拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-07-01 03:47本頁面
【正文】 型到舒適型發(fā)展，每年對住宅的需求量在400萬平方米以上，這對房地產(chǎn)價格是很大的支撐。n 從供求關(guān)系這一根本因素分析，截止2013年11月1日，杭州市可售房源為46270套，按每日平均可去化800套算，要用14個月才可以將其售完，銷售過程中，還會有新的樓盤出現(xiàn)，所以從目前形勢來看，供給需求大致還是平衡的。n 作為杭州市現(xiàn)在重點發(fā)展區(qū)域之一，城北桃源新區(qū)的城市價值在不斷體現(xiàn)和提升，因此，從市場環(huán)境分析，本項目具有可行性。本案將立足于產(chǎn)品本身，從市場出發(fā)，樹立做精品的開發(fā)理念，以卓越的產(chǎn)品品質(zhì)作為產(chǎn)品的核心競爭力，在規(guī)劃、建筑、景觀、節(jié)能、智能化、精裝修、配套、物管、服務(wù)等產(chǎn)品內(nèi)在相關(guān)元素上發(fā)掘和制造產(chǎn)品的差異化亮點，使產(chǎn)品在市場競爭中脫穎而出。經(jīng)濟可行性結(jié)論初步測算銷售毛利潤率為20，%可行。第二章、投資可行性分析一、杭州市宏觀環(huán)境分析城市規(guī)模杭州市轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭8個區(qū),建德、富陽、臨安3個縣級市,桐廬、淳安2個縣。城市人口2012年末，全市常住人口達880萬人。‰，‰。全市按常住人口計算的人均GDP達到88985元，%。∶∶∶∶，三產(chǎn)占比首次超過50%。在稅收收入中，%；，%；，%；，%。、市場物價%。%，%。其中，；‰，‰。其中：，%、%%。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%，%；，%。%；，%。、居民收入與消費據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個人所得稅、社會保障支出后的人均可支配收入37511元，%，扣除價格上漲因素后，%，人均生活消費性支出22800元，%。全市農(nóng)村居民人均純收入17017元，%，扣除價格因素，%，人均生活消費性支出13612元，%。 ，%。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，5059%為溫飽，4050%為小康，3040%為富裕，低于30%為最富裕。隨著中國經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)步回升，社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)邁出新步伐，市域網(wǎng)絡(luò)化大都市建設(shè)加快推進，居民生活水平穩(wěn)步增長，人均消費能力逐步增強。二、區(qū)域背景分析桃源新區(qū)整體規(guī)劃根據(jù)杭州市“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，未來幾年，拱墅區(qū)將以“一城一區(qū)十四大綜合體”為載體，加快秀美新拱墅建設(shè)。在拱墅區(qū)內(nèi)，杭州市正在打造一個“半山半城，川上田園”的城北新城，建成后，桃源新區(qū)將成為杭州主城北部具有鮮明時代特征、交通便捷、設(shè)施齊全、環(huán)境秀美的現(xiàn)代大型商貿(mào)居住區(qū)，成為杭城的“世外桃源”、北大廳的生態(tài)家園。城北居住帶前景分析桃源板塊位于老城北，東面不遠處為秋石高速，東北處為320，直接與余杭連通，西南方向有汽車北站，更是方便了杭州北面城市居民的來往，比如說德清、長興、宜興等地，附近的半山公園、虎山公園更是提升了該地塊的價值，便利的交通、優(yōu)質(zhì)的景觀以及規(guī)模成片的居住開發(fā)是選桃源的三大優(yōu)勢，建成后的項目必將是主城區(qū)罕見集人文景觀、自然景觀為一體的人居筑品。本項目作為板塊前列開發(fā)項目，隨著后續(xù)地塊的出讓，該地塊的價值將進一步凸顯。n 地鐵4號線根據(jù)《杭州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（修編）》的規(guī)劃，地鐵4號線的線路情況為蕭山義橋到西湖三墩，其中桃源地塊作為重要一站，周邊區(qū)域直接享受到軌道交通利好。n 道路網(wǎng)絡(luò)本項目緊鄰沈半路、臨丁路交匯處，臨丁路直通臨平副城，連接杭城一縱——“秋石高架”，沈半路——半山路（320國道）通往繞城高速出城區(qū)，規(guī)劃北秀街連通金昌路銜接康橋區(qū)塊和運河新城，交通便利。n 居住規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，按拱墅區(qū)“十二五”規(guī)劃，城北將實施“一軸三核七區(qū)”多極化發(fā)展。5年間，杭州城北關(guān)停轉(zhuǎn)遷企業(yè)339家；今后5年，打造出14大城市綜合體。高起點規(guī)劃、強配套跟進、美環(huán)境優(yōu)化，城北的發(fā)展模式引入眾多外來地產(chǎn)大鱷的涌入，未來城北新區(qū)將導(dǎo)入數(shù)萬人口，形成集居住、商業(yè)、度假、休閑于一體的高檔居住生活板塊，具有良好的發(fā)展前景。 杭州整體供應(yīng)量2009年供應(yīng)量較大,其中2009年高達181萬方；2009年開始到2011年，供應(yīng)量逐年減少，2011年僅81萬方，隨著2002010年成交的土地大部分已經(jīng)去化，而需求量并未減少，市場產(chǎn)品銷售將出現(xiàn)空檔。 根據(jù)上表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，政府每年都會有12個主導(dǎo)板塊
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