寫字樓項(xiàng)目市場分析報(bào)告(參考版)
2025-03-01 19:10本頁面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。這樣成本單價最低，銷售單價最高，投資回報(bào)率較高，進(jìn)入市場銷售后，面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。 根據(jù)收益還原法求單價、總價 收益還原法求單價、總價 序 號 項(xiàng)目名稱 建筑面積 (平方米 ) 單 位 租 金 收 益 (元 /月 .平方米 ) 月收益 (元 /月 ) 單 位 1 100000 60 60 元 2 年總收益 月收益 *12月 720 元 3 出租率 年總收益 *95% 684 4 管理費(fèi) 年收益 *5% 20 元 5 房產(chǎn)稅 年收益 *12% 82 元 6 營業(yè)稅及附加費(fèi) 年收益 *% 35 元 7 保險(xiǎn)費(fèi) 年收益 *% 1 元 8 維修費(fèi) 年收益 *5% 34 元 9 年純收益 345678 512 元 10 還原利率 7% 11 剩余使用年限 58 年 12 總收益值 A/R[11/(1+R)^n] 7,172 元 13 評估單價 (取整 ) 總收益 /建筑面積 0 元 /平方米 綜上 市場分析，由于周邊市場上目前多數(shù)寫字樓為只租不售，所以根據(jù)租價推算出該物業(yè)的價格為 7172 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 寫字樓項(xiàng)目資料 寫字樓名稱 租價、售價水平 檔次 主體公司類型 坐落地址 租售率 建銀大廈 80元 /平方米 +20（物管） 不出售 甲級 外企，國內(nèi)知名公司 西北湖廣場，新 華下路 85% 瑞通廣場 85元 /平方米 +12（物管） 8500元 /平方米 甲級 外企，國內(nèi)知名公司 長江日報(bào)路，建 設(shè)大道 90% 招銀大廈 4555元 /平方米 甲級 外企，國內(nèi)知名公司 建設(shè)大道與青年 路交匯處 85% 信合大廈 50元 /平方米 甲級 國內(nèi)知 名公司，少量外企 建設(shè)大道，噴泉 公園附近 85% 國貿(mào)大廈 100元 /平方米 （租價 +物管） 甲級 外企，少量國內(nèi)知名企業(yè) 建設(shè)大道，西北 湖廣場對面 95% 良友大廈 40元 /平方米 乙級 (優(yōu)秀 ) 少量國內(nèi)知名公司，少量外企，大量武漢有實(shí)力公司 新華路與噴泉公園附近 80% 凱盟大廈 38元 /平方米 乙級 大量武漢有一定實(shí)力公 司，創(chuàng)業(yè)期公司 新華路，噴泉公 園對面 75% 登月大廈 25元 /平方米 乙級 大量武漢創(chuàng)業(yè)期公司 新華路與噴泉公 園附近 70% 陽光大廈 2300元 /平方米 乙級 大量武漢 創(chuàng)業(yè)期小公司 新華下路 95% 青年廣場 22元 /平方米 乙級 大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司 青年路靠近建設(shè) 大道 55% 項(xiàng)目名稱 武漢廣場 世貿(mào)廣場 富商大廈 中原大廈 租金報(bào)價 30 45 35 20 項(xiàng)目名稱 世紀(jì)大廈 港奧中心 正信大廈 中百商廈 租金報(bào)價 27 35 30 21 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 區(qū)域內(nèi)公寓類商住樓 改變?yōu)閷懽謽怯猛?對純寫字樓市場沖擊大 區(qū)域競爭對手不多， 僅有廣電中心和另外一個高層 寫字樓主體已完工 ，為本案提供市場機(jī)會 景觀 優(yōu)勢明顯 ，形成本案景觀優(yōu)勢，營造生態(tài)賣點(diǎn) 劣勢（ W） 市政規(guī)劃清晰，受周邊商業(yè)區(qū)及 CBD 輻射影響， 辦公氣氛濃 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 新世界國貿(mào)商會 等 可見，區(qū)域商務(wù)辦公環(huán)境 非常 成熟，有優(yōu)越的發(fā)展前景。 ※ 建銀大廈 、 新世界、招行大廈等多個高檔寫字樓圍繞， 是著名的金融一條街，將帶來 潛在市場 ※ 銀行證券機(jī)構(gòu)較為豐富，有招商銀行、 中國 銀行、 建設(shè) 銀行、工商銀行 、華夏銀行 等 ※ 酒店賓館林立。 （一） 項(xiàng)目資源調(diào)查分析 地理位置及交通 本案地塊位于 西北湖 旁，臨 建設(shè) 大道。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。一些高科技公司還要求有大型機(jī)房冷卻裝置，對用電量要求也明顯提高。隨著網(wǎng)絡(luò)時代來臨，客戶希望新的寫字樓能有寬帶直接上網(wǎng) 的服務(wù)和配套設(shè)施。將來，白領(lǐng)們開車上下班將成為一種習(xí)慣，車位數(shù)量將成為客戶選擇寫字樓的重要指標(biāo)。 ※ 承租人挑選寫字樓的 檔次時 喜歡從乙級到甲級，或從其它 更低檔 寫字樓到乙級寫字樓 ※ 越來越多的承租人要求寫字樓有 數(shù)量 較多 且速度 較快的 電梯 、 或者配有員工餐廳 ，并且有較為闊綽公共空間 。 ※ 沿江大道及江漢路步行街板塊， 世紀(jì)大廈 、 港奧中心 、 正信大廈 、 中百商廈 等寫字樓，主要以銷售代理及廣告策劃機(jī)構(gòu)等 中小私營企業(yè)為主。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 ※ 70%寫字樓以為地下停車位為主 ,30%寫字樓以地面停車位為主。 從配套設(shè)施來看，有如下特點(diǎn)： ※ 40%寫字樓采用進(jìn)口電梯 ,60%寫字樓采用中外合資電梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新 房地產(chǎn) 資料近千個。 物業(yè)特征分析 物業(yè)板塊比較分析如下表所示： 項(xiàng)目 / 板塊 金融一條街 取水樓至江漢北路
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1