寫字樓項目市場分析報告-wenkub.com
2025-04-11 03:29 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 受區(qū)域內(nèi)成熟的甲級寫字樓如建銀大廈、新世界、招行大廈等租金及出租率變化影響較大四、價格定位根據(jù)對漢口片區(qū)寫字樓市場的分析，結(jié)合本案狀況，我司認(rèn)為：在本片區(qū)的寫字樓市場租金差距較大的情況下，應(yīng)盡可能提高項目的定位，高檔次的定位將支持本項目的價格提升，在考察了周邊的市場租價后，我們根據(jù)市場收益法評估出價格。 項目的地塊不規(guī)則，不利于規(guī)劃設(shè)計 機(jī)會 (O) （二）項目SWOT分析優(yōu)勢（S） 是市政府建設(shè)的金融一條街，有92條公交線路此路段，交通十分便捷.商務(wù)辦公環(huán)境項目周邊范圍配套資源較為豐富，商務(wù)辦公環(huán)境比較成熟。DDN、ISDN與光纖通訊等已經(jīng)是必備的硬件設(shè)施?！?擁有較多停車位的大廈比較受歡迎。（二）寫字樓市場需求分析市場需求概況從銷售、出租情況來看，板塊市場需求比較分析如下表：板 塊板塊特征主要客戶建設(shè)大道“金融一條街”金融一條街,高檔寫字樓密集外資及合資企業(yè)的駐漢公司和分支機(jī)構(gòu),本地企業(yè)數(shù)量少解放大道至武勝路濃厚商業(yè)氛圍,中高檔寫字樓外地駐漢機(jī)構(gòu)/知名品牌代理公司及合資企業(yè)取水樓至江漢北路CBD輻射區(qū),中檔寫字樓中小私營企業(yè)沿江大道及江漢路步行街濃厚商業(yè)氛圍,一般寫字樓和商住樓銷售代理/廣告策劃分 析：※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，建銀大廈、國貿(mào)中心、瑞通廣場、招銀大廈、信合大廈等寫字樓，入駐機(jī)構(gòu)以外企為主，包括摩托羅拉、貝爾、西門子、愛立信、柯達(dá)、愛普生、朗訊，國內(nèi)知名品牌企業(yè)包括海爾、萬科、華為技術(shù)，大唐電信等；※ 解放大道沿線板塊，武商、武廣、世貿(mào)、SOGO寫字樓、富商大廈、中原大廈等寫字樓，入駐機(jī)構(gòu)以國內(nèi)知名品牌駐漢機(jī)構(gòu)和武漢本地強(qiáng)勢公司為主，小部分包括知名外企分支機(jī)構(gòu)；※ 取水樓至江漢北路板塊，良友大廈、凱盟大廈、登月大廈等寫字樓，入駐機(jī)構(gòu)以武漢本地創(chuàng)業(yè)階段中小企業(yè)為主，少數(shù)外地駐漢公司分支機(jī)構(gòu)。這主要是趨于寫字樓老化，功能等跟不上現(xiàn)代辦公需求。※ 江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，租金為20元/平方米/月。※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，寫字樓平均租金為55元/平方米/月，寫字樓最高租金達(dá)到80元/平方米/月，為武漢市寫字樓租金最高區(qū)域?！? 解放大道至武勝路沿線板塊，寫字樓平均銷售價格為5000元/平方米，板塊形成穩(wěn)定的三足鼎立（武廣、世貿(mào)、泰和）之勢，商業(yè)氣息濃厚?！ 铩∥錆h市字樓市場成交價格武漢市寫字樓市場成交價格指數(shù)及變化如下圖表所示：年季度寫字樓指數(shù)41284149416342084270433143674391分 析：從2002年寫字樓市場銷售均價一直呈現(xiàn)上揚的趨勢，并且這種趨勢在2003年更加明顯。※ 解放大道至武勝路板塊，聚集了漢口地區(qū)主要的早期寫字樓，寫字樓市場發(fā)展比較成熟，但近年來板塊供應(yīng)量少，市場冷淡。※ 武漢市寫字樓的存量比較多，非但如此，還有寫字樓在開工、完工、待租，總供給大于總需求。※ 第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現(xiàn)了武漢市大規(guī)模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現(xiàn)，迎合金融一條街的規(guī)劃發(fā)展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機(jī)構(gòu)。與其它形式的商業(yè)房
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