廣州某新城寫字樓與公寓市場分析報告-wenkub.com
2025-07-31 04:20 本頁面
【正文】 珠江新城近期發(fā)展的利好吸引了投資者的關(guān)注及轉(zhuǎn)移，此外，大量外資企業(yè)進(jìn)駐亦推動了區(qū)域內(nèi)公寓產(chǎn)品的需求膨脹，從而促動、支持了公寓價格的走高?？傮w而言，投資以及商務(wù)功能是客戶對公寓產(chǎn)品的兩大主要需求層面，其中以投資客戶購買居多。各公寓銷售情況如下：項(xiàng)目售價租金銷售率主力戶型總套數(shù)富力愛丁堡國際公寓18000（含2500元/㎡裝修）130～15052%90～125㎡290嘉裕這類公寓的產(chǎn)品檔次較高，因而價格也高于其他公寓項(xiàng)目。另一類為服務(wù)型公寓，這類產(chǎn)品聘請知名管理公司以相當(dāng)于星級酒店式服務(wù)的管理模式，為住戶提供商務(wù)甚至酒店式服務(wù)。合生黃埔大道潭村路44733157154 (公寓90000)11822006年6月富力史丹尼國際公寓富力集團(tuán)華穗路A23地塊908290820(公寓41000)58406年底凱旋新世界新凱公寓新世界中國地產(chǎn)花城大道珠江公園南門對面107876約29萬㎡2402006年3月雙城國際公寓華鵬置業(yè)有限公司華穗路263號7550565973362004年5月新大廈廣州雙城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州大道珠江新城I區(qū)I15地塊562043590—2000年9月星辰財富港廣州越福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天河區(qū)珠江新城華穗路與華利路交匯處5453370002382005年星匯國際公寓越秀投資、城建集團(tuán)廣州大道與珠江新城金穗路的交界處810068000(公寓34000)2642005年06年新推出市場的主要有馬賽國際公寓、柏林國際公寓、富力愛丁堡國際公寓、嘉裕據(jù)預(yù)測未來3年累計的公寓產(chǎn)品供應(yīng)量接近3000套左右，其中相當(dāng)大部分集中在珠江新城，而其他區(qū)域（海珠、白云區(qū)）亦將有產(chǎn)品供應(yīng)。此外，公寓市場逐漸出現(xiàn)等級、定位的差異化，有面對世界級人士的大套型星級公寓以及以投資為主的小戶型公寓。上世紀(jì)90年代可以認(rèn)為是廣州服務(wù)公寓的起步階段，多集中在舊交易會（流花路）、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側(cè)的領(lǐng)事館區(qū)，主要代表為富城花園、嶺南會、廣東國際大廈B附樓、嘉和苑等。月）天河區(qū)粵海天河城大廈天河路208號天河城東塔103000只租不售130～160廣晟大廈天河路228號正佳廣場東塔29313700014000130保利壬豐大廈天河路490號(地鐵三號線石牌橋站旁)約1100096413（寫字樓64300）12000～1300085～95維多利廣場體育西路101號維多利廣場塔樓1960014355015000～18000130～140越秀區(qū)中華國際中心中山三路33號中華廣場塔樓35000300000（寫字樓120000）13000～14000100～120珠江新城周邊新增寫字樓項(xiàng)目多為甲級寫字樓，且多集中在體育中心附近，項(xiàng)目自身具有一定的規(guī)模，而且其市場環(huán)境、配套設(shè)施、交通等條件均較為成熟。西塔將包括超五星級酒店（約占主樓層數(shù)的30%）、高級寫字樓（約占主樓層數(shù)的60%）、觀光旅游、商業(yè)、餐廳和國際會議廳等。d) 對2006年4月12日前已在廣州經(jīng)營的金融機(jī)構(gòu)總部及地區(qū)總部，其本部在金融商務(wù)區(qū)購置、自建或租賃辦公用房自用的，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50％給予補(bǔ)貼。n 政府對珠江新城的政策優(yōu)惠促進(jìn)區(qū)內(nèi)的發(fā)展《廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見的若干實(shí)施細(xì)則》自2006年4月12日起施行——a) 對在金融商務(wù)區(qū)新設(shè)立金融機(jī)構(gòu)總部的，廣州市政府一次性獎勵500萬元；對在金融商務(wù)區(qū)新設(shè)立金融機(jī)構(gòu)地區(qū)總部的，一次性獎勵200萬元。預(yù)計未來短期至中期階段廣州房地產(chǎn)的市場需求仍然龐大，尤其是作為廣州CBD核心的珠江新城，在城市發(fā)展持續(xù)及穩(wěn)定的前提下，寫字樓作為該區(qū)域的核心業(yè)務(wù)發(fā)展平臺載體，繼續(xù)進(jìn)入高速的發(fā)展，并預(yù)計將在2008至2010年左右進(jìn)入高峰。透過近年的市場行情分析，目前廣州市場對寫字樓的消化速度主要決定于四因素：其一，未來三年內(nèi)外資進(jìn)入中國尤其是進(jìn)駐廣州的速度。在企業(yè)實(shí)力提升并意欲擴(kuò)展規(guī)模、提升企業(yè)形象的促動下，不少企業(yè)選擇珠江新城作為企業(yè)的新總部。月左右。n 從以上數(shù)據(jù)分析，珠江新城新近推售的寫字樓價格均在11000元/㎡以上，均價約在12000至13000元/㎡之間，一方面這些寫字樓項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)較高，配套硬件較優(yōu)，另一方面，在政府大力推動珠江新城的背景下，珠江新城的價值進(jìn)一步展現(xiàn)，以致很多實(shí)力級的客戶有意向進(jìn)駐該區(qū)域，從而支撐起現(xiàn)時的價格水平。2）公寓式寫字樓該類型寫字樓多為新近落成的新式小型商業(yè)辦公樓，以間隔小、靈活為主，針對不能承受大型寫字樓租金的目標(biāo)客群。該類寫字樓多為較大型的國企及政府部門出資建設(shè)和使用。預(yù)計07年4月發(fā)售富力中心富力地產(chǎn)華夏路J14811716000055層國際商務(wù)總部，2007年初投入使用嘉裕、方圓G32項(xiàng)目嘉裕集團(tuán)方圓集團(tuán)興國路與興盛路交匯處11400123742規(guī)劃為商住項(xiàng)目，目前建至10層左右，預(yù)計年中推出從以上項(xiàng)目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，珠江新城至今的寫字樓供應(yīng)量（按建筑面積計算）約為85萬㎡。可見珠江新城將在未來兩三年保持廣州寫字樓供應(yīng)大戶的地位。此外，恒大集團(tuán)、城啟集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)、高盛集團(tuán)、合景盈富等地產(chǎn)商在珠江新城都將建總部物業(yè)。如西側(cè)的華普廣場、星匯國際、雙城國際、以及碧海灣、發(fā)展中心大廈、浩瀚華軒等，中部有珠江投資大廈、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黃埔大道的有富力科訊大廈、聯(lián)通新時空廣場、勤建商務(wù)大廈等寫字樓。33 / 3
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