寫字樓項目市場分析報告-文庫吧
2025-03-30 03:29 本頁面
【正文】 市場供應需求分析（一）漢口寫字樓市場供應分析供應量分析漢口地區(qū)主要寫字樓項目板塊分布情況如下圖表所示：（注：此處分析時寫字樓不分等級）板 塊數(shù) 量 (個)建設大道“金融一條街”10解放大道至武勝路4取水樓至江漢北路3沿江大道及江漢路步行街5合 計22分 析：※ 市場板塊供應特征明顯。從早期解放大道至武勝路沿線板塊，到新興的建設大道＂金融一條街＂板塊，再到近年來的江漢路及沿江大道沿線板塊，目前形成建設大道沿線板塊為主，周邊片區(qū)為輔的供應格局?！?建設大道金融一條街板塊，甲級寫字樓物業(yè)規(guī)模占武漢市甲級寫字樓總規(guī)模的40％，占漢口地區(qū)甲級寫字樓物業(yè)規(guī)模的60％以上，是漢口高檔寫字樓最為密集、規(guī)模最大的區(qū)域。※ 解放大道至武勝路板塊，聚集了漢口地區(qū)主要的早期寫字樓，寫字樓市場發(fā)展比較成熟，但近年來板塊供應量少，市場冷淡?！?沿江大道及江漢路步行街板塊，純寫字樓項目很少，但高層商住辦公樓很多，為漢口主要的商住辦公樓聚集之地。租金/售價分析★ 武漢市寫字樓價格指數(shù)武漢市寫字樓價格指數(shù)及變化如下圖表所示：寫字樓歷年價格指數(shù)表年／度寫字樓指數(shù)101010131016101810161019102310301035103810501065分 析：2001年以前上升緩慢，2001年以后上升很快，特別是2002年以來同比漲幅達3％。這主要是和武漢市宏觀經濟發(fā)展水平有關。 ★ 武漢市字樓市場成交價格武漢市寫字樓市場成交價格指數(shù)及變化如下圖表所示：年季度寫字樓指數(shù)41284149416342084270433143674391分 析：從2002年寫字樓市場銷售均價一直呈現(xiàn)上揚的趨勢，并且這種趨勢在2003年更加明顯?！?漢口寫字樓板塊價格特征 漢口地區(qū)寫字樓板塊銷售價格特征如下圖表所示：板 塊平均售價(元/㎡)建設大道“金融一條街”7000解放大道至武勝路5000取水樓至江漢北路4000沿江大道及江漢路步行街4200平均售價4270分 析：※ 從銷售價格來看，漢口寫字樓板塊銷售價格差距明顯，從高到低依次為建設大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊?！〗ㄔO大道金融一條街板塊，寫字樓平均銷售價格達到7000元/平方米，高出武漢市寫字樓平均銷售價格2800元/平方米。這主要是金融一條街清晰的發(fā)展規(guī)劃和濃厚的商務辦公氛圍大大提升了板塊寫字樓的市場價值。※ 解放大道至武勝路沿線板塊，寫字樓平均銷售價格為5000元/平方米，板塊形成穩(wěn)定的三足鼎立（武廣、世貿、泰和）之勢，商業(yè)氣息濃厚?！? 江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，銷售價格在4200元/平方米，與武漢市寫字樓平均銷售價格水平相當。這主要是寫字樓受商業(yè)網點及商住樓影響，價格難以提升?！铩h口寫字樓板塊租金特征漢口各板塊寫字樓租金情況如下圖表所示：板 塊平均租金(元/㎡/月)建設大道“金融一條街”55解放大道至武勝路30取水樓至江漢北路25沿江大道及江漢路步行街20平均租金35分 析：※ 從
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