寫字樓項目市場分析報告(編輯修改稿)
2025-05-11 03:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 租金來看，漢口寫字樓板塊租金差距明顯，從高到低依次為建設大道金融一條街板塊、解放大道至武勝路板塊、江漢北路及江漢路步行街沿線板塊?！?建設大道金融一條街板塊，寫字樓平均租金為55元/平方米/月，寫字樓最高租金達到80元/平方米/月，為武漢市寫字樓租金最高區(qū)域。板塊受金融一條街商務環(huán)境和新興甲級寫字樓云集的協(xié)同影響，寫字樓物業(yè)市場價值高，未來升值趨勢明顯?！?解放大道至武勝路板塊，寫字樓平均租金在30元/平方米/月左右，其價位居武漢市寫字樓的中間水平。區(qū)域?qū)懽謽枪€(wěn)定，由于受武漢廣場和世貿(mào)大廈商業(yè)經(jīng)濟的影響，解放大道上的寫字樓主要集中在這一帶?！?江漢北路及江漢路步行街沿線板塊，租金為20元/平方米/月。江漢路一直以來是武漢市的中心商業(yè)區(qū)，其商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平居武漢市前列，但它的租金比較低，主要是由于江漢路上不便通車，且車位甚少。但是隨著中心商務區(qū)的擴展，寫字樓在這里會有很大的發(fā)展空間，而且租金價位相信也會隨之有所上漲。 租售率分析漢口板塊寫字樓出租情況特征如下圖表所示：板 塊租售率建設大道金融一條街85％取水樓至江漢北路75％江漢路及沿江大道70％解放大道沿線及武勝路70％平均水平75％分 析：※ 漢口寫字樓平均入住率為75％左右※ 建設大道金融一條街板塊，寫字樓不僅租金高，而且入住率也非常高，達85%※ 江漢路及沿江大道板塊入住率達70%，由于周邊經(jīng)濟發(fā)展好，寫字樓數(shù)量相對較少，且租金比較低，因而入住率也很高※ 解放大道沿線及江漢北路沿線寫字樓入住率為65％～75％之間，入住率低于其它板塊。這主要是趨于寫字樓老化，功能等跟不上現(xiàn)代辦公需求。 物業(yè)特征分析物業(yè)板塊比較分析如下表所示：項目 / 板塊金融一條街取水樓至江漢北路江漢路及沿江大道解放大道沿線及武勝路檔次甲級寫字樓一般檔次寫字樓商住公寓樓早期高檔寫字樓形象現(xiàn)代，氣派一般商業(yè)外觀商業(yè)外觀規(guī)模大而集中小大而分散大而集中配套現(xiàn)代化，先進一般化不齊全老舊物管公司深港派物業(yè)管理公司本地物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司分 析：從檔次來看，表現(xiàn)出如下特征：※ 甲級寫字樓一般有極佳的區(qū)位、通達性，高品質(zhì)的承租人，專業(yè)化管理，智能化程度高，建筑品質(zhì)好，租金具有競爭力，主要在金融一條街沿線※ 乙級寫字樓：有較好的區(qū)位、管理、智能化程度、承租人，主要分布在金融一條街周邊，如江漢北路沿線、解放大道沿線※ 其它寫字樓房齡在1525年左右，且占用率較穩(wěn)定，經(jīng)濟上過時, 無現(xiàn)代網(wǎng)絡系統(tǒng),其附近新開發(fā)的寫字樓項目安裝了更好的設施，主要分布在甲級乙級寫字樓周邊從配套設施來看，有如下特點：※ 40%寫字樓采用進口電梯,60%寫字樓采用中外合資電梯。※ 40%寫字樓一樓為大堂和金融證券機構(gòu),40%寫字樓一樓為商業(yè)購物場所,20%寫字樓一樓為金融服務機構(gòu)。※ 70%寫字樓以為地下停車位為主,30%寫字樓以地面停車位為主。（二）寫字樓市場需求分析市場需求概況從銷售、出租情況來看，板塊市場需求比較分析如下表：板 塊板塊特征主要客戶建設大道“金融一條街”金融一條街,高檔寫字樓密集外資及合資企業(yè)的駐漢公司和分支機構(gòu),本地企業(yè)數(shù)量少解放大道至武勝路濃厚商業(yè)氛圍,中高檔寫字樓外地駐漢機構(gòu)/知名品牌代理公司及合資企業(yè)取水
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