杭州江干n8與n10地塊項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 市綠色通道項目，來保證項目獲取后規(guī)劃方案快速報批報建，具體杭州公司負責(zé)實施。公告后，正式開始競價前簽定土地出讓合同后10天內(nèi)按合同付款約定時間為簽定土地出讓合同后四個月底之前按合同付款約定時間為簽定土地出讓合同后八個月底之前拆遷及交地： 時 間06/6/8拆遷計劃（面積）已完成交地計劃（面積）全部交地標準三通一平（三）項目風(fēng)險與防范土地獲取風(fēng)險1）土地獲取可行性風(fēng)險分析政府掛牌凈地出讓，無法律風(fēng)險2）競爭對手分析（招拍掛交易方式需要說明）競爭對手主要背景威脅程度中海中建總公司下屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已與開發(fā)區(qū)接洽過，但被園區(qū)婉拒合作風(fēng)險主要風(fēng)險點風(fēng)險內(nèi)容防范措施1） 付款風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無2） 稅務(wù)風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無3） 合作方履約能力政府掛牌凈地出讓，無3）收購公司風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無4）經(jīng)營管理風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無5）收益分配風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無其他風(fēng)險主要風(fēng)險點風(fēng)險內(nèi)容防范措施1）已開發(fā)項目遺留問題風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無2）項目手續(xù)風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，無3）拆遷、交地風(fēng)險政府掛牌凈地出讓，已三通一平4）其他四、資金解決方案杭州公司第一個項目，暫沒有公司資金狀況分析。資金缺口解決方案：（1）擬向總部申請項目貸款額度 42435 萬元；（2）擬尋求中資/外資合作解決 8000 萬元資金缺口；（3）其它方式解決。同時未來的四季青服裝交易中心和杭州長途客運中心等項目的開發(fā)，都為項目提供了產(chǎn)業(yè)支撐。同時目前只有公交842在項目附近設(shè)有站點。216。2．投資建議本地塊地處九堡，交通尤為便利，為連接老城區(qū)和下沙輔城的城市次居住區(qū)，對本地市場及吸引老城區(qū)和周邊輔城的客戶有較大影響，未來升值空間較大，而土地獲取成本較低，利潤可觀；本地塊為凈地出讓，已三通一平，可立即開工，實現(xiàn)預(yù)售，實現(xiàn)資金迅速回籠。T—威脅216?！窬疟ゆ?zhèn)居住區(qū)規(guī)劃，重心是在九堡鎮(zhèn)東面和南面臨江區(qū)域。216。六、經(jīng)濟效益分析項目主要經(jīng)濟指標經(jīng)濟指標項目總金額（萬元）銷售收入135,725開發(fā)成本99,206資金峰值50,435項目總投資104,635凈利潤17,5
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