拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項目可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-29 03:47本頁面
【正文】 ，住宅用地的供應(yīng)量會明顯多于其他板塊；在2002010年拱墅區(qū)是住宅用地供應(yīng)的主導(dǎo)板塊；近年來杭州主城區(qū)宅地樓面價216。就溢價率而言，2012年杭州市主城區(qū)宅地成交溢價率超過49%并配保障用房的地塊為三塊，占10%，一半以上的地塊溢價率在10%%之間，也有部分直接加價成交。其中，上半年共成交土地10宗，；濱江、城東新城和三墩祥符板塊的成交體量接近，、。目前拱墅區(qū)常住人口達30萬，未來桃源板塊將成為杭城北部居住中心，杭州新一輪的房產(chǎn)開發(fā)熱點板塊也由此形成，萬科、綠城、濱江也都已經(jīng)入駐城北，成為城北領(lǐng)軍開發(fā)企業(yè)，廣宇2013年4月份拿走了桃源板塊第一塊土地，進一步提升了桃源新區(qū)的居住價值。主要競爭個案列表：項目名稱中鐵建主力戶型及面積90137㎡銷售價格20998元/平米配套教育：上塘中心小學(xué)、拱宸橋小學(xué)、源清中學(xué)、拱宸中學(xué)、浙江大學(xué)城市學(xué)院、浙江樹人大學(xué)醫(yī)院：杭州詹氏中醫(yī)骨傷醫(yī)院、杭州市杭玻醫(yī)院、杭州上塘醫(yī)院皋亭門診部其他：城市伯爵假日酒店、杭州海外國際酒店、中國郵政拱宸橋投遞部、城北體育公園、半山森林公園、項目周邊2萬方三角綠地公園項目描述項目總建筑體量約40萬方，其中商業(yè)配套約10萬方。獨樹一帆的維多利亞園林風(fēng)格，與高貴、典雅的建筑相互輝映，為城市新貴營造一個國際化、詩意化的城市綜合體。田園外地理位置杭州市拱墅區(qū)田園廣濟路和依山路交叉口開發(fā)商金隅山墅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑規(guī)模19萬㎡容積率綠化率30%產(chǎn)品類型小高層、排屋在售產(chǎn)品在售18和21號樓，面積包括90和128平米，均為邊套房源，折后均價16800元/平米。主力戶型及面積高層戶型8590平方米銷售價格均價17700元/平米配套教育：杭鋼幼兒園、半山實驗小學(xué)、田園小學(xué)、杭州北苑中學(xué)醫(yī)院：浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院其他：半山公園、虎山公園、聯(lián)華超市、杭州銀行等項目描述項目是北京金隅集團在杭州6年后的首部主城區(qū)力作，項目由21棟高層公寓圍合而成，8590㎡為項目主力戶型，另有部分120130㎡的舒適房型， 還有少量6075㎡的小戶型產(chǎn)品。項目名稱濱江23號樓共有20層，兩梯四戶，共80套房源。主力戶型及面積80175㎡銷售價格23266元/平米配套商場：杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、十字金街、杭州家私市場、世紀聯(lián)華、好又多、沃爾瑪、歐尚超市休閑：城北體育公園項目描述濱江萬家星城，位于下城區(qū)北側(cè)新天地板塊東新路與石祥路交匯處，與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市綜合體緊密相鄰，是濱江集團繼萬家花城之后，又一杭州核心城區(qū)的超大型品質(zhì)住區(qū)。一期由9幢1823層高層建筑組成，主力戶型80140平方米，預(yù)計入住1200余戶。20第四章、經(jīng)濟可行性分析一、投資估算項目經(jīng)濟指標地塊經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)量備注用地面積M257383 R2115 ，R2217 容積率 ， 總建筑面積M2197118 地上可售住宅面積M2137557 地上建筑面積物業(yè)社區(qū)商業(yè)地上建筑面積（計容）M2154934 R2115 ㎡,R2217 ㎡ 其中排屋M20 小高層M20 高層M2137557 商業(yè)用房M215493 地上建筑面積的10%R2115地塊15728㎡R2217地塊738㎡ 物業(yè)用房M31085總建筑面積的% 社區(qū)、養(yǎng)老、公廁用房M2799每百戶30養(yǎng)老用房20/百戶，公廁60M2地下建筑面積M242184 地下車位數(shù)*40方 其中住宅地下車位個1055 90平方以下1:,90140平方1:居住總戶數(shù)戶1477 根據(jù)戶型配比表調(diào)整公式地上停車位個11710%
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