重慶寫字樓市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-04 00:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ㎡， B棟1375㎡A棟 6戶， B棟12戶，面積 53201㎡900012023 約 6038㎡海洋國(guó)際 1400㎡ 單層 12戶、面積 82130㎡ 15600 約 3110㎡協(xié)信中心 1488㎡ 每層 8戶 1350018000 約 5625㎡?位于核心商圈內(nèi)的寫字樓多分戶出售，戶型面積以 50200㎡居多；位置較好、景觀資源強(qiáng)勢(shì)的寫字樓多以整層出售；?各棟寫字樓銷售單價(jià)根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的地段和資源稟賦差異定價(jià)不同；?銷售速度的高低與各個(gè)項(xiàng)目綜合質(zhì)素和價(jià)格相關(guān)，性價(jià)比越高的項(xiàng)目銷售速度越快。投資客戶是目前寫字樓銷售的主力客群。如果第一年有 5%投資收益，投資客即會(huì)考慮下叉重慶寫字樓購(gòu)買客戶 80%是投資客戶， 20%未自用客戶，主力客戶來自于江浙、北京等地，客戶更關(guān)注的是寫字樓的配置檔次、設(shè)備檔次以及裝修檔次。—— 重慶立業(yè)寫字樓部總監(jiān) 吳小豐過去我們部門接觸的大量外地客戶都是寫字樓投資客戶，他們看重重慶的發(fā)展?jié)摿洼^低的寫字樓價(jià)格，這些客戶有著非常豐富的物業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)，他們多數(shù)上海、北京和深圳過來的，一般投資后第一年投資收益在 5%左右就會(huì)考慮下叉，如果能達(dá)到 7%—8% ，對(duì)于他們來說已經(jīng)非常具有吸引力了?！?重慶中原市場(chǎng)寫字樓部 蔡經(jīng)理外地投資客戶重慶投資客戶區(qū)縣投資客戶自用客戶（ 20%）投資客戶（ 80%）寫字樓客戶客戶在售寫字樓整層起銷售項(xiàng)目自用客戶居多，反之亦然，可以看出，銷售基數(shù)面積的大小會(huì)影響項(xiàng)目的客戶構(gòu)成表：在售寫字樓客戶構(gòu)成?整層起銷售的項(xiàng)目因其較高的總價(jià)提高了進(jìn)入門檻，其客戶多以自用為目的；?地處商圈核心位置，升值前景客觀的寫字樓，多以投資型客戶為主。?地理位置較好、交通便捷、景觀資源強(qiáng)勢(shì)且稀缺的寫字樓，吸引自用客戶。?江北嘴金融街世紀(jì)中心寫字樓地塊位置好，景觀資源稀缺，有兩棟寫字樓已分別被國(guó)際開發(fā)銀行、人保購(gòu)買，還有一棟整層銷售， 且需公司購(gòu)買 ，因此，其投資客戶基本很難進(jìn)入。整層銷售在售寫字樓供應(yīng)小結(jié)?在售寫字樓供應(yīng)主要集中在核心商圈，資源強(qiáng)勢(shì)的南濱路和新興規(guī)劃的 CBD江北嘴開始有項(xiàng)目面市，但由于只是起步階段，短期內(nèi)不會(huì)改變重慶寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)的大格局；?在售寫字樓的檔次有所提升，甲級(jí)寫字樓所占比重大幅度提高。?解放碑憑借成熟商務(wù)氛圍，仍然領(lǐng)先整體寫字樓市場(chǎng)潛在寫字樓分布： CBD所在的解放碑 \江北嘴是熱點(diǎn)，隨著解放碑 “西部金融街 ”、江北嘴寫字樓面市，未來將形成 “一點(diǎn) （ CBD） +分散 （各商圈及其他區(qū)域） ”格局國(guó)匯中心皇冠國(guó)際國(guó)際社區(qū)英利大坪項(xiàng)目龍湖后工項(xiàng)目嘉陵帆影國(guó)經(jīng)中心城市之冠煌華國(guó)際太陽(yáng)谷財(cái)富中心中渝都會(huì)首站朝天門舊改解放碑 16個(gè)項(xiàng)目江北嘴超 14個(gè)項(xiàng)目潛在供應(yīng)區(qū)域 項(xiàng)目名稱 目前狀況 體量（萬㎡） 銷售時(shí)間在售 創(chuàng)匯首座 在售 20232023聯(lián)合國(guó)際 在售 7 20232023保利國(guó)際廣場(chǎng) 在售 20232023日月光 在售 20 2023年后新華國(guó)際 在售 4 20232023在建 英利國(guó)際金融中心（少量銷售，大部分自持） 已開工 12 20232023環(huán)球金融中心（會(huì)仙樓） 基礎(chǔ)在建 7 預(yù)計(jì) 2023年初申基威斯?。ㄔA夏廣場(chǎng)二期） 基礎(chǔ)在建 7 20232023拆遷完畢檢法兩院地塊 拆遷完畢 8 預(yù)計(jì) 20232023官井巷地塊 拆遷完畢 8 2023年后京劇團(tuán)地塊 拆遷完畢 12 20232023人民公園旁 拆遷完 2023年后未拆遷或停工新港大廈（報(bào)業(yè)集團(tuán)） 未拆遷 6 未拆遷，預(yù)計(jì) 2023年后味苑地塊（俊峰地產(chǎn)） 正拆遷 6 2023年后重慶國(guó)際金融中心（萬豪二期） 停工 25 未定，預(yù)計(jì) 2023年后蘭家巷地塊 未拆遷 2023年后大同路國(guó)貿(mào)旁 未儲(chǔ)備 2023年后以上面積為寫字樓面積，未包含集中商業(yè)、地下面積京劇團(tuán)地塊為意向地塊解放碑寫字樓供應(yīng)情況中部片區(qū)潛在寫字樓項(xiàng)目銷售時(shí)序預(yù)估2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023解放碑創(chuàng)匯首座新華國(guó)際聯(lián)合國(guó)際重賓保利國(guó)際日月光中心申基二期新港大廈集中推出階段環(huán)球金融中心檢法兩院地塊官井巷地塊人民公園旁萬豪二期味苑地塊蘭家巷地塊大同路國(guó)貿(mào)旁英利國(guó)際金融中心解放碑 CBD：u金融街開始打造，未來商務(wù)功能進(jìn)一步強(qiáng)化。 未來金融街將增加 60萬方寫字樓。u推出物業(yè)集中時(shí)間在 2023202
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