廣州蘿崗新城d4地塊可行性研究報告(編輯修改稿)
2024-09-03 02:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 標序號項目廣州蘿崗新城D2地塊一用地性質(zhì)二類居住用地二總用地面積（㎡）190225三保留山體用地面積（㎡）32425四凈用地面積（㎡）157800五容積率六建筑密度 25%七綠化率 30%八建筑面積（㎡）394500九套型要求90平米以下占建筑面積40%十建筑物高度無十一公建配套（㎡）幼兒園及托兒所4400，肉菜市場1000，其他1390十二車位配比（六）地塊出讓根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局的公告內(nèi)容，地塊采用掛牌出讓的方式。事項時 間公告期2011年8月11日至2011年8月30日競買申請2011年8月31日至2011年9月7日16時競 買 報 價2011年8月31日至2011年9月9日15時現(xiàn)場競價2011年9月9日15時競買保證金人民幣33407萬元（競買申請前繳納）起拍底價人民幣167032萬元付款要求1個月內(nèi)付50%；2011年12月10日前付清款。土地交付自簽訂合同之日起按現(xiàn)狀交地開發(fā)要求成交之日起3個月內(nèi)，報規(guī)劃方案；方案獲批后6個月內(nèi)，動工建設(shè)；簽訂出讓合同2年內(nèi)完成總建面50%3年內(nèi)全部竣工我司擬與“廣州市金譽實業(yè)投資集團有限公司”（下稱“金譽”）合作成立項目公司參與競買本地塊，其中我司占90%權(quán)益。（七）項目的聯(lián)動本地塊緊鄰我司與金譽合作開發(fā)的蘿崗SDKD2項目，兩地塊同期開發(fā)可形成規(guī)模效應(yīng)，有利于樹立中海地產(chǎn)品牌形象。根據(jù)兩項目地塊的具體情況，我們擬在D2項目先推出別墅+大面積單位，在D4項目則先推出40%套型面積90平米以下的中小戶型單位，在開發(fā)節(jié)奏、產(chǎn)品形態(tài)和客戶儲備上形成錯位和互補，確保兩項目的順利開發(fā)。二、市場調(diào)查（一）地方政策廣州市調(diào)控細則“穗10條”出臺2011年2月24日，廣州市政府出臺《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見》，將綜合采取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等調(diào)控措施，切實將房價控制在合理水平。該實施意見與國家“國八條”要求基本一致，主要如下：1）將保障性住房建設(shè)資金在土地出讓凈收益中的提取比例從目前的10%提高至13%，并在此基礎(chǔ)上逐步建立土地出讓收入溢價部分階梯累進提取機制；2）個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅；3）對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，；4）要確保2011年我市商品住宅用地實際供應(yīng)總量不低于前2年平均實際供應(yīng)量，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%；5）積極推進經(jīng)營性用地預(yù)申請制度，對可能出現(xiàn)高地價的商品住宅用地，可以及時調(diào)整土地公開出讓方式，采取配建公共租賃住房、“限房價、限套型，競地價、競配建”，或綜合招標等公開出讓方式確定受讓人；6）嚴格執(zhí)行國家住房限購措施，合理引導(dǎo)住房需求；該政策與“國八條”要求基本一致，但從化、增城兩市并未列入限購范圍，將由該兩市政府自行實施意見，調(diào)控力度比市場預(yù)期溫和。廣州市限購細則 2011年2月24日，廣州市政府同時出臺了《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》，對限購對象、限購時點等做出了規(guī)定，主要如下：1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房；2）非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。廣州市房價調(diào)控目標2011年3月30日，政府同時出臺了《廣州市2011年度新建住房價格控制目標》，要求2011年度新建住房價格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人民可支配收入增幅。（二）土地市場上半年出讓居住用地8宗受“限貸、限購”政策調(diào)控的影響，在市場反映尚不明朗的情況下，政府上半年出讓用地較少且多為非熱點地區(qū)，市場反映較為冷清，參與競買的開發(fā)商均以較低的價格獲得了土地儲備。2011年上半年，廣州市政府公開掛牌出讓住宅用地8宗，具體情況如下表所示：成交日期地
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