上海黃埔區(qū)某寫字樓項(xiàng)目市場分析報(bào)告(參考版)
2024-08-14 08:32本頁面
【正文】 目前在售的單元面積分割較為合理，總價(jià)也不高，是區(qū)域內(nèi)投資的較好選擇之一。于97年竣工，98年4月入住。該案由國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司——上海中企物業(yè)管理有限公司全權(quán)管理。地下二層車庫， 14層為裙樓， 527層為主樓租 金：（）出 售：18000元/平方米 面積分割：（整層1600平方米）車 位：共194個(gè)物 業(yè) 費(fèi):產(chǎn)品簡述：港泰廣場位于延安東路、云南路口全樓共27層。采用西門子通訊系統(tǒng)，擁有700門直線和800門交換機(jī)，具有衛(wèi)星電視系統(tǒng)、全進(jìn)口德國蒂森全自動(dòng)豪華群控電梯；與安保相連的高級監(jiān)控系統(tǒng)和電子門鎖，24小時(shí)確保人員安全，提供防火，防災(zāi)和防盜安全保障。大廈外墻為花崗巖大理石墻，底層大廳充分體現(xiàn)現(xiàn)代酒店服務(wù)氛圍，內(nèi)部商場專辟國際名品專賣店，底層將進(jìn)駐大型銀行；頂層設(shè)有可以觀景的休閑屋頂花園，立體綠化。該案產(chǎn)品面積分割較小，總價(jià)控制較好，益投資。地下三層為設(shè)備房及停車庫，為雙層立體車庫；地下二、為單層車庫。辦公層每層面積約15001800平方米，其平面可根據(jù)需要自由分割。大廈總高150米，地上35層，地下三層，大廈占地面積5851平方米，總建筑面積65000多平方米。個(gè)案資料銀晨數(shù)碼大廈(海通證券大廈)地 址：云南中路88號/北海路200號發(fā) 展 商: 上海谷元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時(shí)間: 規(guī) 模：總建筑面積65000多平方米，占地面積5851平方米，為一幢三十五層的高層租 金：（目前已基本租完）出 售：3500元美金/平方米（目前只剩34F出售，面積為1700平方米） 面積分割：971700平方米車 位：買價(jià)50萬元/個(gè)，租價(jià)：1850元/個(gè)物 業(yè) 費(fèi):25元/平方米/月產(chǎn)品簡述：大廈座落在人民廣場。 客源分析從目前區(qū)域市場內(nèi)在售的寫字樓盤來看，其主要分為一般銷售和帶租約出售兩種，帶租約出售的樓盤房齡基本在5年以上，基本屬于開發(fā)商套現(xiàn)的行為。 銷售率分析【分析】有上圖分析可知，目前該區(qū)域內(nèi)的各辦公類物業(yè)樓盤，其銷售狀況普遍良好，銷售率基本在6成以上。252。 可供應(yīng)物業(yè)面積分析【分析】有上圖分析可知，目前該區(qū)域內(nèi)的各辦公類物業(yè)租賃,供方市場主要以推出大面積的辦公物業(yè)為主,主力面積主要在1500平方米之間,最小的面積分割也達(dá)到了600平方米,也就意味著客戶單筆交易最少也得吸納近半個(gè)層面的面積,相信這樣的運(yùn)營成本只有具備一定規(guī)模的大型企業(yè)才會考慮.項(xiàng)目區(qū)域在售樓盤一覽表樓盤名稱區(qū)域地點(diǎn)價(jià)格物業(yè)管理費(fèi)銷售狀況發(fā)展商交屋時(shí)間銀晨數(shù)碼大廈(海通證券大廈)黃浦云南中路88號/北海路200號29000元/平方米25元/平方米/月90%上海谷元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2003/3安基廣廈地王中心黃浦浙江中路535號19000—20000元/平方米6元/平方米/月70%上海弘峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004/10新黃浦金融大廈黃浦南京東路61號20000元/平方米17元/平方米/月60%上海新黃浦置業(yè)股份有限公司98港泰廣場黃浦延安東路700號18000元/平方米50%上海港泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司98南開大廈黃浦陸家浜路1332號11000元/平方米90%上海萬泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司現(xiàn)房從上表中我們分析得出：252。這兩個(gè)價(jià)格段所針對的客戶群體完全不同，但受區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素的強(qiáng)有力支撐，該區(qū)域的需方市場對其的租賃價(jià)格又較強(qiáng)的俄價(jià)格承受能力。區(qū)域租賃市場分析252。216。216。（附表2）房地產(chǎn)業(yè)增加值同比上年增長%房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上年增長%施工面積同比上年增長%竣工面積同比上年增長%商品房銷售建筑面積61萬平方米同比上年下降%商品房銷售額65億元同比上年增長%（附表2）案名區(qū)域地址寫字樓租價(jià)（元/平米/天）可供應(yīng)面積樓層物管費(fèi)用（元/平米/天）海洋大廈黃浦延安東路550號1300平方米2125仙樂斯廣場黃浦南京西路388號1725平方米3929匯金大廈黃浦漢口路515號938平方米2225工商聯(lián)大廈黃浦延安東路55號1500平方米30外灘12號黃浦中山東路12號2260平方米530來福士廣場黃浦西藏中路268號85132海通證券大廈黃浦廣東路689號1550平方米3525中區(qū)廣場黃浦黃陂北路227號1725平方米2627聯(lián)誼大廈黃浦延安東路100號930平方米3025東銀大廈黃浦北京東路689號1533平方米3025峻嶺廣場黃浦成都北路500號1300平方米3825中福大廈黃浦九江路619號1486平方米26中外運(yùn)大廈黃浦福建中路188號680平方米3318項(xiàng)目區(qū)域在租樓盤一覽表從上表中我們可以看出：216。%；，%。%。其中，%；，%，%。其中：。實(shí)現(xiàn)商業(yè)（含餐飲業(yè)），%。其中，%，%；，%，%。全區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量在市場競爭中明顯提高，城區(qū)面貌發(fā)生了顯著變化，新建的一批現(xiàn)代化的商辦綜合樓、公寓住宅樓拔地而起，形成城市亮麗的新景觀。改革開放使
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