【正文】 附：寫字樓項(xiàng)目資料寫字樓名稱租價(jià)、售價(jià)水平檔次主體公司類型坐落地址租售率建銀大廈80元/平方米+20（物管）不出售甲級(jí)外企，國(guó)內(nèi)知名公司西北湖廣場(chǎng)，新華下路85%瑞通廣場(chǎng)85元/平方米+12（物管）8500元/平方米甲級(jí)外企，國(guó)內(nèi)知名公司長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路，建設(shè)大道90%招銀大廈4555元/平方米甲級(jí)外企，國(guó)內(nèi)知名公司建設(shè)大道與青年路交匯處85%信合大廈50元/平方米甲級(jí)國(guó)內(nèi)知名公司，少量外企建設(shè)大道，噴泉公園附近85%國(guó)貿(mào)大廈100元/平方米（租價(jià)+物管）甲級(jí)外企，少量國(guó)內(nèi)知名企業(yè)建設(shè)大道，西北湖廣場(chǎng)對(duì)面95%良友大廈40元/平方米乙級(jí)(優(yōu)秀)少量國(guó)內(nèi)知名公司，少量外企，大量武漢有實(shí)力公司新華路與噴泉公園附近80%凱盟大廈38元/平方米乙級(jí)大量武漢有一定實(shí)力公司，創(chuàng)業(yè)期公司新華路，噴泉公園對(duì)面75%登月大廈25元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期公司新華路與噴泉公園附近70%陽(yáng)光大廈2300元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司新華下路95%青年廣場(chǎng)22元/平方米乙級(jí)大量武漢創(chuàng)業(yè)期小公司青年路靠近建設(shè)大道55%項(xiàng)目名稱武漢廣場(chǎng)世貿(mào)廣場(chǎng)富商大廈中原大廈租金報(bào)價(jià)30453520項(xiàng)目名稱世紀(jì)大廈港奧中心正信大廈中百商廈租金報(bào)價(jià)2735302123 / 23。包括入市前、入市、入市后的各種軟硬性廣告、推廣活動(dòng)和組織方式等的操作，以確保項(xiàng)目順利的入市并可持續(xù)發(fā)展。 營(yíng)銷策略我們?cè)跔I(yíng)銷的策略上，采用多種方式，獨(dú)創(chuàng)全新的與客戶溝通方式，突破傳統(tǒng)的銷售手法，高度重視與客戶的關(guān)系，建立關(guān)系營(yíng)銷，擴(kuò)大營(yíng)銷的范圍，引導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶群向本項(xiàng)目轉(zhuǎn)移，實(shí)質(zhì)做到與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)客戶的爭(zhēng)奪中占上風(fēng) 項(xiàng)目營(yíng)銷思路我們?cè)跔I(yíng)銷的策略上，采用多種方式，獨(dú)創(chuàng)全新的與客戶溝通方式，突破傳統(tǒng)的銷售手法，高度重視與客戶的關(guān)系，建立關(guān)系營(yíng)銷，擴(kuò)大營(yíng)銷的范圍，引導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客戶群向本項(xiàng)目轉(zhuǎn)移，實(shí)質(zhì)做到與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)客戶的爭(zhēng)奪中占上風(fēng)。※ 調(diào)整 結(jié)合市場(chǎng)的反映，表達(dá)出的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、賣點(diǎn)，以及在此基礎(chǔ)上對(duì)客戶的反映對(duì)策略進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。※ 文藝公關(guān)活動(dòng) 結(jié)合具體事件，組織各種活動(dòng)，制造銷售氣氛，如認(rèn)購(gòu)、開盤等吸引注意力。 ※ 廣告的推廣頻率 我們公司本著少花錢辦大事的原則，合理的分配廣告投放頻率和規(guī)模比例，以最少的投入達(dá)到最好的持續(xù)銷售效果。 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣建議結(jié)合我們對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的重新包裝，加上以上主題的同時(shí)推出，本案面市后將能夠切中買家的心理需求，達(dá)到市場(chǎng)的轟動(dòng)效應(yīng)，創(chuàng)造武漢市場(chǎng)上持續(xù)旺銷的寫字樓。瞄準(zhǔn)寫字樓二次置業(yè)的市場(chǎng)空白點(diǎn)；鎖定中型成長(zhǎng)型企業(yè)的辦公需求；倡導(dǎo)健康辦公的新模式；打造現(xiàn)代簡(jiǎn)約的開放空間；尋求時(shí)尚與實(shí)用的完美結(jié)合；搶占新一代寫字樓市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者席位；這就是航空SHOW商務(wù)港寫字樓的策劃總思路。★ 航空SHOW商務(wù)港寫字樓——為本案迅速建立市場(chǎng)知名度。一部分作為發(fā)展商獨(dú)立使用的辦公室，另一部分作為整棟大樓公用的現(xiàn)代商務(wù)倉(cāng)。建議：A、 在建筑樓頂設(shè)置太陽(yáng)能熱水器，提供熱水供應(yīng)；B、 設(shè)置水晶陽(yáng)光生態(tài)大堂：將A座（東端入口）B座（兩端入口）入口建造鋼化玻璃弧型大堂。由此建議：本案外立面設(shè)計(jì)造型應(yīng)注重表達(dá)時(shí)尚的簡(jiǎn)約特性，簡(jiǎn)約的立面、簡(jiǎn)約線條、簡(jiǎn)約的結(jié)構(gòu)。他們要忍受太多的工作壓力，適應(yīng)太快的社會(huì)節(jié)奏，因此簡(jiǎn)約便成為首當(dāng)其沖的選擇。現(xiàn)代的社會(huì)物流加快，信息提速。E、 每層衛(wèi)生間處設(shè)置帶有熱水供應(yīng)的沖涼房，讓辛苦工作的員工松弛一下神經(jīng)，清醒一下頭腦，清潔一下肌體。由此，我司建議：A、 ，讓空氣得到更好的分層排布。健康的員工需要有健康自由的空間環(huán)境?，F(xiàn)代的企業(yè)是健康的、向上的、活力的，因?yàn)檫@些得以壯大，具備可持續(xù)發(fā)展的無窮潛力。由此建議：本案產(chǎn)品空間規(guī)劃為無隔斷的開放性空間，外立面為通透性較強(qiáng)的大開間落地玻璃，最大限度地展現(xiàn)通透性。現(xiàn)代企業(yè)是透明的，因此沒有明爭(zhēng)暗斗的企業(yè)內(nèi)耗，只有清晰的工作規(guī)程、明確的工作目標(biāo)、良好的經(jīng)營(yíng)效益?！?開放、透明——現(xiàn)代企業(yè)的第一特性。 ◎ 重新規(guī)劃的使用率由原來的65%上升為90%，形成與一般甲級(jí)寫字樓強(qiáng)烈對(duì)比優(yōu)勢(shì)。由此建議：將本案建筑按東西分為A、B兩座，每層樓規(guī)劃為二個(gè)銷售單位，每個(gè)銷售單位面積約為500M2?！?辦公現(xiàn)代化——升級(jí)企業(yè)發(fā)展的要求。 ◎ 現(xiàn)代化是功能的升級(jí)，借此可有效淡化本案外觀形象一般，建筑物不夠大氣磅礴的弱點(diǎn)。無論是外觀設(shè)計(jì)、建筑選材、空間規(guī)劃、配套設(shè)施都要注入強(qiáng)烈的現(xiàn)代元素，以滿足企業(yè)現(xiàn)代化的需求?！?寫字樓二次置業(yè)——看準(zhǔn)現(xiàn)代化。武漢的寫字樓供大于求已是不爭(zhēng)之實(shí)，新的寫字樓產(chǎn)品唯有去爭(zhēng)取現(xiàn)仍在舊寫字樓中的企業(yè)，進(jìn)行重新認(rèn)購(gòu)，重新選擇，這便出現(xiàn)了二次認(rèn)購(gòu)、二次置業(yè)。未來的寫字樓產(chǎn)品，誰(shuí)能改善這種狀況，誰(shuí)能滿足這種需求，誰(shuí)就能成為市場(chǎng)上的佼佼者。新一代健康智能寫字樓帶動(dòng)寫字樓市場(chǎng)悄然進(jìn)入二次置業(yè)時(shí)代。伴隨著時(shí)間延遞，破舊的大堂、擁擠低速的電梯，住家人員提著菜籃子與白領(lǐng)職員同進(jìn)同出的尷尬，緊張的停車位、落伍的大樓外觀已使他們?nèi)諠u滋生尋求辦公新址的想法。如不采取非常之手段，滯銷將是情理之中的結(jié)果。理由：◎ 本案所立基之解放大道寶豐路段，并非中心商務(wù)區(qū)；◎ 18層框架結(jié)構(gòu)，造型簡(jiǎn)單、設(shè)計(jì)傳統(tǒng)；◎ 企業(yè)知名度、企業(yè)實(shí)現(xiàn)力均有待提高與發(fā)展；◎ 沒有豪華大堂支撐。本案若以小面積、低總價(jià)來沖擊中小企業(yè)寫字樓市場(chǎng)，高單價(jià)與低使用率的弱點(diǎn)將會(huì)給銷售帶來致命打擊。理由：以嘉鑫假日廣場(chǎng)、長(zhǎng)源大廈、皇冠大廈、元辰國(guó)際、同城大廈等為代表的一大批商務(wù)公寓樓，無論在地段、價(jià)格、實(shí)用率、建筑規(guī)模上均占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。　區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，商務(wù)活動(dòng)頻繁，帶來市場(chǎng)需求　區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不多，近2年來不會(huì)出現(xiàn)較多寫字樓項(xiàng)目　　 　 　　現(xiàn)代新型寫字樓概念，帶來的優(yōu)勢(shì)　　　　　　　　　　　　 　 　借住宅之景觀，形成本案景觀優(yōu)勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)賣點(diǎn) 建筑物的高度只有18層，在整