【正文】 在管理上將實施現(xiàn)代 的標(biāo)準(zhǔn) 化 、規(guī)范化 管理 模式 ， 打造成一個功能多樣、消費便捷、經(jīng)濟的 交易環(huán)境 。 提高消費者生活質(zhì)量的需要 建設(shè)好此項目，可以為廣大群眾提供多元化的就業(yè)機會，企業(yè)增收，而且有利于促進 購物、餐飲、 文化 、 娛樂 、 休閑 等 多種生活功能的互動。 項目建設(shè)的可行性 本項目的建設(shè)是符合國家政策和投資方向的。南面對 XX國際大酒店該酒店為 XX縣較大酒店之一，南距 XX縣二中僅幾百米。近年來， XX縣高度重視城區(qū)建設(shè)的規(guī)劃及實施。我公司認為該項目具有良好的投資收益環(huán)境。 資源優(yōu)勢 本項目的建設(shè)及運營， 所需 水源、電力、交通、通訊等基礎(chǔ)條件均 便捷優(yōu)越。近年來，商業(yè)服務(wù)設(shè)施不斷完善，市場交易量 年年遞增， 商業(yè) 流通高速發(fā)展。 因此 打造 一個 購物 、餐飲、文化、娛樂、休閑等多種消費方式并存的消費空間 是當(dāng)務(wù)之急，也是 XX縣 經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求。 區(qū)域內(nèi)散亂臟差小攤小販遍布，時常發(fā)生交通堵塞，商業(yè)交易無序嚴重影響城區(qū)觀感，環(huán)境不衛(wèi)生 ，需要通過進一步的整合改造。第 12 頁 本項目 “ 名吃城 ”， 集中設(shè)置沿街式商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 ,“ 名吃城 ”設(shè)施完備、 功能齊全 便于 居民消費。 “ 名吃城 ” 功能 根據(jù)居民的消費水平和生活需要 “ 名吃城 ” 具備以下基本服務(wù)功能：一是購物功能， 超市、便利店、藥店 、服裝等服務(wù)， 主要為居民提供主、副食品和生活日用品；二是餐飲服務(wù)功能，主要提供 各種不同區(qū)域飲食文化 早 中晚餐 、 宴請賓客、 快餐 、訂餐 及送餐服務(wù)；三是文化 服務(wù)功能，主要提供 文化課輔導(dǎo)中心、舞蹈培訓(xùn)中心等各類培訓(xùn)中心 ；四是 娛樂 服務(wù)功能，主要 提供 KTV、電玩城等 服務(wù) ；五是 休閑服務(wù)功能，主要提供 咖啡屋、健身中心、茶飲中心、洗浴中心、 醫(yī)療保健、美容美發(fā)店 等 服務(wù) 。 二是 根據(jù)功能劃分經(jīng)營區(qū)域使 各種功能經(jīng)營明確、規(guī)范、有序、易于管理。 把就業(yè)與促進 商業(yè) 經(jīng)濟發(fā)展有機結(jié)合起來。 該方案的優(yōu)點： （ 1）位置集中，方便交易，利于管理 （ 2）位置利于集散、安全，遠離污染源 （ 3）新建項目布局合理 （ 4）地域優(yōu)勢顯著 “ 名吃城 ”項目擬建于 XX縣 ，本場地主入口位于 XX縣 主 干道 東站路 ，該項目一期工程用地為 規(guī)劃建設(shè)商業(yè)用地?；A(chǔ)設(shè)施條件良好，交通便利，地理位置非常優(yōu) 越。南面對 XX國際大酒店該酒店為 XX縣較大酒店之一，南距 XX縣二中僅幾百米。 、地貌和地質(zhì)條件 （ 1）場地地形、地貌 擬建項目位于 XX縣城區(qū) ，地貌屬沖積平原區(qū)。 （ 2）場地工程地質(zhì)條件及水文地質(zhì)條件 擬建場地區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定， 200m 范圍內(nèi)無活動性斷裂通過，無不良地質(zhì)作用。 XX縣 抗震設(shè)防烈度為 8 度，場地及周圍無不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。具有南疆氣候特征：冬季寒冷，夏季炎熱，日溫差大，光照充足，熱量豐富，降水少，四季分配不均衡；蒸發(fā)強烈，相對濕度低，災(zāi)害性氣候多。 、通訊條件 XX縣東臨輪臺，西接新和、拜城，北與和靜縣相鄰，南通沙雅等第 15 頁 地，已形成了民航、公路、鐵路互相交織的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。目前 ， XX新機場正在建設(shè)，延伸至和田的 217國道改擴建項目已建成通車，成為新疆第二條沙漠公路，目前，正在開工建設(shè)的交通項目有： XX新機場、庫爾勒至 XX、 XX 至阿克蘇的高速公路，庫（車） 阿（克蘇）鐵路復(fù)線、庫（車） 俄（霍布拉克煤礦）鐵路專線、烏什口岸等。這必然為 XX縣融入世界經(jīng)濟體系和商品大流通創(chuàng)造了極為有利的條件。 XX縣是名副其實的阿克蘇地區(qū)的東大門，是內(nèi)地聯(lián)通南疆的重要樞紐。大 XX經(jīng)濟圈將形成南聯(lián)和田，北聯(lián)天山北坡經(jīng)濟帶，西聯(lián)阿克蘇、喀什，東聯(lián)庫爾勒的戰(zhàn)略格局，成為繼烏魯木齊、奎屯、庫爾勒之后新疆的四大交通樞紐。 XX縣 中國聯(lián)通、中國移動 、中國電信三 大移動電話也已開通，在XX縣 已形成相當(dāng)?shù)挠脩羧后w。 第 16 頁 XX縣施工企業(yè)眾多 ，施工力量雄厚，完全有能力承擔(dān)該項目；施工期水、電均可在城鎮(zhèn)內(nèi)解決。 隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略和自治區(qū)優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略的大力推進， XX縣經(jīng)濟社會持續(xù)快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟實力有了很大增強。 其中，第一產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，同比增長 %。工業(yè)化、信息化、城市化、市場化、社會化正全面提速，已有的優(yōu)勢更加突出，潛在的優(yōu)勢日益顯現(xiàn)，服務(wù)業(yè)發(fā)展的動力明顯增強，多年積蓄的力量正在釋放。基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善和雄厚，為 XX縣今后商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了強有力的支撐。阿克蘇地區(qū)也把 XX定為重要的能源化工基地和地區(qū)東部區(qū)域中心城市，全力打造以 XX為中心的塔里木石化城，中石化集團把 XX確定為西部建設(shè)的重要化工基地，部署了一批油氣上下游化工項目，使 XX逐步成為自治區(qū)和阿克蘇地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中的重點區(qū)域之一。這一系列政策出臺應(yīng)該說給 XX縣商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展提供了難得的歷史機遇。 （ 2） 資源優(yōu)勢 ： XX 縣地域遼闊，總面積 萬平方千米， XX縣地理位置十分獨特，資源得天獨厚，是一個典型的資源性地區(qū)。境內(nèi)已探明的油氣田有雅克拉、塔河、東河塘、亞哈、伊奇克里克、大澇壩、依南、依深、迪那 亞肯背斜等。主要是氣煤、焦煤和肥煤，發(fā)熱量均在 7500 大卡以上，第 18 頁 可廣泛用于煉焦、發(fā)電和發(fā)展煤化工業(yè)。此外，境內(nèi)石英沙、巖鹽、石膏、陶土、石灰石、大理石、鐵、錳等十余種礦產(chǎn)均有較大的儲量和開采價值。全縣耕地面積達 79萬畝，可墾荒地約 350萬畝，全國最長 的內(nèi)陸河塔里木河流經(jīng)縣域，地下水年總補給量達 億立方米，年富余水為 億立方米。 XX屬于大陸性暖溫帶干旱氣候，是全國年平均晴天最多的縣（市）。豐富的 水土光熱資源 ,為 XX縣不僅完全滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和工業(yè)的發(fā)展的需要 ,也為現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展提供了堅實的保障。境內(nèi)星羅棋布的石窟、古城堡、烽火臺等 文物多達 80余處，有洞窟 500余個，壁畫面積 2 萬平方米。境內(nèi)著名旅游景點有克孜爾石窟、庫木吐拉千佛洞、龜茲古城、蘇巴什古城、克孜爾尕哈烽火臺，大小龍池、天山神秘大峽谷、塔里木河沿岸原始胡楊林等。 XX維吾爾族樂舞與其他地方的維吾爾族樂舞相比，無論從服裝舞姿、演奏樂器，都可以看出是與龜茲樂舞一脈相承的，它消化吸納了民間雜技藝術(shù)的因素，將維吾爾族先輩們的生活融入高亢、熱烈的樂第 19 頁 舞之中 。 國際商貿(mào)城、 南疆最大的 南疆活畜交易市場、小商品批發(fā)綜合市場等落戶 XX。 XX縣現(xiàn)有的幾十家大中型商貿(mào)物流企業(yè)，其中民營企業(yè)占據(jù)大部分。 XX縣基本形成了以新城區(qū)為核心的商業(yè)格局，購物中心、專賣店、大賣場、特色街等現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)也得到一定發(fā)展，尤其是以連 鎖經(jīng)營等為代表的新型業(yè)態(tài)在零售業(yè)、餐飲業(yè)和其他服務(wù)業(yè)都得到了成功應(yīng)用。 （ 4）人才優(yōu)勢：項目區(qū)具有一批技術(shù)人員，可滿足項目實施的人才需求。 建設(shè)方案 根據(jù)有關(guān)文件精神，本項目堅持“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展” 、 “構(gòu)筑和諧社會”的設(shè)計思路，設(shè)計 在充分考慮滿足使用功能的基礎(chǔ)上，合理進行功能分工，結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩項l件、經(jīng)濟發(fā)展水平、氣候特點、第 20 頁 各民族人民生活習(xí)慣及傳統(tǒng)等因素因地制宜綜合考慮。 擬改建的“名吃城” 建設(shè)項目 集中設(shè)置沿街式商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點 ,商業(yè)服務(wù)設(shè)施相對集中，形成特色。場地內(nèi)現(xiàn)狀地勢平坦，交通十分便利。 綠化用地，全部采用先進的噴滴灌技術(shù)，使環(huán)境整潔、優(yōu)美。 （ 2） 商業(yè)街道路：長 217米，寬 40的商業(yè)街 8680平方米。 工程建設(shè)方案 擬建工程，主要對 住宅用房、商業(yè) 用房、 商業(yè)街道路、 室外管網(wǎng) 、供電、供熱、中央空調(diào) 等配套設(shè)施進行設(shè)計： （ 1）商業(yè)用房 市場內(nèi)用房， 東面商業(yè) 為地上 五 層 地下一層 ， 西面地上五層。 擬建 商業(yè)房 主體結(jié)構(gòu)形式采用 框架 結(jié)構(gòu)。 商業(yè)用房，室內(nèi)凈高 ，根據(jù)人流活動情況和消防 規(guī)范 要求設(shè)置 疏散樓梯及電 梯。 主體為框架結(jié)構(gòu)， 內(nèi)外墻體采用 加氣混泥土塊。 建筑物立面規(guī)劃對建筑高度的要求，沿街面一律設(shè)計高度為 五 層，立面需呈現(xiàn)代氣息，以簡潔明快為基本格調(diào)，色彩以淺色為主要格調(diào)。 居住 用房 ：結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式。并按要求放坡。計算結(jié)構(gòu)可靠度采用設(shè)計基準(zhǔn)期為 50年，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)為 ，設(shè)計使用年限為 50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，施工質(zhì)量控制等級為 B 級。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021），項目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，結(jié)構(gòu)密實，地基承載力為 120KPa，場地季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深為 米。整體結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)。 （ 1）熱源：該工程 集中供熱中心供熱，熱媒為 95℃～ 70℃低溫?zé)崴? 第 23 頁 （ 4）供熱系統(tǒng)：與室外管網(wǎng)直接連接，采用異程水平串聯(lián)式系統(tǒng)。 （ 1）水源：水源利用 市政 自來水。 （ 2）供水 方式：利用城鎮(zhèn)自來水壓力供水。通過排水管道排入市政排水管網(wǎng)。 （ 1）供電系統(tǒng)：本工程采用低壓供電，電源采用 380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深 。 （ 2）配電照明設(shè)計：本項目采用低壓供電，電源采用 380/220V，電纜直埋引入，電纜室外埋深 。配電線路按功能分區(qū)劃分支路，插座回路單獨回路配電，走道和樓梯等公共場所單獨照明回路。 （ 3）弱電系統(tǒng)：每個房間均設(shè)電視插座，電視系統(tǒng)采用雙向輸出。 消 防 第 24 頁 名吃城 商業(yè)用房的設(shè)計嚴格遵守《民用建筑防火規(guī)范》。 擬建工程耐火等級按二級設(shè)計，防火分區(qū)滿足規(guī)范要求，疏散通道，門凈寬度，樓梯段凈寬度，樓梯及各房門設(shè)置位置符合消防規(guī)范要求。建筑物周圍為環(huán)形通道，入口外消防通道四個，寬度全部大于 6 米，符合消防規(guī)范。 室內(nèi)消防設(shè)計嚴格執(zhí)行《民用建筑防火規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》。 本項目建筑體積超過 10000 立方米，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，設(shè)置室內(nèi)消火栓消防系統(tǒng)，室內(nèi)消防用水量 10L/s， 2 支水槍，每支水槍最小流量 5L/s，室內(nèi)消火拴的布置，保證消防栓可到達任何