【正文】 .............................................................. 74 167。 項(xiàng)目 總投資估算 ........................................................................................ 74 167。 恐龍遺址公園投資估算 ................................................................................... 76 167。 融資方式 ........................................................................................................ 78 167。 項(xiàng)目籌資策略 ................................................................................................. 80 167。 測(cè)算說(shuō)明 ................................................................................................. 84 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)損益估算 ..................................................................................... 85 167。1 總損益估算 ................................................................................................... 87 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)現(xiàn)金流量估算 .............................................................................. 88 167。 總現(xiàn)金流量估算 ............................................................................................ 90 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................................................... 91 167。 總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................................... 91 167。 盈虧平衡分析 .......................................................................................... 92 167。 遺址公園盈虧平衡分析 ................................................................................. 93 167。 敏感性分析 ............................................................................................. 93 第 11 章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................. 95 167。 生態(tài)環(huán)境效益 .......................................................................................... 95 167。 理論社會(huì)效益 ............................................................................................... 96 167。 結(jié)論 ........................................................................................................ 98 167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ............................................................................................... 98 167。 全方位開拓客源市場(chǎng) ..................................................................................... 99 167。 重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才 ............................................................................ 100 第 13 章 附件 ................................................................................................................ 101 A. 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 項(xiàng)目主管部門 祿豐縣人民政府 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限 公司 法人代表：王傳黎 研究工作依據(jù) 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。 國(guó)家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 項(xiàng)目研究的范圍 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 建設(shè)條件與園址選擇 總體規(guī)劃 環(huán)境保護(hù)措施分析 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 項(xiàng)目投資回報(bào) 經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總投資 130000 萬(wàn)元 內(nèi)部收益率：（ IRR）為 %； 靜態(tài)投資回收期為 年； 動(dòng)態(tài)投資回收期為 年； 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 11893 萬(wàn)元。亦契合祿豐縣“旅 游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足 ，需求市場(chǎng)較旺盛。 五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍 ，只是模擬和仿真。 六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多 ，恐龍文化豐富，該項(xiàng)目建成后， 可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu) 勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。國(guó)家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注?！笆濉逼陂g，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。 天然的中國(guó)侏羅紀(jì)公園：根據(jù) 度假灣公司前期資源與市場(chǎng)調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級(jí)資源，堪稱天然的 “中國(guó)侏羅紀(jì)公園” 。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本 條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。祿豐縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。 兩大資源優(yōu)勢(shì) 祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，主要現(xiàn)體在科研價(jià)值高，數(shù)量多，密度大，保存最完 整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。祿豐縣還蘊(yùn)藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊(yùn)藏著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門水庫(kù)的“石門群”魚化石等。 10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。而規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的地形則是由相對(duì)高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個(gè)小山谷構(gòu)成，主要特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。其中除了目前現(xiàn)場(chǎng)的村莊、水庫(kù)水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25 度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為 平方公里，土地開發(fā)成本也相對(duì)較低。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020 公分的樹木，品種也較單一?，F(xiàn)場(chǎng)也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。 水文資源相對(duì)短缺 現(xiàn)場(chǎng)附近沒有較大水流量的江河或水庫(kù)。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對(duì)旅游開發(fā)帶來(lái)很大的局限性。高速公路縱橫穿過(guò)，給旅游區(qū)帶來(lái)不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響?，F(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大。受高原氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來(lái)一定的局限性。 祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加快了祿豐納入“大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。 家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒 適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng) 12 小時(shí)。 被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。 大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為 150200元 /人 /天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用）；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人 /天。 在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場(chǎng)需求，以及持 續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場(chǎng)需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場(chǎng)的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大機(jī)會(huì)。 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 投資的必要性 本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。本項(xiàng)目除有兩個(gè) 大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車 營(yíng)地區(qū)和四星級(jí)會(huì)議酒 店等，這些產(chǎn)品的推出， 是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿 豐旅游的重大舉措， 必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。 本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過(guò)陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動(dòng)就業(yè)率。 C. 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)調(diào)查 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園簡(jiǎn)介表 景區(qū) 開業(yè)時(shí)間 占地面積 投資額 化石資源狀 況 產(chǎn)品供給 云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū) 四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 2 億 一級(jí) 遺址型 自貢恐龍王國(guó)公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 2020 年 2 3 億 沒有化石 主題公園 廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺(tái)恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化 石 遺址型 分析 總體上看來(lái)，國(guó)內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)： 在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國(guó)家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。 在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長(zhǎng)江三角洲，河源、茂名處于 珠江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國(guó)西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國(guó)重要的旅游城市 ——昆明較近，且位于昆明 —— 大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢(shì)。 在開發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì) 30