杭州某一寫字樓項目可行性報告-wenkub
2023-04-07 09:24:38 本頁面
【正文】 ，穩(wěn)定了市場“緩步增長”的發(fā)展目標，市場開始進入新的理性發(fā)展階段。南側(cè)27層塔樓為精裝修的酒店式公寓，建筑面積約23000㎡；北側(cè)17層塔樓為創(chuàng)業(yè)版寫字樓，建筑面積約為11000㎡。項目地塊位于杭州市XXXXXX。緊接武林商圈中心地段，具有濃厚的商業(yè)氛圍。本項目于2003年11月取得土地證，2004年10月取得規(guī)劃許可證及施工許可證，2005年1月21日正式開工建設(shè)，目前已完成基礎(chǔ)施工，進行主體工程建設(shè)階段。從長遠看，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要的支柱產(chǎn)業(yè)，作為地方政府尤其是杭州市經(jīng)營城市的重要法寶，同時作為政府的終極市場目標，即“市場逐漸規(guī)范”與“保持與GDP一定的增長率”，在較長時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)仍將是政府和政策扶持的對象。因此，杭州房地產(chǎn)仍是省內(nèi)投資者最佳的投資渠道。從各售樓處反饋的情況來看，如今的購房者絕大多數(shù)是自住型購房者。㎡，㎡，目前售價已達19000元/㎡，而且基本銷售完畢。而處于錢塘江南岸的龍禧國際的酒店式公寓均價在8100元/㎡左右，銷售率在90%以上，且目前租賃市場也十分走俏。在產(chǎn)品價值方面我們還是堅持以“中心地段，中心價值”為訴求點。朝暉路本項目附近800米內(nèi)的其他樓盤的商業(yè)用房由于規(guī)劃設(shè)計局限，經(jīng)營餐飲有諸多限制，而附近5座大型寫字樓和4個大型住宅小區(qū)集聚的人群餐飲消費市場非常可觀包括。3．價格定位 低開高走、趁勢而上根據(jù)周邊項目的市場情況，參考可類別樓盤的銷售情況，結(jié)合本項目的特點，本項目價格策略準備采取以低開高走的方式，預計開盤商鋪均價15000元/㎡，酒店式公寓及寫字樓均價為11000元/㎡。 交通便捷項目周邊道路網(wǎng)絡密集，四通八達，交通出行十分便捷。 大配套完善項目周邊武林商業(yè)中心、杭州游泳館、在建的西湖文化廣場等杭州高檔、時尚娛樂消費匯聚，周邊配套十分完善。 火熱預訂市場前景一直保持良好的勢頭，已有肯德基（KFC）、張生記、中國國際航空公司等知名的大型公司及元豐公司眾多關(guān)系客戶總計百余戶紛紛搶先預訂。4．項目劣勢及對策216。 不易構(gòu)造景觀 對策：國際知名景觀公司強力打造項目本身體量較小，內(nèi)部難以形成完
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