杭州江干n8與n10地塊項目可行性研究報告-wenkub
2023-04-07 09:24:43 本頁面
【正文】 （4）成熟產(chǎn)品與標準化產(chǎn)品選型l 以集團研究的RS型產(chǎn)品為基礎，適當調整后應用；三、土地獲取方式及項目風險分析（一）土地權屬狀況與項目背景土地使用權人杭州市國土資源局土地他項權利無土地用途居?。ㄔO有公建配套）土地使用年限居住70年、商業(yè)40年土地手續(xù)狀況政府掛牌凈地出讓項目信息來源公司同事介紹土地方或合作方背景土地方為杭州市國土資源局，為代表杭州市政府進行土地出讓的唯一部門項目出讓目的政府工作是否存在中介費□是 □√否（二）土地獲取方式土地使用權獲取方式簡述上海公司先與杭州市江干科技經(jīng)濟園管委會簽協(xié)議，獲得其對本項目土地的樓面價，掛牌的設定條件及優(yōu)惠政策承諾；萬科向國土局交公告保證金，國土局發(fā)公告，公告后20天內萬科交竟價保證金，10天后竟價結束，萬科摘牌；一周內萬科付首付款20%（含公告、竟價保證金），四月后付40%款，八個月后付40%土地獲取程序：以流程圖說明土地使用權取得的基本環(huán)節(jié)、時間和條件說明 上海公司準備可研報告06/4/19總部決策會聽證06/4/21上海公司與合作方簽協(xié)議06/4/24萬科交公告保證金06/4/24政府公告06/4/25政府掛牌06/5/15萬科摘牌06/5/25地價與支付節(jié)奏：地價包含內容與價款組成：總額：；土地單價：380萬/畝，；樓面單價：2500 元/平方米支付節(jié)奏（預計掛牌時間5月中旬）支付進度 土地公告前報名競價時首付款（20%）第二次付款（40%）第三次付款（40%）支付金額公告保證金1000萬竟買保證金8500萬9560（含公告保證金1000萬，竟買保證金8500萬），實際不發(fā)生19000萬元19000萬元付款條件與科技園區(qū)政府簽定協(xié)議后，地塊公告前。公告后，正式開始競價前簽定土地出讓合同后10天內按合同付款約定時間為簽定土地出讓合同后四個月底之前按合同付款約定時間為簽定土地出讓合同后八個月底之前拆遷及交地： 時 間06/6/8拆遷計劃（面積）已完成交地計劃（面積）全部交地標準三通一平（三）項目風險與防范土地獲取風險1）土地獲取可行性風險分析政府掛牌凈地出讓，無法律風險2）競爭對手
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