大理感通小鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式研討--cengmozhe-wenkub
2024-10-25 13 本頁(yè)面
【正文】 轉(zhuǎn)賣(mài)、繼承、抵押、 饋贈(zèng)。,三、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式特點(diǎn)：,特點(diǎn)三：純粹房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，客戶(hù)層面廣泛，投資方式簡(jiǎn)易 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)后擁有酒店的所有權(quán)及收益權(quán)，而無(wú)需花費(fèi)時(shí)間和精力經(jīng)營(yíng)，投資方式既為簡(jiǎn)便，為眾多各種職業(yè)、年齡、區(qū)域、有無(wú)投資經(jīng)驗(yàn)的投資者所青睞； 特點(diǎn)四：投資門(mén)檻低+豐富的返租回報(bào)為吸引客戶(hù)的價(jià)值利益 為提高對(duì)客戶(hù)的吸引力，投資回報(bào)組合往往采取年固定回報(bào)+免費(fèi)酒店入住+贈(zèng)送VIP消費(fèi)卡的形式，同時(shí)為擴(kuò)大投資客戶(hù)的層面，往往采用送若干首期的方式降低首期款金額。,四、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式運(yùn)營(yíng)圖：,發(fā)展商,投資者,酒店管理公司,酒店經(jīng)營(yíng)公司,銷(xiāo)售產(chǎn)權(quán),發(fā)展商子公司 管理酒店事務(wù),委托經(jīng)營(yíng),出租經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng),關(guān)系流程,回報(bào)流程,返租回報(bào),通過(guò)組建商業(yè)公司的形式，將本項(xiàng)目酒店返租/包租銷(xiāo)售執(zhí)行主體由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤熬频旯芾頇C(jī)構(gòu)”，規(guī)避?chē)?guó)家政策法規(guī)壁壘。,產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例東方銀座,返租銷(xiāo)售方案： 首期2成＋1萬(wàn)元，發(fā)展商再送2成樓款， 6成－1萬(wàn)元樓款20年按揭，20年發(fā)展商代供 20年內(nèi)每2周有1天入住權(quán)，即每年20天 瑞雅國(guó)際酒店業(yè)管理有限公司管理，準(zhǔn)五星級(jí)。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略3 ：,產(chǎn)權(quán)式酒店操作案例丹楓白露,銷(xiāo)售方案：均價(jià)：9,300/m2 起價(jià)：6,500/m2 首期3成，首付18萬(wàn)，永不供樓 以美式公寓時(shí)尚潮流，戶(hù)型以躍式雙套房（兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)） 業(yè)主可選擇將自己的物業(yè)出租給酒店管理公司，租約的年限可選擇20年、5年、15年等 每月有4天入住權(quán)，即每年48天 三九大酒店管理。,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略4 ：,收益模式：10年委托期內(nèi)8%年回報(bào)+15天/年的 免費(fèi)分時(shí)度假+免交10年物業(yè)管理費(fèi) 付款方式：首付40%，6成10年按揭 收益特點(diǎn)：首期較高，委托期內(nèi)收益沖抵月供后略有盈余。 但投資收益上不封頂，當(dāng)酒店經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)秀時(shí)客 戶(hù)將獲得高投資回報(bào)； 客戶(hù)對(duì)利潤(rùn)計(jì)算過(guò)程中的真實(shí)性存在懷疑； 如：珠海將軍大酒店,產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略6：,六、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶(hù)群體構(gòu)成及特征,主力目標(biāo)客戶(hù),中產(chǎn)家庭/中產(chǎn)階層,企業(yè)集團(tuán),所占比例,70%,30%,投資目的,增值/分紅+順帶度假,投資分紅+員工度假/ 公司年會(huì)專(zhuān)用,七、作為產(chǎn)權(quán)式酒店的銷(xiāo)售模式障礙點(diǎn),國(guó)家法令禁止 返租銷(xiāo)售為國(guó)家明令禁止的銷(xiāo)售行為，同時(shí)市場(chǎng)存在較多負(fù)面的口碑宣傳； （國(guó)家建設(shè)部2001年6月1日頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
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