【正文】 定了投資方向， 為 XX縣人民創(chuàng)造一個(gè)全新的生活消費(fèi)方式 ， 投資建設(shè)集居住、餐飲、文化、娛樂、休閑 等多種消費(fèi)方式并存的消費(fèi)空間。該 項(xiàng)目 根據(jù)現(xiàn)代社會消費(fèi)思想 定位 ，集 居住、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種生活消費(fèi)功能 于一體 ，迎合了現(xiàn)代時(shí)尚消費(fèi)理念 。 是 XX縣 政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。 該項(xiàng)目 區(qū)塊 位于阿克蘇地區(qū) XX縣城區(qū)內(nèi) ， 東臨龍澤苑小區(qū)該小區(qū)集居住、飲食為一體，臨街餐飲店數(shù)十家。 商業(yè) 項(xiàng)目投資 萬元。 第 7 頁 合計(jì) 項(xiàng)目總投資 。 （ 2）建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容 及投資 ①新規(guī)劃 名吃城 居住 用房 18900 平方米，投資 3024 萬 元。 ....................................... 20 ....................................... 21 ................................... 22 消 防 ........................................... 23 ....................................... 24 ....................................... 24 環(huán)境保護(hù) ......................................... 25 ................................... 25 ................................... 25 節(jié) 能 .......................................... 26 ........................................... 26 ........................................... 26 項(xiàng)目管理 ......................................... 28 ........................................... 28 第 4 頁 ........................................... 29 ........................................... 29 ......................................... 29 ................................... 31 組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置 ............................ 32 組織機(jī)構(gòu) .......................................... 32 人力資源配置 ...................................... 32 1投資估算及資金籌措 ............................... 32 投資估算 .......................................... 32 資金籌措 .......................................... 35 投資計(jì)劃 .......................................... 35 1效益分析 ........................................ 35 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................... 35 社會效益分析 ...................................... 37 環(huán)境效益分析 ...................................... 38 1結(jié)論 ............................................ 38 附件 ： 編制可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）委托書 建設(shè)單位自籌資金承諾書 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 建設(shè)項(xiàng)目水電暖配套協(xié)議書 附表 ： 銷售收入及稅金計(jì)算表 121 第 5 頁 總成本費(fèi)用估算表 122 損益表 123 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 124 XXXX名吃城建設(shè)項(xiàng)目 “ XX名吃城 ”平面規(guī)劃布置圖 XX名吃城 商業(yè)用房方案圖 第 6 頁 總 論 目概況 XX名吃城 建設(shè)項(xiàng)目 阿克蘇地區(qū) XX縣城區(qū) 項(xiàng)目建設(shè)單位：新疆 XX投資有限公司 法人代表： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃 根據(jù) XX總體 規(guī)劃 ， 該地塊為 居住 、 飲食、文化、娛樂、休閑一體的商業(yè)街區(qū)， 按照這個(gè)指導(dǎo)精神進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)劃，迎天山路規(guī)劃住宅，沿東站路及整個(gè)地塊規(guī)劃了整體商業(yè)街區(qū)，集飲食、文化、娛樂、休閑等各種生活消費(fèi)功能齊全的商業(yè) 服務(wù) 模式 且配套設(shè)施完善 。第 1 頁 XXXX名吃城 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （ 代項(xiàng)目建議書） 新疆 XX投資有限公司 二 O 一二 年 四 月 第 2 頁 工程名稱 ： XXXX 名吃城建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書） 目 錄 總 論 ............................................ 6 ............................................ 6 ............................................ 7 ............................................ 7 ...................................... 7 .................................. 8 ............................................ 8 ................................ 9 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 .............................. 9 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 .................................... 9 ................................... 10 規(guī)模確定 ......................................... 11 ......................................... 11 ........................................... 11 ........................................... 11 “ 商業(yè)街 ” 功能 ............................... 12 “ 商業(yè)街 ” 建設(shè)目標(biāo) ............................ 12 場址選擇及建設(shè)條件 ................................ 12 第 3 頁 ........................................... 12 ........................................... 13 建設(shè)方案 ......................................... 19 ....................................... 19 ........................................... 20 ......................................... 20 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 基本實(shí)現(xiàn)購物、餐飲服務(wù)、 文化 、 娛樂、休閑為一 體的綜合消費(fèi)功能 。 商業(yè) 用房 62625 平方米，投資 萬元 （按每平米 2200 元包括建筑主體、內(nèi)外裝修、中央空調(diào)、采暖等） ② 道路、綠化、給排水、供電、照明、 供熱、消防、 城市配套費(fèi)等各項(xiàng) 間接 費(fèi)用 （ 500元 /平米 ） 萬元。 （ 3）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施 商業(yè)、居住兩部分 進(jìn)行， 商業(yè) 用 房 (2021 年 6 月 2021年 11月 ):建設(shè)商業(yè) 用房 及室外配套工程。 居住用房 (2021年 8月 2021年 11月 ):建設(shè) 居住 房 18900平方米，投資 3024萬元 。南面對 XX國際大酒店該酒店為 XX縣較大酒店之一，南距 XX縣二中僅幾百米。近年來， XX縣 高度重視 城區(qū) 建設(shè) 的規(guī)劃及實(shí)施。 我公司認(rèn)為該項(xiàng)目 具有良好 的投資收益環(huán)境。 （ 1） XX縣總體規(guī)劃圖 。 項(xiàng)目總投資 。 第 8 頁 項(xiàng)目資金主要來源： 自籌 以便民、利民、為民和滿足居民 現(xiàn)代 綜合消費(fèi) 理念 為目標(biāo)，遵 循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、因地制宜、市場運(yùn)作為主的原則，按步、分區(qū) 、有序 地推進(jìn) XX縣 “ 名吃城 ” 建設(shè)。 項(xiàng)目實(shí)施以后，經(jīng)營收入主要來自 商業(yè)房銷售 。 合計(jì)項(xiàng)目總投資 。從財(cái)務(wù)上講項(xiàng)目是可行的。 （ 1）該市場項(xiàng)目的建設(shè)必須與 XX縣 建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃和環(huán)境建設(shè)要求同步， 做到有計(jì)劃、有重點(diǎn) 實(shí)現(xiàn)建設(shè)任務(wù)； （ 2）為保證市場的繁榮，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平， 做到多功能 規(guī)?；?guī)范化 商業(yè)模式 奠定基礎(chǔ)。 “名吃城”的項(xiàng)目實(shí)施可帶動(dòng) XX 縣的商 業(yè)水平的提升和增加 XX第 10 頁 縣的就業(yè)率，“名吃城”