杭州江干n8與n10地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-04-07 09:24本頁(yè)面
【正文】 ,43526,45736,43613,5634,507 21,514項(xiàng)目累計(jì)凈流量50,43523,97812,45826,02121,514 21,514 說明：待決策新項(xiàng)目資金峰值 50435 萬元，出現(xiàn)時(shí)點(diǎn) 06年4季度 。資金缺口解決方案：（1）擬向總部申請(qǐng)項(xiàng)目貸款額度 42435 萬元；（2）擬尋求中資/外資合作解決 8000 萬元資金缺口；（3）其它方式解決。小高層09年2季度售罄。六、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總金額（萬元）銷售收入135,725開發(fā)成本99,206資金峰值50,435項(xiàng)目總投資104,635凈利潤(rùn)17,513內(nèi)部投資收益率%銷售凈利率%合作項(xiàng)目萬科經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：萬科獨(dú)資項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)各年的利潤(rùn)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2007年2008年2009年合計(jì)結(jié)算面積（m2）59,96179,07288,452227,484結(jié)算金額(萬元)37,45341,81556,457135,725單位凈利潤(rùn) (元/m2)2682901,539770凈利潤(rùn)（萬元）1,6092,29113,61217,513銷售凈利率%%%%地價(jià)敏感性分析本項(xiàng)目采用“勾地”方式，地價(jià)鎖定，如超出鎖定價(jià)格，由江干經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)補(bǔ)償，沒有不確定性。 九、總結(jié)與建議S—優(yōu)勢(shì)216。同時(shí)未來的四季青服裝交易中心和杭州長(zhǎng)途客運(yùn)中心等項(xiàng)目的開發(fā)，都為項(xiàng)目提供了產(chǎn)業(yè)支撐。 規(guī)模優(yōu)勢(shì)九堡目前出讓的土地普遍規(guī)模較小，一般樓盤的建筑面積在10萬方左右。216。W—劣勢(shì)216。同時(shí)目前只有公交842在項(xiàng)目附近設(shè)有站點(diǎn)。216。●九堡鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃，重心是在九堡鎮(zhèn)東面和南面臨江區(qū)域。O—機(jī)會(huì)216。216。216。T—威脅216。目前政府已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)增加了土地儲(chǔ)備，未來幾年區(qū)域也會(huì)成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，因此未來區(qū)域的潛在供應(yīng)量將會(huì)比較大。2．投資建議本地塊地處九堡，交通尤為便利，為連接老城區(qū)和下沙輔城的城市次居住區(qū)，對(duì)本地市場(chǎng)及吸引老城區(qū)和周邊輔城的客戶有較大影響，未來升值空間較大，而土地獲取成本較低，利潤(rùn)可觀；本地塊為凈地出讓，已三通一平，可立即開工，實(shí)現(xiàn)預(yù)售，實(shí)現(xiàn)資金迅速回籠。
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