廣州蘿崗新城d4地塊可行性研究報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2022-09-04 02:27:23 本頁面
【正文】 塊位置占地面積建筑面積出讓底價(jià)成交價(jià)格樓面地價(jià)競得人201137南沙區(qū)環(huán)島西路2011NJY1地塊6406413312821800218001638南沙城建201137南沙區(qū)珠江工業(yè)園北2011NJY2 2291641249218002830686南沙城建201137南沙區(qū)金沙路商住2011NJY313178329452180053801633逸濤萬國2011324番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村（名人山莊）93340 168012 43729 437292608碧桂園2011415蘿崗區(qū)中新廣州知識城南起步區(qū)1780953766362080320803552知識城2011418蘿崗區(qū)開發(fā)區(qū)西區(qū)開發(fā)大道239135978211694116941956工業(yè)發(fā)展2011428荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊6390617893778350788505798保利201155蘿崗區(qū)開源大道以南SDKD4157800394500招標(biāo)流拍全年出讓計(jì)劃：擬出讓住宅用地697萬平米，實(shí)際僅余200萬平米具備出讓條件2011年3月30日，廣州市政府公布了廣州市2011年市轄區(qū)經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃。廣州十區(qū)今年計(jì)劃出讓居住用地35幅，用地面積為337萬平方米，建筑面積約700萬平方米。其中，中心六區(qū)出讓面積411萬平方米（含三舊改造面積250萬平米），占廣州市出讓計(jì)劃總面積的58％。具體出讓住宅用地的分布區(qū)域見下表：2011廣州市計(jì)劃出讓用地分布情況區(qū)域分區(qū)宗數(shù)建筑面積地塊區(qū)域中心六區(qū)白云區(qū)220金沙洲天河區(qū)9190廣氮、岑村、燃?xì)鈴S荔灣區(qū)276芳村。大坦沙越秀區(qū)14楊箕村海珠區(qū)234三舊廠黃埔區(qū)287亨元崗、文沖村小計(jì)18411——外圍四區(qū)南沙區(qū)464進(jìn)港大道、萬頃沙蘿崗區(qū)180知識城番禺區(qū)12142廣州南站、大學(xué)城小計(jì)17286——合計(jì) ——35697——據(jù)我們了解的情況，全出讓計(jì)劃中：華南新城、廣州油制氣廠、大坦沙、岑村、楊箕村等地塊均為三舊改造或前置審批用地，有較多歷史遺留問題，參與的可能性較小。目前，廣州市政府已經(jīng)推出住宅用地156萬平米，下半年具備出讓條件的土地約有200萬平米，分布于廣州南站、大學(xué)城、廣氮、金沙洲、番禺欖核鎮(zhèn)和南沙六個(gè)區(qū)域。其中：番禺區(qū)——廣州南站4宗共計(jì)30萬平米，大學(xué)城4宗11萬平米，欖核鎮(zhèn)2宗25萬平米；天河區(qū)——廣氮4宗57萬平米；白云區(qū)——金沙洲2宗20萬平米；南沙區(qū)——進(jìn)港大道等4宗64萬平米。（三）住宅市場市場概況1）供求關(guān)系：供應(yīng)量略減，成交量增加，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求33萬平米2011年上半年，%；，%；供應(yīng)量減少，成交量增加，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，%。2）量價(jià)關(guān)系：成交價(jià)格依舊堅(jiān)挺，成交量逐月回升2011年上半年，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽交易登記均價(jià)13167元/平方米，％；，%。雖然政府出臺限購等調(diào)控措施，但2011年上半年廣州商品房價(jià)格依然堅(jiān)挺，維持在高位；商品房成交量自3月開始出現(xiàn)逐月回升的趨勢。供應(yīng)量1）總體情況：批準(zhǔn)預(yù)售面積270萬平米，％2011年上半年，，%。2）分區(qū)情況：外圍區(qū)——花都、番禺、南沙為供應(yīng)主力目前，外圍區(qū)花都、番禺、南沙三區(qū)為廣州房地產(chǎn)市場的供應(yīng)主力區(qū)，、，%。3）分區(qū)情況：南沙、花都供應(yīng)量激增，番禺、白云、荔灣供應(yīng)量減少與去年同期相比，南沙、花都、蘿崗供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增長，增幅分別為797%、109%、46%，而荔灣、白云、番禺三區(qū)則出現(xiàn)較大幅度萎縮，同比分別減少78％、61％、52％。成交量1）總體狀況：，％2011年上半年，，%。2）月均成交情況：月均50萬平米，成交量呈逐月回升勢態(tài)2011年上半年，呈逐月回升的趨勢，6三月每月成交量均不斷上漲。3）分區(qū)情況：花都、番禺、海珠、白云為成交主力，成交量占全市71%從各區(qū)情況來看，花都、番禺、海珠、白云四區(qū)為成交較多的區(qū)域，、，％。4）分區(qū)情況：南沙、蘿崗、番禺三區(qū)成交量同比大幅增長2011年上半年，與去年同期相比，南沙、蘿
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1