廣州蘿崗新城d4地塊可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-22 02:27本頁(yè)面
【正文】 成簽約意向協(xié)議。蘿崗區(qū)是廣州市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，全區(qū)GDP從2005年的653億元漲至2010年的1618億元，年均增長(zhǎng)近20%，GDP增速自2008年以來(lái)名列全市之首；工業(yè)總產(chǎn)值從1608億元提高到4228億元，%；全區(qū)有20家企業(yè)入選廣東省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)500強(qiáng)，30家企業(yè)入選廣州市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)。蘿崗區(qū)位于廣州市東部，與白云區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、增城市和從化市五個(gè)行政區(qū)交界，與東莞市和廣州市的番禺區(qū)隔江相望。廣州蘿崗新城D4地塊可行性研究報(bào)告目 錄一、項(xiàng)目概況 2（一）地塊區(qū)位 2（二）蘿崗區(qū)概況 3（三）地塊四至及現(xiàn)狀 8（四）周邊環(huán)境 12（五）地塊主要規(guī)劃指標(biāo) 13（六）地塊出讓 14（七）項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng) 14二、市場(chǎng)調(diào)查 15（一）地方政策 15（二）土地市場(chǎng) 16（三）住宅市場(chǎng) 18（四）參考樓盤(pán)（見(jiàn)附件十二） 25三、項(xiàng)目定位與發(fā)展規(guī)劃 25（一）項(xiàng)目定位（見(jiàn)附件十二） 25（二）計(jì)劃發(fā)展期 25四、 發(fā)展成本 26五、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 26（一）項(xiàng)目資金流量表（見(jiàn)附件七） 26（二）項(xiàng)目投資回收曲線（見(jiàn)附件八） 26（三）項(xiàng)目現(xiàn)金使用分析與效益預(yù)測(cè)（見(jiàn)附件九九九3） 26六、 結(jié)論與建議 2628一、項(xiàng)目概況（一）地塊區(qū)位地塊編號(hào)地塊位置土地用途總用地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）套型比例SDKD4廣州蘿崗區(qū)開(kāi)源大道以南居住用地(R2)190225凈用地157800≤39450090平米以下占40%廣州蘿崗新城D4地塊緊鄰我司蘿崗D2項(xiàng)目，地處蘿崗區(qū)東南部，規(guī)劃中的蘿崗文化商業(yè)中心旁，位于蘿崗區(qū)兩大交通主干道開(kāi)創(chuàng)大道和開(kāi)源大道交接處，距離廣州中心城區(qū)約30分鐘車(chē)程。（二）蘿崗區(qū)概況2005年4月,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),在原廣州開(kāi)發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上,整合周邊農(nóng)村地區(qū),設(shè)立蘿崗區(qū),。區(qū)內(nèi)交通干線密集，有東二環(huán)高速公路、廣深高速公路、廣惠高速公路、廣汕公路、廣深公路、廣園東路、廣深鐵路等路網(wǎng)體系。目前進(jìn)駐蘿崗區(qū)的世界500強(qiáng)企業(yè)已有108家，無(wú)論是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是GDP上都是排名中國(guó)前列。其中，百事飲料（廣州）增資項(xiàng)目為進(jìn)軍中國(guó)非碳酸飲料市場(chǎng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，將建成百事國(guó)際非碳酸飲料模范生產(chǎn)基地，集研發(fā)、生產(chǎn)為一體，成為百事在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的唯一的非碳酸飲料生產(chǎn)基地。增資后預(yù)計(jì)2011年生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到70萬(wàn)噸，同比增加40萬(wàn)噸。根據(jù)《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，政府提出了建設(shè)蘿崗新城的城市發(fā)展戰(zhàn)略。蘿崗新城總面積為68平方公里，其中包括山體、生態(tài)林地及水域，共由四個(gè)組團(tuán)組成，從西向東依次是天鹿湖旅游度假區(qū)、科學(xué)城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、公共服務(wù)中心區(qū)和文化教育園區(qū)，新城總投資達(dá)到100億元。蘿崗新城中心從東向西依次是文化教育園區(qū)、公共服務(wù)中心、科研孵化中心（科學(xué)城）三個(gè)規(guī)劃區(qū)。公共服務(wù)中心主要有市民服務(wù)中心、體育中心、行政服務(wù)中心、會(huì)議服務(wù)中心、社會(huì)聯(lián)動(dòng)指揮中心、圖書(shū)館、綜合醫(yī)院、市民公園等；科研孵化中心主要有總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)城綜合研發(fā)孵化區(qū)、INTEL大廈、微軟、假日酒店、美國(guó)人學(xué)校、國(guó)際會(huì)館等。蘿崗新城作為未來(lái)蘿崗區(qū)的中心城區(qū)，也是廣州市副中心之一，將依托開(kāi)發(fā)區(qū)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展能力，增強(qiáng)城市服務(wù)功能和產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，輻射整個(gè)廣州東部地區(qū)，成為蘿崗區(qū)人口最密集、聚集程度最高的區(qū)域，新城優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)除了為東區(qū)、西區(qū)、科學(xué)城和永和四個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的就業(yè)人口提供居住生活配套外，還將吸納廣州主城區(qū)疏散出來(lái)的部分居住人口。目前地塊周邊暫時(shí)缺少成熟的生活配套，多為農(nóng)民房或集資房，但地塊周邊已規(guī)劃包括夏新電子、百特僑光等多家高科技產(chǎn)業(yè)公司；同時(shí)緊鄰地塊的蘿崗新城文化商業(yè)中心內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)、酒店等多項(xiàng)配套設(shè)施；隨著未來(lái)地鐵通行、商業(yè)配套逐步完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展引起的居住需求不斷增大，該區(qū)域具有較好的發(fā)展?jié)摿ΑＴ瞥菛|路南向：本地塊南面是云埔四路以及劉村。北向：本地塊北面為政府另一儲(chǔ)備用地SDKD3地塊以及洋城村。地塊中間為保留的山體綠地。目前只有一條小徑通往本地塊內(nèi)部，地塊南面的云普四路正在建，地塊西面和北面的河渠正在整治。 交通環(huán)境本地塊交通比較方便，位于蘿崗區(qū)兩大主要交通干道—開(kāi)創(chuàng)大道和開(kāi)源大道交接處，其中開(kāi)創(chuàng)大道與南側(cè)的廣深高速相接，對(duì)外交通聯(lián)系強(qiáng)，交通條件優(yōu)越，是進(jìn)入蘿崗行政中心的門(mén)戶(hù)地帶。5657575等公交線路經(jīng)過(guò)本地塊。加快完善蘿崗中心城區(qū)40平方公里規(guī)劃方案，打造串連“天鹿湖－科學(xué)城－公共服務(wù)中心－文化教育園區(qū)”的休閑與服務(wù)軸，實(shí)現(xiàn)蘿崗中心城區(qū)“北生活，南
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1