寫字樓項(xiàng)目市場分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-04-20 03:29本頁面
【正文】 區(qū)域商務(wù)辦公環(huán)境非常成熟，有優(yōu)越的發(fā)展前景?！?建銀大廈、新世界、招行大廈等多個高檔寫字樓圍繞，是著名的金融一條街，將帶來潛在市場※ 銀行證券機(jī)構(gòu)較為豐富，有招商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、華夏銀行等※ 酒店賓館林立。（一）項(xiàng)目資源調(diào)查分析地理位置及交通本案地塊位于西北湖旁，臨建設(shè)大道。一些高科技公司還要求有大型機(jī)房冷卻裝置，對用電量要求也明顯提高。隨著網(wǎng)絡(luò)時代來臨，客戶希望新的寫字樓能有寬帶直接上網(wǎng)的服務(wù)和配套設(shè)施。將來，白領(lǐng)們開車上下班將成為一種習(xí)慣，車位數(shù)量將成為客戶選擇寫字樓的重要指標(biāo)?！?承租人挑選寫字樓的檔次時喜歡從乙級到甲級，或從其它更低檔寫字樓到乙級寫字樓※ 越來越多的承租人要求寫字樓有數(shù)量較多且速度較快的電梯、或者配有員工餐廳，并且有較為闊綽公共空間?！? 沿江大道及江漢路步行街板塊，世紀(jì)大廈、港奧中心、正信大廈、中百商廈等寫字樓，主要以銷售代理及廣告策劃機(jī)構(gòu)等中小私營企業(yè)為主?！?0%寫字樓以為地下停車位為主,30%寫字樓以地面停車位為主。 物業(yè)特征分析物業(yè)板塊比較分析如下表所示：項(xiàng)目 / 板塊金融一條街取水樓至江漢北路江漢路及沿江大道解放大道沿線及武勝路檔次甲級寫字樓一般檔次寫字樓商住公寓樓早期高檔寫字樓形象現(xiàn)代，氣派一般商業(yè)外觀商業(yè)外觀規(guī)模大而集中小大而分散大而集中配套現(xiàn)代化，先進(jìn)一般化不齊全老舊物管公司深港派物業(yè)管理公司本地物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司沿海物業(yè)管理公司分 析：從檔次來看，表現(xiàn)出如下特征：※ 甲級寫字樓一般有極佳的區(qū)位、通達(dá)性，高品質(zhì)的承租人，專業(yè)化管理，智能化程度高，建筑品質(zhì)好，租金具有競爭力，主要在金融一條街沿線※ 乙級寫字樓：有較好的區(qū)位、管理、智能化程度、承租人，主要分布在金融一條街周邊，如江漢北路沿線、解放大道沿線※ 其它寫字樓房齡在1525年左右，且占用率較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)上過時, 無現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),其附近新開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目安裝了更好的設(shè)施，主要分布在甲級乙級寫字樓周邊從配套設(shè)施來看，有如下特點(diǎn)：※ 40%寫字樓采用進(jìn)口電梯,60%寫字樓采用中外合資電梯。 租售率分析漢口板塊寫字樓出租情況特征如下圖表所示：板 塊租售率建設(shè)大道金融一條街85％取水樓至江漢北路75％江漢路及沿江大道70％解放大道沿線及武勝路70％平均水平75％分 析：※ 漢口寫字樓平均入住率為75％左右※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，寫字樓不僅租金高，而且入住率也非常高，達(dá)85%※ 江漢路及沿江大道板塊入住率達(dá)70%，由于周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，寫字樓數(shù)量相對較少，且租金比較低，因而入住率也很高※ 解放大道沿線及江漢北路沿線寫字樓入住率為65％～75％之間，入住率低于其它板塊。江漢路一直以來是武漢市的中心商業(yè)區(qū)，其商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居武漢市前列，但它的租金比較低，主要是由于江漢路上不便通車，且車位甚少。區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)穩(wěn)定，由于受武漢廣場和世貿(mào)大廈商業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響，解放大道上的寫字樓主要集中在這一帶。板塊受金融一條街商務(wù)環(huán)境和新興甲級寫字樓云集的協(xié)同影響，寫字樓物業(yè)市場價(jià)值高，未來升值趨勢明顯?！铩h口寫字樓板塊租金特征漢口各板塊寫字樓租金情況如下圖表所示：板 塊平均租金(元/㎡/月)建設(shè)大道“金融一條街”55解放大道至
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