拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-23 03:47本頁面
【正文】 為優(yōu)越；而該地塊所屬的桃源板塊，未來規(guī)劃已經(jīng)十分詳盡，目前中鐵建已經(jīng)入駐城北，并且得到了居民認可，廣宇2013年4月拿地，毗鄰該地塊，帶來競爭的同時，也帶來了人氣，將來地鐵4號線的運行，更是實現(xiàn)了與市中心的一體化。拱墅區(qū)桃園單元R2115地塊項目第一章、項目概況一、項目概況項目名稱拱墅區(qū)桃園單元R2115地塊主要經(jīng)濟指標地塊經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)量備注用地面積M257383 R2115 ，R2217 容積率 ， 總建筑面積M2197118 地上可售住宅面積M2137557 地上建筑面積物業(yè)社區(qū)商業(yè)地上建筑面積（計容）M2154934 R2115 ㎡,R2217 ㎡ 其中排屋M20 小高層M20 高層M2137557 商業(yè)用房M215493 地上建筑面積的10%R2115地塊15728㎡R2217地塊738㎡ 物業(yè)用房M31085總建筑面積的% 社區(qū)、養(yǎng)老、公廁用房M2799每百戶30養(yǎng)老用房20/百戶，公廁60M2地下建筑面積M242184 地下車位數(shù)*40方 其中住宅地下車位個1055 90平方以下1:,90140平方1:居住總戶數(shù)戶1477 根據(jù)戶型配比表調(diào)整公式地上停車位個11710%本項目開發(fā)條件受7090政策和建筑限高85米規(guī)劃限制。為集約型用地條件，由于周邊配套成熟完善，不遠處的半山公園風(fēng)景優(yōu)美，該地塊又與市中心無縫連接，整個城北地區(qū)升值潛力大，發(fā)展前景好，所以本項目是客戶難得的優(yōu)質(zhì)選擇，項目可以開發(fā)高層住宅來滿足大量居民的購房需求，汽車北站的存在，也可以帶來杭州市北面其他城市的一些潛在客戶。二、投資環(huán)境分析投資環(huán)境可行性結(jié)論杭州作為浙江省會城市，近年來經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進，城市化程度不斷提高，在邁向十一五新的發(fā)展時期，可以預(yù)見，杭州政治經(jīng)濟將會繼續(xù)穩(wěn)步向前推進，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強健而穩(wěn)定的需求基礎(chǔ)。拱墅區(qū)政府提出了建設(shè)秀美拱墅三年行動計劃、城中村改造提速年等“四大年”活動。n 區(qū)位價值：桃源地塊隸屬杭州市主城區(qū)老城北，是市政府目前改造的重點，并且桃源新區(qū)居住環(huán)境日漸改善，人氣集聚，商業(yè)興旺，將成為拱墅區(qū)級交通中心和經(jīng)濟增長股，在城北具有獨天得厚的區(qū)位優(yōu)勢。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃建有一個擁有7條線路的公交中心；地鐵四號線過桃源新區(qū)內(nèi)部，且設(shè)有桃源站。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃有5萬方的市級醫(yī)院。教育：項目鄰近半山，內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，可滿足基本教育所需。n 環(huán)境優(yōu)勢桃源地塊景觀資源豐富，位于地塊北部的半山風(fēng)景區(qū)，林木蔥郁、景色優(yōu)美，位于地塊內(nèi)的下塘河、二號港等河網(wǎng)水系，經(jīng)整治建設(shè)后，將共同構(gòu)成本規(guī)劃地塊外部及內(nèi)部重要的景觀資源，整個地塊依山傍水，居住環(huán)境宜人，堪比“世外桃源”。與杭州市平均水平相比?！耙粎^(qū)”即桃源新區(qū)，規(guī)劃總面積約173公頃，建筑面積200多萬平方米，距市中心武林廣場約9公里。目前區(qū)域已有萬科、綠城、朗詩、濱江、中鐵建等房產(chǎn)大鱷入駐，政府也在快速地使附近的工廠搬遷，區(qū)域關(guān)注度和開發(fā)熱度與日俱增。市場可行性結(jié)論n 政策方面，進入2013年，樓市在經(jīng)歷了2012年的大起大落之后，迎來了相對平穩(wěn)的一年，限貸限購的政策依然延續(xù)，20%個稅虛驚一場……樓市發(fā)展進入了恢復(fù)元氣階段，2013年三季度，PMI指數(shù)、固定資產(chǎn)投資等指標有所回升，第四季度可能下行，宏觀經(jīng)濟弱復(fù)蘇局面仍在繼續(xù)，在中央“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會政策要托底”精神指導(dǎo)下，預(yù)計第四季度貨幣政策，房地產(chǎn)調(diào)控等宏觀政策仍將以穩(wěn)為主，給房地產(chǎn)市場量價提供動力。2013年上半年杭州十區(qū)商品房成交量為42017套，%，不僅成交量增多，杭州市拱墅區(qū)房價更是直線上升，目前已經(jīng)達到2萬/平。%的增長率計算，每年最少還將增長45萬人，再加上原居民中每年結(jié)婚的人口，按照人均30多平方米來計算，對住宅的剛性需求就將約達300萬平方米，再加上有不少市場發(fā)希望從居住
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1