杭州江干n8與n10地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-04-07 09:24:43 本頁(yè)面
【正文】 （4）成熟產(chǎn)品與標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品選型l 以集團(tuán)研究的RS型產(chǎn)品為基礎(chǔ)，適當(dāng)調(diào)整后應(yīng)用；三、土地獲取方式及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析（一）土地權(quán)屬狀況與項(xiàng)目背景土地使用權(quán)人杭州市國(guó)土資源局土地他項(xiàng)權(quán)利無(wú)土地用途居?。ㄔO(shè)有公建配套）土地使用年限居住70年、商業(yè)40年土地手續(xù)狀況政府掛牌凈地出讓項(xiàng)目信息來(lái)源公司同事介紹土地方或合作方背景土地方為杭州市國(guó)土資源局，為代表杭州市政府進(jìn)行土地出讓的唯一部門項(xiàng)目出讓目的政府工作是否存在中介費(fèi)□是 □√否（二）土地獲取方式土地使用權(quán)獲取方式簡(jiǎn)述上海公司先與杭州市江干科技經(jīng)濟(jì)園管委會(huì)簽協(xié)議，獲得其對(duì)本項(xiàng)目土地的樓面價(jià)，掛牌的設(shè)定條件及優(yōu)惠政策承諾；萬(wàn)科向國(guó)土局交公告保證金，國(guó)土局發(fā)公告，公告后20天內(nèi)萬(wàn)科交竟價(jià)保證金，10天后竟價(jià)結(jié)束，萬(wàn)科摘牌；一周內(nèi)萬(wàn)科付首付款20%（含公告、竟價(jià)保證金），四月后付40%款，八個(gè)月后付40%土地獲取程序：以流程圖說(shuō)明土地使用權(quán)取得的基本環(huán)節(jié)、時(shí)間和條件說(shuō)明 上海公司準(zhǔn)備可研報(bào)告06/4/19總部決策會(huì)聽(tīng)證06/4/21上海公司與合作方簽協(xié)議06/4/24萬(wàn)科交公告保證金06/4/24政府公告06/4/25政府掛牌06/5/15萬(wàn)科摘牌06/5/25地價(jià)與支付節(jié)奏：地價(jià)包含內(nèi)容與價(jià)款組成：總額：；土地單價(jià)：380萬(wàn)/畝，；樓面單價(jià)：2500 元/平方米支付節(jié)奏（預(yù)計(jì)掛牌時(shí)間5月中旬）支付進(jìn)度 土地公告前報(bào)名競(jìng)價(jià)時(shí)首付款（20%）第二次付款（40%）第三次付款（40%）支付金額公告保證金1000萬(wàn)竟買保證金8500萬(wàn)9560（含公告保證金1000萬(wàn)，竟買保證金8500萬(wàn)），實(shí)際不發(fā)生19000萬(wàn)元19000萬(wàn)元付款條件與科技園區(qū)政府簽定協(xié)議后，地塊公告前。公告后，正式開(kāi)始競(jìng)價(jià)前簽定土地出讓合同后10天內(nèi)按合同付款約定時(shí)間為簽定土地出讓合同后四個(gè)月底之前按合同付款約定時(shí)間為簽定土地出讓合同后八個(gè)月底之前拆遷及交地： 時(shí) 間06/6/8拆遷計(jì)劃（面積）已完成交地計(jì)劃（面積）全部交地標(biāo)準(zhǔn)三通一平（三）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與防范土地獲取風(fēng)險(xiǎn)1）土地獲取可行性風(fēng)險(xiǎn)分析政府掛牌凈地出讓，無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)2）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
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