重慶寫字樓市場分析報告-文庫吧在線文庫
【正文】 1350018000 約 5625㎡?位于核心商圈內(nèi)的寫字樓多分戶出售，戶型面積以 50200㎡居多；位置較好、景觀資源強勢的寫字樓多以整層出售；?各棟寫字樓銷售單價根據(jù)各個項目的地段和資源稟賦差異定價不同；?銷售速度的高低與各個項目綜合質(zhì)素和價格相關(guān)，性價比越高的項目銷售速度越快。 月） 建筑面積2023入住率2023入住率甲級大都會商廈 110 98% 98%國際貿(mào)易中心 95100 97% 95%國際商務(wù)中心 65 93% 95%紐約紐約 110 100% 100%世貿(mào)中心 6580 95% 95%未來國際 60 93% 95%金融街大廈 60 90% 95%乙級或丙級都市廣場 A座 4045 92% 90%半島國際 3050 90% 85%泰安大廈 2025 80% 60%重慶賓館商務(wù)大廈 3560 90% 80%表：主城區(qū)部分已投入使用寫字樓租賃情況解放碑寫字樓入住穩(wěn)定的原因：?商業(yè)、酒店配套齊全?辦公形象高端外來企業(yè)首選（尤其是國外企業(yè)）?大量大型企業(yè)（國內(nèi)、跨國企業(yè)）入住帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游服務(wù)企業(yè)入住。江北城 CBD=中國西部金融中心 +商務(wù)功能 定位：配套服務(wù)，包括高級居住、公寓、酒店、文化設(shè)施 現(xiàn)狀： 正大力發(fā)展住宅，商務(wù)市場尚處于空白，且發(fā)展時間尚未確定 寫字樓銷售狀況：目前處于規(guī)劃初期，以住宅銷售為主，無寫字樓供應(yīng)彈子石 CBD=CBD邊緣 +主力配套服務(wù)功能 定位：區(qū)域型特色商圈 現(xiàn)狀： 發(fā)展相對成熟，同時各大商圈均處于不斷完善改造中，且南坪商圈前期供應(yīng)寫字樓項目形象及目前運營管理水平較低，市場整體形象相對較差 寫字樓銷售狀況：均有少量供應(yīng)，其中觀音橋商圈供應(yīng)量及成交量為各區(qū)域商圈之冠，南坪商圈處于高端寫字樓發(fā)展初期，供應(yīng)量及成交量相對較小，楊家坪、沙坪壩商圈處于擴容發(fā)展初期，目前供應(yīng)最少南坪、觀音橋、楊家坪、沙坪壩商圈將成為各個區(qū)域型特色商圈經(jīng)過多年發(fā)展和演變，重慶寫字樓形成了渝中、北部、南部三大片區(qū)，渝中片區(qū)作為核心，北部片區(qū)是重點，南部片區(qū)為補充 隨著城市的南北縱向發(fā)展，重慶市寫字樓主要分布在渝中片區(qū)、北部片區(qū)和南部片區(qū)， 其中渝中區(qū)寫字樓主要集中在解放碑中心板塊和兩路口上清寺板塊； 北部片區(qū)主要集中在觀音橋板塊、紅旗河溝板塊和新牌坊板塊； 南部片區(qū)主要集中在南坪中心區(qū)域。 解放碑擁有成熟配套和商務(wù)氛圍，短期內(nèi)仍然會是外來企業(yè)選擇辦公場地的首選?！?重慶立業(yè)寫字樓部總監(jiān) 吳小豐過去我們部門接觸的大量外地客戶都是寫字樓投資客戶，他們看重重慶的發(fā)展?jié)摿洼^低的寫字樓價格，這些客戶有著非常豐富的物業(yè)投資經(jīng)驗，他們多數(shù)上海、北京和深圳過來的，一般投資后第一年投資收益在 5%左右就會考慮下叉，如果能達(dá)到 7%—8% ，對于他們來說已經(jīng)非常具有吸引力了。 最多峰值預(yù)計達(dá)到 810個項目在售，競爭壓力較大。u40%為總部，不銷售。結(jié)論：n未來 510年，重慶寫字樓市場將形成以解放碑和江北城為核心，其他商圈分散布置的格局。威斯汀酒店京劇團(tuán)環(huán)球金融中心（會仙樓）創(chuàng)匯首座英利國際金融中心聯(lián)合國際在售及即將銷售國際金融中心（會仙樓） 威斯汀酒店（申基） 英利國際金融中心u未來 5年內(nèi)解放碑區(qū)域?qū)懽謽歉偁幹饕獊碜越鹑诮謨?nèi)部。 一月 21一月 2100:35:1200:35:12January 21, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2100:35:1200:35Jan2121Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/21 0:35:1200:35:1221 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 。 2023/1/21 0:35:1200:35:1221 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。目前處于 “ 騰籠換鳥 ” 階段，區(qū)域內(nèi)部企業(yè)升級，隨著金融街的開發(fā)，未來仍然會是覆蓋行業(yè)最廣，體量最大的全市商務(wù)中心n2023年前，江北城對于解放碑的沖擊不會太大
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