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正文內(nèi)容

寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)

2025-04-17 03:29本頁(yè)面
  

【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這樣成本單價(jià)最低,銷(xiāo)售單價(jià)最高,投資回報(bào)率較高,進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售后,面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。寫(xiě)字樓項(xiàng)目資料寫(xiě)字樓名稱(chēng)租價(jià)、售價(jià)水平檔次主體公司類(lèi)型坐落地址租售率建銀大廈80元/平方米+20(物管)不出售甲級(jí)外企,國(guó)內(nèi)知名公司西北湖廣場(chǎng),新華下路85%瑞通廣場(chǎng)85元/平方米+12(物管)8500元/平方米甲級(jí)外企,國(guó)內(nèi)知名公司長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路,建設(shè)大道90%招銀大廈4555元/平方米甲級(jí)外企,國(guó)內(nèi)知名公司建設(shè)大道與青年路交匯處85%信合大廈50元/平方米甲級(jí)國(guó)內(nèi)知名公司,少量外企建設(shè)大道,噴泉公園附近85%國(guó)貿(mào)大廈100元/平方米(租價(jià)+物管)甲級(jí)外企,少量國(guó)內(nèi)知名企業(yè)建設(shè)大道,西北湖廣場(chǎng)對(duì)面95%良友大廈40元/平方米乙級(jí)(優(yōu)秀)少量國(guó)內(nèi)知名公司,少量外企,大量武漢有實(shí)力公司新華路與噴泉公園附近80%凱盟大廈38元/平方米乙級(jí)大量武漢有一定實(shí)力公司,創(chuàng)業(yè)期公司新華路,噴泉公園對(duì)面75%登月大廈25元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期公司新華路與噴泉公園附近70%陽(yáng)光大廈2300元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司新華下路95%青年廣場(chǎng)22元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司青年路靠近建設(shè)大道55%項(xiàng)目名稱(chēng)武漢廣場(chǎng)世貿(mào)廣場(chǎng)富商大廈中原大廈租金報(bào)價(jià)30453520項(xiàng)目名稱(chēng)世紀(jì)大廈港奧中心正信大廈中百商廈租金報(bào)價(jià)27353021根據(jù)收益還原法求單價(jià)、總價(jià)收益還原法求單價(jià)、總價(jià)序 號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積 (平方米)單 位 租 金 收 益 (元/)月收益 (元/月)單 位1 1000006060 元2年總收益 月收益*12月720 元3出租率 年總收益*95%684  4管理費(fèi) 年收益*5%20 元5房產(chǎn)稅 年收益*12%82 元6營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi) 年收益*%35 元7保險(xiǎn)費(fèi) 年收益*%1 元8維修費(fèi) 年收益*5%34 元9年純收益 345678512 元10還原利率 7%  11剩余使用年限 58 年12總收益值 A/R[11/(1+R)^n]7,172 元13評(píng)估單價(jià)(取整) 總收益/建筑面積0 元/平方米綜上市場(chǎng)分析,由于周邊市場(chǎng)上目前多數(shù)寫(xiě)字樓為只租不售,所以根據(jù)租價(jià)推算出該物業(yè)的價(jià)格為7172元/平方米?!^(qū)域內(nèi)公寓類(lèi)商住樓改變?yōu)閷?xiě)字樓用途對(duì)純寫(xiě)字樓市場(chǎng)沖擊大 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不多,僅有廣電中心和另外一個(gè)高層寫(xiě)字樓主體已完工,為本案提供市場(chǎng)機(jī)會(huì) 景觀優(yōu)勢(shì)明顯,形成本案景觀優(yōu)勢(shì),營(yíng)造生態(tài)賣(mài)點(diǎn)劣勢(shì)(W) 市政規(guī)劃清晰,受周邊商業(yè)區(qū)及CBD輻射影響,辦公氣氛濃新世界國(guó)貿(mào)商會(huì)等可見(jiàn),
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