寫字樓項目市場分析報告-wenkub
2023-04-29 03:29:57 本頁面
【正文】 產(chǎn)（如購物中心）一樣，在項目開發(fā)前必須進(jìn)行可行性分析，準(zhǔn)確的市場定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。一、漢口寫字樓市場概況武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝弧！? 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫字樓市場發(fā)展放慢了腳步。二 漢口寫字樓市場供應(yīng)需求分析（一）漢口寫字樓市場供應(yīng)分析供應(yīng)量分析漢口地區(qū)主要寫字樓項目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時寫字樓不分等級）板 塊數(shù) 量 (個)建設(shè)大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至江漢北路3沿江大道及江漢路步行街5合 計22分 析：※ 市場板塊供應(yīng)特征明顯?！?沿江大道及江漢路步行街板塊，純寫字樓項目很少，但高層商住辦公樓很多，為漢口主要的商住辦公樓聚集之地。★ 漢口寫字樓板塊價格特征 漢口地區(qū)寫字樓板塊銷售價格特征如下圖表所示：板 塊平均售價(元/㎡)建設(shè)大道“金融一條街”7000解放大道至武勝路5000取水樓至江漢北路4000沿江大道及江漢路步行街4200平均售價4270分 析：※ 從銷售價格來看，漢口寫字樓板塊銷售價格差距明顯，從高到低依次為建設(shè)大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊?！? 江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，銷售價格在4200元/平方米，與武漢市寫字樓平均銷售價格水平相當(dāng)。板塊受金融一條街商務(wù)環(huán)境和新興甲級寫字樓云集的協(xié)同影響，寫字樓物業(yè)市場價值高，未來升值趨勢明顯。江漢路一直以來是武漢市的中心商業(yè)區(qū)，其商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居武漢市前列，但它的租金比較低，主要是由于江漢路上不便通車，且車位甚少。 物業(yè)特征分析物業(yè)板塊比較分析如下表所示：項目 / 板塊金融一條街取水樓至江漢北路江漢路及沿江大道解放大道沿線及武勝路檔次甲級寫字樓一般檔次寫字樓商住公寓樓早期高檔寫字樓形象現(xiàn)代，氣派一般商業(yè)外觀商業(yè)外觀規(guī)模大而集中小大而分散大而集中配套現(xiàn)代化，先進(jìn)一般化不齊全老舊物管公司深港派物業(yè)管理公司本地物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司分 析：從檔次來看，表現(xiàn)出如下特征：※ 甲級寫字樓一般有極佳的區(qū)位、通達(dá)性，高品質(zhì)的承租人，專業(yè)化管理，智能化程度高，建筑品質(zhì)好，租金具有競爭力，主要在金融一條街沿線※ 乙級寫字樓：有較好的區(qū)位、管理、智能化程度、承租人，主要分布在金融一條街周邊，如江漢北路沿線、解放大道沿線※ 其它寫字樓房齡在1525年左右，且占用率較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)上過時, 無現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),其附近新開發(fā)的寫字樓項目安裝了更好的設(shè)施，主要分布在甲級乙級寫字樓周邊從配套設(shè)施來看，有如下特點：※ 40%寫字樓采用進(jìn)口電梯,60%寫字樓采用中外合資電梯。※ 沿江大道及江漢路步行街板塊，世紀(jì)大廈、港奧中心、正信大廈、中百商廈等寫字樓，主要以銷售代理及廣告策劃機構(gòu)等中小私營企業(yè)為主。將來，白領(lǐng)們開車上下班將成為一種習(xí)慣，車位數(shù)量將成為客戶選擇寫字樓的重要指標(biāo)。一些高科技公司還要求有大型機房冷卻裝置，對用電量要求也明顯提高?！?建
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