【正文】 耳公園（ A） 玉溪象鼻溫泉（ C） 紅塔工業(yè)區(qū)（ F） 李家山青銅文化園（ E） 楚雄元謀土林 （ A） 楚雄紫溪山 （ A） 水目山（ A） 楚雄永仁方山 （ A） 楚雄大姚白塔 （ B） 楚雄獅子山（ A） 化佛山 （ B） 龍江公園（ A） 福山草堂 （ B） 臘瑪古猿遺址（ E） 祿豐恐龍博物館（ E） 十月太陽(yáng)歷文化園 （ D） 人類發(fā)祥地元謀 （ E） 楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑摩崖 （ E） 楚雄萬(wàn)家壩古墓群 （ E） 楚雄哀牢山自然保護(hù)區(qū)（ A） 黑井古鎮(zhèn)（ B） 蒼山風(fēng)景區(qū) （ A） 洱海風(fēng)景區(qū) （ C） 石寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 巍寶山風(fēng)景區(qū) （ A） 雞足山風(fēng)景區(qū) （ A） 大理古城（ B） 大理三塔 （ B） 蝴蝶泉 （ B） 周城白族村 （ B） 三塔倒影公園 （ B） 杜文秀墓 （ B） 漾濞石門關(guān)（ B） 元世祖平云南碑（ B） 天龍八部影視城（ D） 自然類景點(diǎn)（ A） 人文類景點(diǎn)（ B） 恐龍城類（ C） 主題公園類（ D） 遺址公園類（ E） 工業(yè)旅游類（ F） 顯然，云南本地市場(chǎng)中尚沒(méi)有大型的、游樂(lè)型的主題公園項(xiàng)目，而本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)空白。 在以恐龍為主題的娛樂(lè)業(yè)方面，以歐美國(guó)家為首，開(kāi)發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績(jī)，同樣在亞洲 這也是迫切開(kāi)發(fā)的空白。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等 地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開(kāi)發(fā)狀態(tài)。 門票價(jià)格調(diào)查 目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 80元 /人、四川自貢恐龍博物館 30 元 /人和祿豐恐龍博物館 5 元 /人。 在景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績(jī)，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營(yíng)但收效一般，而其它的則處于初級(jí)經(jīng)營(yíng)或未開(kāi)放狀態(tài)。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。主題公園、四星級(jí)酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。 雖然改革開(kāi)放后的 20 幾年中， 祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 將一個(gè)“主題公園”孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過(guò)主題公園大型項(xiàng)目，整合資源帶動(dòng)區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與祿豐川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但附近有兩個(gè)小型的采石場(chǎng)，從保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個(gè)采石場(chǎng)。 社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查 目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過(guò)程中逐步解決。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于 恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂(lè)產(chǎn)品的向往仍沒(méi)有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。 云南省內(nèi) 的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。 無(wú)論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。 市場(chǎng)調(diào)查 云南旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。村莊占地面積太大且不集中。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。 現(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。有幾個(gè)水庫(kù)和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲(chǔ)水量少。 人文旅游資源有喜有憂 現(xiàn)場(chǎng)的其它可利用的人文資源主要集中在幾個(gè)村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動(dòng)及場(chǎng)所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價(jià)值都不是很大。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”。 生物資源相對(duì)缺乏 現(xiàn)場(chǎng)植被基礎(chǔ)較差。具 體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。 在 4 平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個(gè)盆地中心，四周為高山。 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣擴(kuò)。 恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方 ,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。 地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開(kāi)發(fā)潛力巨大； 用地范圍廣闊 ，開(kāi)發(fā)難度較小，開(kāi)發(fā)成本不大； 項(xiàng)目發(fā)展概況 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 資源調(diào)查 總的來(lái)說(shuō)，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府 發(fā)起緣由： 祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉(cāng)”，祿豐在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的 發(fā)展思路。因此，今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對(duì)祿豐旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背 景 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 西部大開(kāi)發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。在模擬和仿真的過(guò)程中，需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教授、德國(guó)虎氏游樂(lè)設(shè)備公司合作，以解決問(wèn)題。 四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。 二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu) 越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。 可行性研究初步結(jié)論 一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開(kāi)發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境 ７１ 167。 多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ７０ 167。 建議 ７０ 167。 對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià) ６９ 第 12 章 可行性研究結(jié)論與建議 ７０ 167。 社會(huì)效益 ６８ 167。 間接經(jīng)濟(jì)效益 ６８ 167。 總體盈虧平衡分析 ６６ 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)盈虧平衡分析 ６６ 167。 不確定性分析 ６５ 167。 遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５ 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５ 167。 遺址公園現(xiàn)金流量估算 ６３ 167。 現(xiàn)金流量表 ６２ 167。 遺址公園損益估算 ６０ 167。 損益估算 ５９ 167。 項(xiàng)目還款計(jì)劃 ５６ 第 10 章 經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) ５８ 167。 項(xiàng)目籌資方案 ５５ 167。 資金籌措 ５４ 167。 侏羅紀(jì) 王國(guó)投資估算 ５１ 167。 投資估算依據(jù) ５０ 167。 項(xiàng)目組織管理 ４８ 167。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ４８ 167。 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃 ４７ 167。 企業(yè)組織形式 ４５ 167。 消防、安全與衛(wèi)生 ４３ 第 7 章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ４４ 167。 主要措施 ４２ 167。 大氣環(huán)境保護(hù) ４２ 167。 生態(tài)環(huán)境保護(hù) ４１ 167。 交通規(guī)劃 ３８ 第 6 章 環(huán)境保護(hù) ４１ 167。 項(xiàng)目技術(shù)資源分析 ３７ 167。 項(xiàng)目選擇原則 ３０ 167。 項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 ２８ 167。 總體功能分區(qū)框架 ２７ 167。 園址選擇 ２５ 第 5 章 總體規(guī)劃 ２６ 167。 能源供應(yīng)條件 ２４ 167。 資源稟賦狀況 ２３ 167。 產(chǎn)品定價(jià)方法 ２０ 第 4 章 建設(shè)條件 3與園址選擇 ２３ 167。 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略 １８ 167。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) １７ 167。 客源市場(chǎng)偏好： １６ 167。 需求市場(chǎng) １６ 167。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 １４ 167。 分析 １３ 167。 市場(chǎng)調(diào)查 １３ 167。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 ８ 167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ８ 167。 項(xiàng)目提出的背景 ８ 167。 項(xiàng)目投資回報(bào) ７ 167。 研究工作依據(jù) ６ 167。 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ６ 167。 項(xiàng)目名稱 ６ 167。祿豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究可研報(bào)告 0中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可行性研究報(bào)告 目錄 目錄 ３ 第 1 章 項(xiàng)目總論 ６ 167。 項(xiàng)目背景 ６ 167。 項(xiàng)目主管部門 ６ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ６ 167。 項(xiàng)目研究的范圍 ６ 167。 可行性研究初步結(jié)論 ７ 第 2 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 ８ 167。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ８ 167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 ８ 167。 投資的必要性 １１ 第 3 章 市場(chǎng)分析 １３ 167。 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） １３ 167。 門票價(jià)格調(diào)查 １４ 167。 供給市場(chǎng) １５ 167。 客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： １６ 167。 客源結(jié)構(gòu) : １７ 167。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 １８ 167。 祿豐恐龍城定價(jià)原則 １８ 167。 建設(shè)條件 ２３ 167。 區(qū)位條件 ２３ 167。 4人力資源條件 ２４ 167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 ２６ 167。 總體功能分區(qū)圖 ２７ 167。 總體概念設(shè)計(jì) ２９ 167。 主體功能區(qū)域 ３０ 167。 主要設(shè)備的來(lái)源 ３７ 167。 環(huán)境保護(hù)原則 ４１ 167。 廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求 ４２ 167。 主要目標(biāo) ４２ 167。 噪聲污染 ４３ 167。 組織機(jī)構(gòu) ４４ 167。 勞動(dòng)定員 ４５ 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ４７ 167。 項(xiàng)目建設(shè)方式 ４８ 167。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ４８ 167。 開(kāi)發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排 ４９ 第 9 章 投資估算與資金籌措 ５０ 167。 項(xiàng)目總投資估算 ５０ 167。 恐龍遺址公園投資估算 ５２ 167。 融資方式 ５４ 167。 項(xiàng)目籌資策略 ５５ 167。 測(cè)算說(shuō)明 ５８ 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)損益估算 ５９ 167。 總損益估算 ６１ 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)現(xiàn)金流量估算 ６２ 167。 總現(xiàn)金流量估算 ６４ 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５ 167。 總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５ 167。 盈虧平衡分析 ６６ 167。 遺址公園盈虧平衡分析 ６６ 167。 敏感性分析 ６６ 第 11 章 國(guó)民經(jīng)濟(jì) 7效益分析 ６８ 167。 生態(tài)環(huán)境效益 ６８ 167。 理論社會(huì)效益 ６８ 167。 結(jié)論 ７０ 167。 建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ７０ 167。 全方位開(kāi)拓客源市場(chǎng) ７１ 167。 重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才 ７１ 第 13 章 附件 ７２ 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名 稱 中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城 項(xiàng)目主管部門 祿豐縣人民政府 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司 法人代表：王傳黎 研究工作依據(jù) 項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。 國(guó)家和擬建地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。 項(xiàng)目研究的范圍 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 建設(shè)條件與園址選擇