大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討cen029337435-在線瀏覽
2024-10-25 13:58本頁(yè)面
【正文】 ,產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：,特點(diǎn)五：酒店經(jīng)營(yíng)公司的品牌實(shí)力成為客戶投資的信心保證 客戶在基于對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)前景看好的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資行為，故大品牌的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的進(jìn)駐成為吸引客戶的重要因素； 特點(diǎn)六：通常在發(fā)展融資渠道不暢而急需資金保證持續(xù)開(kāi)發(fā)的 情況下選擇的銷售方式，帶有很強(qiáng)的集資色彩； 產(chǎn)權(quán)式酒店是一柄“雙刃劍”，一方面發(fā)展商可短期內(nèi)獲取超額利潤(rùn)，但同時(shí)又為之背負(fù)了長(zhǎng)期的返還壓力。但發(fā)展商為解資金的燃眉之急，寧愿背負(fù)“8%/年的貸款利率”從小業(yè)主手中融資，從而保證其更高利潤(rùn)投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。,五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略1 ：,收益模式：年5％固定回報(bào)＋30％客房利潤(rùn) ＋60天/年免費(fèi)住宿權(quán) 付款方式：首期30%，70%銀行20年按揭貸款； 收益特點(diǎn)：需6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息，40年實(shí)際可得140萬(wàn)元，年回報(bào)率高達(dá)23.5%。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略2 ：,收益模式：送一成首期＋20年免月供＋ 20天/年免費(fèi)居?。玍IP消費(fèi)卡 付款方式：首付二成，送一成首期 收益特點(diǎn)：只需交納首期兩成，投資門檻低， 20年免月供，理財(cái)方式極為簡(jiǎn)便； 免費(fèi)入主權(quán)及5萬(wàn)元消費(fèi)卡贈(zèng)送，收益內(nèi)容豐富 如：深圳東方銀座。 折前均價(jià)為￥15，625/㎡，其平均單位面積為54.36㎡，平均每單位總價(jià)款為￥849，375；,收益模式：送5％首期款＋15年免月供＋四天/月 免費(fèi)居住 付款方式：首期25%（首期實(shí)為三成，另外5%發(fā)展商不再收?。?收益特點(diǎn)：倡導(dǎo)了一種“永不供樓”的理念，與酒店管理公司簽 定認(rèn)購(gòu)物業(yè)15年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），由 酒店經(jīng)營(yíng)方幫酒店經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入代為支付按揭供 款。 如：深圳丹楓白露。,收益模式：永久委托，階段性回報(bào)方式 付款方式：首付17.8%（另外12.2%由開(kāi)發(fā)商支付）， 收益特點(diǎn)：20年永不供樓，每年18天免費(fèi)入住。 如：深圳虹樓。 如：南寧圣展,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略5：,收益模式：永久委托，年投資回報(bào)為所投資單位客 房年利潤(rùn)的80% 付款方式：正常付款方式 收益特點(diǎn)：客戶收益與酒店經(jīng)營(yíng)狀況完全掛鉤，投資風(fēng)險(xiǎn)大。）,發(fā)展商承擔(dān)長(zhǎng)期持續(xù)的投資回報(bào)返還壓力，需通過(guò)超高售價(jià)獲取超額利潤(rùn)及通過(guò)下一步高收益的項(xiàng)目投資保證客戶投資回報(bào)支付 開(kāi)發(fā)商在收回銷售資金的同時(shí)需背負(fù)高額的、長(zhǎng)期的返租回報(bào)支付的擔(dān)子。,返租期滿后物業(yè)的處置問(wèn)題 其次合同期滿后投資者是否收回酒
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