【正文】 114（二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積230（三）地下建筑面積及層數(shù)：181331層其中：機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積15469 設(shè)備用房建筑面積1470 住宅儲(chǔ)藏室建筑面積1194三、設(shè)計(jì)容積率四、基底建筑面積4472五、設(shè)計(jì)建筑密度28%六、總綠地面積4800七、綠地率30%八、機(jī)動(dòng)車(chē)位：507（一）、地上室外機(jī)動(dòng)車(chē)位0（二）、地下機(jī)動(dòng)車(chē)位507九、非機(jī)動(dòng)車(chē)位：（輛）400本項(xiàng)目位于成都市龍泉區(qū)大面鎮(zhèn)老成渝路與大面西路相交一側(cè)；06年底東大街沿線通車(chē)后從市區(qū)鹽市口開(kāi)車(chē)抵達(dá)本地只需二十分鐘。公共交通：附近公交有：133，23，31，332，332快，343，360公交線路站名距離541(錦繡東方小區(qū)銀河花園)三圣鄉(xiāng)政府190米56 (九里堤公交站紅砂村公交站)190米343(三圣鄉(xiāng)花卉市場(chǎng)晉吉北路)199米 31(宏濟(jì)中路荷塘月色)232米332(成仁公交站龍泉汽車(chē)總站)232米同時(shí)，大面片區(qū)已開(kāi)通了4條過(guò)境城市公交（002133223），可以到達(dá)成都市區(qū)，同時(shí)還有龍泉發(fā)往新南門(mén)、火車(chē)北站、金沙車(chē)站等目的地的過(guò)往公交車(chē)，市民出行十分方便。未來(lái)地鐵發(fā)展：成都市地鐵2號(hào)線一期工程，東起于大面街道的經(jīng)濟(jì)干部管理學(xué)院（繞城高速內(nèi)側(cè)），西止三環(huán)路外側(cè)成灌客運(yùn)站，線路全長(zhǎng)約23公里，2007年開(kāi)工建設(shè)，2012年竣工通車(chē)，僅比地鐵1號(hào)線晚1年通車(chē)。毗鄰3000畝四川師范大學(xué)新校區(qū)及規(guī)劃中的5000畝天鵝湖公園居住區(qū)；位于未來(lái)新城東規(guī)劃居住片區(qū)的核心腹地；位于規(guī)劃中的5000畝天鵝湖公園國(guó)際生活居住圈，湖面面積達(dá)300余畝；緊鄰3000畝川師大新校區(qū)等4所高校；三圣鄉(xiāng)“五朵金花”/十陵風(fēng)景片區(qū)；3200畝果嶺公園，無(wú)極景觀泳池，3000平米體育公園（含下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、五人制足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)、老年門(mén)球場(chǎng)等），五星級(jí)景觀會(huì)所（含室內(nèi)健身房、桌球室、乒乓球室、視聽(tīng)室等），幼兒園，室內(nèi)恒溫泳池。①經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展良好2011年，位居西部地區(qū)省會(huì)城市第一位（第二、三為陜西省西安市和云南昆明市），非沿海城市第三位(僅次于直轄市重慶和湖北省武漢市，僅較武漢市低數(shù)十億人民幣），并超越了南京、福州、濟(jì)南、沈陽(yáng)等為代表的沿海省份省會(huì)城市；全市人口人均生產(chǎn)總值達(dá)48787元，位居西部十二?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）各城市第一，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入居中西部地區(qū)省會(huì)城市第二（第一位為長(zhǎng)沙市）。在中西部城市中居第1位，%.2010年，增長(zhǎng)15%；，增長(zhǎng)36%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20835元、農(nóng)民人均純收入8205元，%、%。成都是外資公司投資西部的首選之地，眾多跨國(guó)公司落戶成都，截止2011年6月共有200家世界500強(qiáng)公司在蓉設(shè)立分公司或辦事處，其中境外世界500強(qiáng)企業(yè)153家，中國(guó)內(nèi)地世界500強(qiáng)企業(yè)47家，居中西部城市首位。近年來(lái)成都民營(yíng)和三資企業(yè)發(fā)展迅速，占工業(yè)增加值比重不斷上升，德國(guó)大眾汽車(chē)第81工廠已投產(chǎn)。①工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，%。近年來(lái)，成都吸引了戴爾、聯(lián)想、仁寶、緯創(chuàng)、德州儀器、富士康等世界級(jí)電子信息企業(yè)紛紛落戶，隨著一批重大項(xiàng)目相繼投產(chǎn)，%?！谩?。財(cái)政收入和民生財(cái)政支出保持較快增長(zhǎng)，%；公共財(cái)政支出中，%；，%；，%。會(huì)展業(yè)也是成都重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)之一。2009年3月，國(guó)務(wù)院印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，成都被確定為21個(gè)全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市之一。成都市區(qū)的核心商圈有春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，區(qū)域商圈有紅牌樓商圈、雙楠商圈、城南商圈、老會(huì)展中心商圈、西大街商圈、光華商圈、錦華路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈和建設(shè)路商圈等。2011年主要房地產(chǎn)政策2011年保障房建設(shè)金融支持相關(guān)政策文件20102011年房地產(chǎn)政策重要文件或會(huì)議的調(diào)控目標(biāo)2010年至今限購(gòu)嚴(yán)厲程度不斷加深、限購(gòu)范圍逐漸擴(kuò)大2011年在國(guó)家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，一路飆升的房?jī)r(jià)終于得到了控制。在國(guó)家組合拳的密集調(diào)控下，土地交易市場(chǎng)不論是從成交量還是成交金額都大幅下降，相當(dāng)于為市場(chǎng)注入資金近4000億元，但從宏觀環(huán)境上分析，這4000億元資金的流向難以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，不少開(kāi)發(fā)商仍然面臨資金短缺的危險(xiǎn)。直到現(xiàn)在3月，成都土地市場(chǎng)仍然低迷，2月份合計(jì)供應(yīng)11宗地塊，2宗流拍。目前開(kāi)發(fā)商大多執(zhí)行的“積極買(mǎi)樓，謹(jǐn)慎拿地”的政策，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)各方都在靜待國(guó)家發(fā)布最新政策或者政策的調(diào)整。（1）成都市主城區(qū)土地供需市場(chǎng)①主城區(qū)招拍掛市場(chǎng)整體概況2011年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開(kāi)拍賣(mài)、掛牌住宅類(lèi)及商業(yè)類(lèi)國(guó)有建設(shè)用地71 宗， 畝， 畝；未成交地塊11宗，其中4宗流拍，7宗因各種原因拍賣(mài)終止，流拍率創(chuàng)下近年新高?！吧踢M(jìn)住退”趨勢(shì)明顯，其他混合類(lèi)用地1宗、。表 1：20092011年各方位區(qū)域市場(chǎng)成交量對(duì)比（畝）區(qū)域成交量對(duì)比20092010201120092010變化幅度20102011變化幅度城東%%城南%%城西%%城北%%城中%%全市%%上表顯示，除城西外，今年各方位住宅用地成交量均有不同程度的下跌，平均下跌幅度近3成左右，城北、城東等市區(qū)有較充沛土地儲(chǔ)量的區(qū)域，在市場(chǎng)嚴(yán)寒時(shí)期，供需嚴(yán)重萎縮，而城南、城西等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好、配套相對(duì)完善的區(qū)位在市場(chǎng)不佳的情況下，走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。圖2：2011年成都市主城區(qū)各環(huán)域區(qū)域市場(chǎng)住宅用地供需（畝）受調(diào)控影響，今年土地價(jià)格較去年有所下降，底價(jià)成交居多，但由于主城區(qū)土地價(jià)格較為堅(jiān)挺，下跌趨勢(shì)明顯但降幅有限，2011年，成都市主城區(qū)住宅用地整體成交均價(jià)為686萬(wàn)元/畝，較2010年的911萬(wàn)元/%；住宅樓面地價(jià)為2875元/平米，同比2011年3578元/%。（4）年度成交用地可開(kāi)發(fā)情況①住宅類(lèi)用地A總開(kāi)發(fā)量小幅下滑2011年，%。而就各個(gè)區(qū)域而言，住宅用地可開(kāi)發(fā)量有所增長(zhǎng)的為城西及城南區(qū)域，%%；城北、城東及城中則有所減少，%%%；。城中及城西的的樓面均價(jià)更是大幅下跌，%%；其中城中年初有1宗容積率為11的用地成交；而城西年初在高新西區(qū)成交的近500畝建設(shè)用地，或由于其周邊區(qū)域較為缺少商業(yè)配套，政府在出讓時(shí)帶有招商引資、完善區(qū)域配套的用意，故在成交時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，以致城西區(qū)域整體樓面地價(jià)被拉低。本年度各郊縣區(qū)土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，其中溫江區(qū)及新都區(qū)供需基本持平，而龍泉驛及雙流縣則是流拍成風(fēng)，需求不足供應(yīng)的60%。圖6：2011年成都市各郊縣區(qū)土地供需情況表 2：2011年成都市郊縣區(qū)土地供需宗數(shù)及成交量區(qū)域供應(yīng)（宗）成交（宗）成交住宅（畝）成交商業(yè)（畝）新都2019雙流1911龍泉168溫江1212郫縣862011年主城區(qū)限購(gòu)政策的出臺(tái)，不僅影響著商品住宅市場(chǎng)；整個(gè)樓市的低迷，直接造成開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力大增，在郊縣區(qū)的土地購(gòu)買(mǎi)亦愈發(fā)謹(jǐn)慎，各大型房企更是幾乎不加參與，僅保利集團(tuán)于新都區(qū)和大邑縣購(gòu)得土地；而土地流拍的現(xiàn)象也是愈發(fā)頻繁，2011年流拍土地31宗，%。（1）政策相關(guān)2010年初，保障性住房相關(guān)政策成為對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的另一只手，根據(jù)市場(chǎng)供需原理，供給的增加會(huì)對(duì)價(jià)格造成較大影響。否則，由于保障性住房投放入市場(chǎng)具有滯后性，加之保障性住房的保障對(duì)象是城市低中收入者，購(gòu)買(mǎi)商品房需求的置業(yè)人群本身就有一定差異，保障性住房政策對(duì)商品房市場(chǎng)的影響也許并不如想象中立竿見(jiàn)影。（2）主城區(qū)商品住宅①數(shù)據(jù)指標(biāo)A主城區(qū)商品住宅交易分析圖1 成都2011年全市商品住宅樓盤(pán)成交數(shù)據(jù)根據(jù)上圖，2011年，樓市“金九銀十”的特征依然明顯，樓市連續(xù)四個(gè)月走高持平。其中，%，%；，%，%，%，%。如圖2:在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低谷，商品房的供給又開(kāi)始回升，在11年4月至11年10月間整體呈上升態(tài)勢(shì)，有所回暖。其次為金牛區(qū)，占比14%位居第二。C商品房成交均價(jià)分析從2007年初開(kāi)始成都房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，在2008年2月達(dá)到高位。2009年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)自八月連續(xù)上漲6個(gè)月。如圖4：②市場(chǎng)特征A商品房市場(chǎng)在限購(gòu)政策下降溫2011成都主城區(qū)共新增預(yù)售證527張，（含商業(yè)與車(chē)位）。分析認(rèn)為：2011年政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，成都版限購(gòu)令發(fā)布以來(lái)，主城區(qū)成交量受到抑制，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，此時(shí)為了刺激市場(chǎng)需求，大部分房企并沒(méi)有坐以待斃，而是選擇了加大推盤(pán)力度和采用額外優(yōu)惠策略進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求，房交會(huì)前（4月、9月）更是迎來(lái)開(kāi)盤(pán)高峰。%。2月樓市迎來(lái)拐點(diǎn)，限購(gòu)效果凸顯，主城區(qū)成交大幅下挫。從3月到12月，主城區(qū)成交量低位徘徊，月度成交量最高不超過(guò)60萬(wàn)方。：1；08年成都市商品房供銷(xiāo)比差距最大，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求量，：1；09年成都市商品房供不應(yīng)求，：1；：1。C商品房的交易價(jià)格呈現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，小幅回落的態(tài)勢(shì)。E市場(chǎng)低位盤(pán)整，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度加大據(jù)了解，在一些節(jié)日的熱鬧氛圍下，各大開(kāi)發(fā)商也在緊鑼密鼓地進(jìn)行各種促銷(xiāo)活動(dòng)：華潤(rùn)國(guó)賓首府也將不定期推出特惠房，答謝業(yè)主的長(zhǎng)期支持；中德英倫聯(lián)邦推出了歲末關(guān)愛(ài)大行動(dòng)；保利地產(chǎn)歲末促三大文化盛宴，以十大項(xiàng)目，千套房源，千萬(wàn)優(yōu)惠，感恩成都……一些開(kāi)發(fā)商還趁機(jī)加推房源，如萬(wàn)科不斷翻新的促銷(xiāo)手段得到了購(gòu)房者的關(guān)注，讓購(gòu)房者在看房的過(guò)程中更開(kāi)心地參加活動(dòng)，一定程度上也刺激著人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。212自然人龍泉LGG201017(DM06)位于大面街辦經(jīng)開(kāi)新區(qū)六線以東、十二線以北168成都大旗聚業(yè)投資有限責(zé)任公司≥(建筑單層高度大于8米時(shí),按兩層計(jì)算容積率)龍泉LGG201021（DM07）位于大面街辦經(jīng)開(kāi)新區(qū)六線以東、九線以南180成都住電汽車(chē)線束有限公司≥(建筑單層高度大于8米時(shí),按兩層計(jì)算容積率)龍泉201072LGG201022(DM08)位于大面街辦經(jīng)開(kāi)新區(qū)七線以東、十六線以南20000150≥(建筑單層高度大于8米時(shí),按兩層計(jì)算容積率)龍泉驛區(qū)龍泉街辦老成渝路以北、玉龍路以東成交地塊位于三環(huán)外，用地性質(zhì)為商業(yè)用地，被四川省銀河投資集團(tuán)有限公司拿下，溢價(jià)率為142%。恒大、世茂、首創(chuàng)等知名房企陸續(xù)進(jìn)駐龍泉驛板塊，有效提升了該片區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)和居住質(zhì)量。城東的價(jià)值巨變有目共睹。萬(wàn)象城在2012年初正式營(yíng)業(yè)，東二環(huán)商圈將正式連成一片。在這樣的背景下， 中國(guó)香港九龍倉(cāng)、香港世茂，新加坡信和、陽(yáng)光100等房企巨頭紛