【正文】 總體規(guī)劃 環(huán)境 保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 項(xiàng)目投資回報(bào) 經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總投資 130000 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 年； 動(dòng)態(tài)投資回收期為 年； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 11893 萬(wàn)元。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足，需求市場(chǎng)較旺盛。 五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。 六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。國(guó)家確定西部開(kāi)發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。“十五”期間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。 天然的中國(guó)侏羅紀(jì)公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場(chǎng)調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級(jí)資源，堪稱天然的“中國(guó)侏羅紀(jì)公園”。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開(kāi)發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。祿豐縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份， 也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。 兩大資源優(yōu)勢(shì) 祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，主要現(xiàn)體在科研價(jià)值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。祿豐縣還蘊(yùn)藏著豐富的其它古生 物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊(yùn)藏著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門(mén)水庫(kù)的“石門(mén)群”魚(yú)化石等。 10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)， 4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。而規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的地形則是由相對(duì)高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個(gè)小山谷構(gòu)成，主要特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。其中除了目前現(xiàn)場(chǎng)的村莊、水庫(kù)水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25 度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為 平方公里，土地開(kāi)發(fā)成本也相對(duì)較低。永久性植被幾乎沒(méi)有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020 公分的樹(shù)木，品種也較單 一?，F(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。 水文資源相對(duì)短缺 現(xiàn)場(chǎng)附近沒(méi)有較大水流量的江河或水庫(kù)。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對(duì)旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)很大的局限性。高速公路縱橫穿過(guò)，給旅游 區(qū)帶來(lái)不少的各種影響，如燥音、視覺(jué)景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響?，F(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大。受高原氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來(lái)一定的局限性。 祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加快了 祿豐納入“大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng) 12小時(shí)。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。 大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元 /人 /天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用）；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元 /人 /天。 在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場(chǎng)需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場(chǎng)需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場(chǎng)的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大機(jī)會(huì)。 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒(méi)有各種主要污染源以及其排放物，大氣 、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 投資的必要性 本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。本項(xiàng)目除有兩個(gè)大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營(yíng)地區(qū)和四星級(jí)會(huì)議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措，必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)祿豐縣相關(guān) 產(chǎn)業(yè)部門(mén)的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。 本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過(guò)陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動(dòng)就業(yè)率。 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)調(diào)查 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園簡(jiǎn)介表 景區(qū) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 占地面積 投資額 化石資源狀況 產(chǎn)品供給 云南 祿豐侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū) 四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 億 一級(jí) 遺址型 自貢恐龍王國(guó)公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 2021 年 3 億 沒(méi)有化石 主題公園 廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺(tái)恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐 龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化石 遺址型 分析 總體上看來(lái)，國(guó)內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)： 在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國(guó)家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒(méi)有恐龍化石資源的。 在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長(zhǎng)江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但資 源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國(guó)西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國(guó)重要的旅游城市――昆明較近，且位于昆明――大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢(shì)。 在開(kāi)發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開(kāi)發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì) 30 年代就轟動(dòng)世界，在沒(méi)有開(kāi)發(fā)的情況下就具有了很大的 知名度，得到世人廣泛的期待。 在景區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是： 常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。 從客源市場(chǎng)方面看，常州處于長(zhǎng)江三角洲，屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；而祿豐和自貢都處于中國(guó)西部，現(xiàn)對(duì)來(lái)說(shuō)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人均消費(fèi)能力較低。 恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開(kāi)發(fā)，在美國(guó)的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒(méi)有擁有恐龍化石遺址的世界級(jí)的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。 恐龍作為地球生物的疑案和現(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)上都是潛力無(wú)窮的。 需求市場(chǎng) 云南省 20212021 年旅游業(yè)情況表 年份 游客分類 游客量 同比增長(zhǎng) 旅游收入 RMB 同比增長(zhǎng) 總收入 RMB 同比增長(zhǎng) 占全省 GDP 比例 2021 海外游客 110 萬(wàn) % 31 億 % 257 億 % ％ 國(guó)內(nèi)游客 4570 萬(wàn) % 226 億 % 2021 海外游客 萬(wàn) % 億 % 億 % ％ 國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn) % 255 億 % 2021 年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但 11 月份第五屆中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤(pán)點(diǎn)時(shí)為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約 5100 萬(wàn)人次，旅游業(yè)總收入約 260 億。這也正好說(shuō)明祿豐未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場(chǎng)仍有較大潛力。 （ 2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時(shí)間 在逐年增多。 客源市場(chǎng)偏好： 來(lái)源 云南省常住居民 省 /外游客 ★★★★★ 自然山水類 自然山水類 ★★★★ 自然遺址類 主題公園類 ★★★ 自然探險(xiǎn)類 自然探險(xiǎn)類 ★★ 主題公園類 自然遺址類 ★ 民俗風(fēng)情類 民俗風(fēng)情類 按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過(guò)半數(shù)的人都將自然山水類的景點(diǎn)放在第一位。 客源結(jié)構(gòu) : 項(xiàng)目市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表 市場(chǎng)分級(jí) 游客結(jié)構(gòu) 一級(jí)市場(chǎng) 由“昆 DD 大 DD 麗”旅游線路上分流的國(guó)內(nèi)游客 以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者 以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生 二級(jí)市場(chǎng) 向滇西方向旅游的國(guó)內(nèi)游客 西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 國(guó)內(nèi)的恐龍研究者和愛(ài)好者 以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場(chǎng) 云南省的中小學(xué)生 三級(jí)市場(chǎng) 來(lái)云南旅游的國(guó)內(nèi)游客 世界上的恐龍愛(ài)好者 西南地區(qū)的會(huì)務(wù)旅游及療養(yǎng)市場(chǎng) 以東南亞、日本、韓國(guó)為主的國(guó)際游 客 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)表 建成后年份（年） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 游客量（萬(wàn)人次） 預(yù)測(cè)過(guò)程詳見(jiàn)《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。 本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂(lè)類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比 重不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會(huì)有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場(chǎng)的迫切需要。隨著產(chǎn)品的成 熟度的提高，未來(lái)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。例如：與昆－大－麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系，特別是對(duì)于先期推廣祿豐恐龍城產(chǎn)品的旅行社要給予適當(dāng)且長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進(jìn)入成本。 ■ 與地區(qū) 1經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)的原則 從收入水平上來(lái)看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價(jià)格。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)情況將直接影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城周圍非度假主題公園的旅游項(xiàng) 目作為替代品，其定價(jià)策略也將對(duì)祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。定價(jià)過(guò)高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟(jì)；定價(jià)過(guò)低，游客爆滿，對(duì)恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些項(xiàng)目會(huì)造成破壞，還會(huì)增加一系列的不安全（尤其是直接針對(duì)游客人身的）因素，同時(shí)游客也不會(huì)感到盡興。各個(gè)項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見(jiàn)第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域。 ■ 價(jià)格歧視原則 所謂價(jià)格歧視，是指對(duì)同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價(jià)格，而且價(jià)格的差異并不反映成本的差異。它一般分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)價(jià)格歧視、二級(jí)價(jià)格歧視、三級(jí)價(jià)格歧視。二級(jí)價(jià)格歧視是指廠商對(duì)不同的消費(fèi)數(shù)量采取不同的價(jià)格。三級(jí)價(jià)格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，分別收取不同的價(jià)格。否則，買者都會(huì)去價(jià)格低的市場(chǎng)購(gòu)買。 ■ 跨時(shí)價(jià)格歧視原則與高峰價(jià)格原則 跨時(shí)價(jià)格歧視即為不同時(shí)期間的差別價(jià)格，如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn) 品和服務(wù)，因銷售的時(shí)間不同，對(duì)消費(fèi)者索要的價(jià)格也不同。高峰價(jià)格的組別特征本身即有差異，為各組消費(fèi)者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同，而三級(jí)價(jià)格歧視則要求各組間消費(fèi)者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級(jí)價(jià)格歧視的消費(fèi)者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒(méi)有什么差別。 ■ 搭售原則 即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開(kāi)來(lái)單獨(dú)售賣。定價(jià)方法通常包括以下幾種： ■ 超值定價(jià) 也稱作“撇油策略”，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對(duì)較高的價(jià)格。所謂高質(zhì)量的觀念，換句話說(shuō)，是指某些種類的 產(chǎn)品可以在價(jià)格的基礎(chǔ)上有別于他人。 ■ 滲透定價(jià) 這種方法是對(duì)產(chǎn)品收取較低的價(jià)錢，而假設(shè)這種品牌