寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2023-04-29 03:29:57 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)（如購(gòu)物中心）一樣，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前必須進(jìn)行可行性分析，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一、漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況武漢是一個(gè)擁有數(shù)百年的歷史和800萬(wàn)人口的大城市，數(shù)度被評(píng)為“21世紀(jì)最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。? 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展放慢了腳步。二 漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)需求分析（一）漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)分析供應(yīng)量分析漢口地區(qū)主要寫(xiě)字樓項(xiàng)目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時(shí)寫(xiě)字樓不分等級(jí)）板 塊數(shù) 量 (個(gè))建設(shè)大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至江漢北路3沿江大道及江漢路步行街5合 計(jì)22分 析：※ 市場(chǎng)板塊供應(yīng)特征明顯?！?沿江大道及江漢路步行街板塊，純寫(xiě)字樓項(xiàng)目很少，但高層商住辦公樓很多，為漢口主要的商住辦公樓聚集之地?！?漢口寫(xiě)字樓板塊價(jià)格特征 漢口地區(qū)寫(xiě)字樓板塊銷(xiāo)售價(jià)格特征如下圖表所示：板 塊平均售價(jià)(元/㎡)建設(shè)大道“金融一條街”7000解放大道至武勝路5000取水樓至江漢北路4000沿江大道及江漢路步行街4200平均售價(jià)4270分 析：※ 從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，漢口寫(xiě)字樓板塊銷(xiāo)售價(jià)格差距明顯，從高到低依次為建設(shè)大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線(xiàn)板塊?！? 江漢北路及江漢路步行街沿線(xiàn)板塊，銷(xiāo)售價(jià)格在4200元/平方米，與武漢市寫(xiě)字樓平均銷(xiāo)售價(jià)格水平相當(dāng)。板塊受金融一條街商務(wù)環(huán)境和新興甲級(jí)寫(xiě)字樓云集的協(xié)同影響，寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值高，未來(lái)升值趨勢(shì)明顯。江漢路一直以來(lái)是武漢市的中心商業(yè)區(qū)，其商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居武漢市前列，但它的租金比較低，主要是由于江漢路上不便通車(chē)，且車(chē)位甚少。 物業(yè)特征分析物業(yè)板塊比較分析如下表所示：項(xiàng)目 / 板塊金融一條街取水樓至江漢北路江漢路及沿江大道解放大道沿線(xiàn)及武勝路檔次甲級(jí)寫(xiě)字樓一般檔次寫(xiě)字樓商住公寓樓早期高檔寫(xiě)字樓形象現(xiàn)代，氣派一般商業(yè)外觀(guān)商業(yè)外觀(guān)規(guī)模大而集中小大而分散大而集中配套現(xiàn)代化，先進(jìn)一般化不齊全老舊物管公司深港派物業(yè)管理公司本地物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司分 析：從檔次來(lái)看，表現(xiàn)出如下特征：※ 甲級(jí)寫(xiě)字樓一般有極佳的區(qū)位、通達(dá)性，高品質(zhì)的承租人，專(zhuān)業(yè)化管理，智能化程度高，建筑品質(zhì)好，租金具有競(jìng)爭(zhēng)力，主要在金融一條街沿線(xiàn)※ 乙級(jí)寫(xiě)字樓：有較好的區(qū)位、管理、智能化程度、承租人，主要分布在金融一條街周邊，如江漢北路沿線(xiàn)、解放大道沿線(xiàn)※ 其它寫(xiě)字樓房齡在1525年左右，且占用率較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)上過(guò)時(shí), 無(wú)現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),其附近新開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目安裝了更好的設(shè)施，主要分布在甲級(jí)乙級(jí)寫(xiě)字樓周邊從配套設(shè)施來(lái)看，有如下特點(diǎn)：※ 40%寫(xiě)字樓采用進(jìn)口電梯,60%寫(xiě)字樓采用中外合資電梯?！? 沿江大道及江漢路步行街板塊，世紀(jì)大廈、港奧中心、正信大廈、中百商廈等寫(xiě)字樓，主要以銷(xiāo)售代理及廣告策劃?rùn)C(jī)構(gòu)等中小私營(yíng)企業(yè)為主。將來(lái)，白領(lǐng)們開(kāi)車(chē)上下班將成為一種習(xí)慣，車(chē)位數(shù)量將成為客戶(hù)選擇寫(xiě)字樓的重要指標(biāo)。一些高科技公司還要求有大型機(jī)房冷卻裝置，對(duì)用電量要求也明顯提高?！?建
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