大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討--cengmozhe-在線瀏覽
2024-10-25 13:58本頁面
【正文】 。,產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點：,特點五：酒店經(jīng)營公司的品牌實力成為客戶投資的信心保證 客戶在基于對酒店經(jīng)營前景看好的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資行為，故大品牌的酒店經(jīng)營管理公司的進(jìn)駐成為吸引客戶的重要因素； 特點六：通常在發(fā)展融資渠道不暢而急需資金保證持續(xù)開發(fā)的 情況下選擇的銷售方式，帶有很強(qiáng)的集資色彩； 產(chǎn)權(quán)式酒店是一柄“雙刃劍”，一方面發(fā)展商可短期內(nèi)獲取超額利潤，但同時又為之背負(fù)了長期的返還壓力。但發(fā)展商為解資金的燃眉之急，寧愿背負(fù)“8%/年的貸款利率”從小業(yè)主手中融資，從而保證其更高利潤投資項目運營。,五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略1 ：,收益模式：年5％固定回報＋30％客房利潤 ＋60天/年免費住宿權(quán) 付款方式：首期30%，70%銀行20年按揭貸款； 收益特點：需6年就能回收首期房款；如業(yè)主將每年60天的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 扣除銀行按揭利息，40年實際可得140萬元，年回報率高達(dá)23.5%。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略2 ：,收益模式：送一成首期＋20年免月供＋ 20天/年免費居?。玍IP消費卡 付款方式：首付二成，送一成首期 收益特點：只需交納首期兩成，投資門檻低， 20年免月供，理財方式極為簡便； 免費入主權(quán)及5萬元消費卡贈送，收益內(nèi)容豐富 如：深圳東方銀座。 折前均價為￥15，625/㎡，其平均單位面積為54.36㎡，平均每單位總價款為￥849，375；,收益模式：送5％首期款＋15年免月供＋四天/月 免費居住 付款方式：首期25%（首期實為三成，另外5%發(fā)展商不再收?。?收益特點：倡導(dǎo)了一種“永不供樓”的理念，與酒店管理公司簽 定認(rèn)購物業(yè)15年的租賃合約（發(fā)展商作擔(dān)保），由 酒店經(jīng)營方幫酒店經(jīng)營，經(jīng)營收入代為支付按揭供 款。 如：深圳丹楓白露。,收益模式：永久委托，階段性回報方式 付款方式：首付17.8%（另外12.2%由開發(fā)商支付）， 收益特點：20年永不供樓，每年18天免費入住。 如：深圳虹樓。 如：南寧圣展,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報策略5：,收益模式：永久委托，年投資回報為所投資單位客 房年利潤的80% 付款方式：正常付款方式 收益特點：客戶收益與酒店經(jīng)營狀況完全掛鉤，投資風(fēng)險大。）,發(fā)展商承擔(dān)長期持續(xù)的投資回報返還壓力，需通過超高售價獲取超額利潤及通過下一步高收益的項目投資保證客戶投資回報支付 開發(fā)商在收回銷售資金的同時需背負(fù)高額的、長期的返租回報支付的擔(dān)子。,返租期滿后物業(yè)的處置問題 其次合同期滿后投資者是否
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