寫字樓項目市場分析報告(已修改)
2025-04-26 03:29 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。漢口西北湖寫字樓項目分析報告目 錄一、漢口寫字樓市場概況 2（一）漢口寫字樓市場發(fā)展回顧 2（二）寫字樓總體市場特征 3二 漢口寫字樓市場供應需求分析 4（一）漢口寫字樓市場供應分析 4供應量分析 4租金/售價分析 5 租售率分析 9 物業(yè)特征分析 10（二）寫字樓市場需求分析 11市場需求概況 11 市場需求特征分析 12三、項目調(diào)研分析 13（一）項目資源調(diào)查分析 13地理位置及交通 13商務辦公環(huán)境 13（二）項目SWOT分析 14四、價格定位 14寫字樓項目資料 15 前 言寫字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對公司等機構(gòu)出租和銷售的建筑空間。與其它形式的商業(yè)房產(chǎn)（如購物中心）一樣，在項目開發(fā)前必須進行可行性分析，準確的市場定位。一、漢口寫字樓市場概況武漢是一個擁有數(shù)百年的歷史和800萬人口的大城市，數(shù)度被評為“21世紀最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘小敝?。武漢市新經(jīng)濟的高速發(fā)展將帶動武漢經(jīng)濟的再次騰飛，同時也為商務寫字樓帶來了巨大的發(fā)展空間。（一）漢口寫字樓市場發(fā)展回顧漢口地區(qū)寫字樓市場的發(fā)展大致可以分為三個階段：（如下表所示）階 段時 間（年）代表寫字樓項目武漢市經(jīng)濟發(fā)展水平I1992－1995泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場、佳麗廣場發(fā)展較快II1995－1998建銀大廈、國貿(mào)大廈、瑞通廣場、招銀大廈、信合大廈發(fā)展很快III1998－商業(yè)銀行廣場、天恒財智大廈、華通互連網(wǎng)大廈減緩分 析：※ 第一階段，以泰和廣場、武漢廣場、世貿(mào)廣場為代表，作為武漢市第一批純寫字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當部分的高端市場，后來由于市場變化，價格逐步走低?！? 第二階段，以建銀大廈、招銀大廈、瑞通廣場為代表，新興的金融一條街出現(xiàn)了武漢市大規(guī)模的甲級寫字樓群，這批寫字樓的出現(xiàn)，迎合金融一條街的規(guī)劃發(fā)展，吸收了大部分高端市場，主要是外地駐漢機構(gòu)?！? 第三階段，從1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫字樓市場發(fā)展放慢了腳步。通過回顧分析漢口地區(qū)寫字樓市場發(fā)展過程，我們發(fā)現(xiàn)：◎ 城市經(jīng)濟發(fā)展水平和速度影響著商務活動程度，進而影響寫字樓物業(yè)需求；◎ 近年來寫字樓需求受到商住樓市場的影響較大，但商住樓的商住功能只是階段性的，而商住樓的客戶便是寫字樓市場的潛在客戶（二）寫字樓總體市場特征經(jīng)過調(diào)研分析，目前漢口地區(qū)寫字樓市場呈現(xiàn)如下特征：※ 集中分布在解放大道至武勝路沿線、建設大道金融一條街沿線、取水樓至江漢北路沿線、沿江大道及江漢路步行街沿線四大板塊※ 寫字樓物業(yè)平均出售價格為5000元/平方米，平均租金為30元/平方米/月※ 寫字樓客戶以外地駐漢機構(gòu)為主，行業(yè)主要分布在商業(yè)、貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)、代理服務業(yè)※ 寫字樓出租率比較高，達到70％以上；但銷售率比較低，整體不到40％※ 純寫字樓項目開發(fā)受高層商住兩用樓開發(fā)影響較大，但只是暫時的?！?商住及其他改變功能的住宅樓對以純寫字樓的租售將產(chǎn)生很大的影響?！?武漢市寫字樓的存量比較多，非但如此，還有寫字樓在開工、完工、待租，總供給大于總需求。二 漢口寫字樓
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