【正文】 實(shí)際情況，工期定額和單位工程工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、工程量大小、建設(shè)難易程度、施工條件和使用要求等情況 ，項(xiàng)目建設(shè)總工期計(jì)劃按 20 個(gè)月控制（ 自 2020 年 9 月起計(jì)）。 4）固廢 生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備與管道連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施 ： ① 采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級(jí)； ② 施工盡量在白天進(jìn)行； ③ 將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施； ④ 高、中考前半個(gè)月，禁止非搶險(xiǎn)搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。 5）揚(yáng)塵 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場(chǎng)攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。 結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支 拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。另外，要同時(shí)妥善安排好綠化與地下管線的關(guān)系。門(mén)窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門(mén)窗玻璃考慮采用中空玻璃。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護(hù)，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體 。 36 車庫(kù)無(wú)直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ,且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。 □室外消防給水系統(tǒng) 水源：為城市自來(lái)水，采用生活和消防合一制供 水，進(jìn)水管 1 條，管徑為 150mm。所有通向防煙前室及封閉樓梯間、防煙樓梯間的門(mén)均為向疏散方向開(kāi)啟的可自行關(guān)閉的乙級(jí)防火門(mén)，設(shè)備管井的門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)，所有地下室與地上層共用的樓梯間均在首層與地下或半地下層的出入口處設(shè)置耐火極限不低于 的隔墻和乙級(jí)防火門(mén)隔開(kāi)，并設(shè)有明顯標(biāo)志。 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì) 室外氣象參數(shù) 室外氣象參數(shù) 表 33 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 本地區(qū)氣象臺(tái)位置 北緯 (176。 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 小區(qū)共有住戶 240 戶，商業(yè)門(mén)面接近 30 多個(gè)。 5）防雷接地 小區(qū)建筑均為二類防雷建筑 ,按規(guī)范對(duì)各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 （ JGJ/T 1692）； （已過(guò)期） 30 2） 10kV 及以下變 配電所設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5005394）； 3）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5005794）（ 2020 版）； 4）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5005495）； 5）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500961999）； 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 1）電源 小區(qū)附近有一間 10kV 開(kāi)閉所，可直接引入。 本工程擬采用挖孔灌注樁，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。 住宅建筑為一棟，為軸對(duì)稱單元建筑結(jié)構(gòu)，單棟住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積為 857 平方米，東西長(zhǎng) 37 米，南北向 32 米，均為 30 層高層建筑，各棟由兩排相對(duì)獨(dú)立住戶連接單元并排組成，均采取 2 梯 8 戶，為了減少公共交通面積，建筑以電梯為中心布置住戶，電梯旁邊設(shè)置緊急逃生樓梯。在盡量減少土方量的前提下，充分運(yùn)用已有地貌設(shè)計(jì)建筑形式與布局?jǐn)[放。 （ 2）合理性：根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。C 21 極端最低氣溫 176。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料并結(jié)合本次調(diào)查分析，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)斷層及構(gòu)造破碎帶通過(guò)，場(chǎng)地內(nèi)構(gòu)造裂隙不發(fā)育。 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布 ，地上原有的建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項(xiàng)目建設(shè)需要。 綜合上述分析，本項(xiàng)目的臨 街商業(yè)市場(chǎng)前景很好。而本項(xiàng)目酒店、商業(yè)的良好運(yùn)行很大程度上要依托于磁器口古鎮(zhèn)歷史文化旅游與歌樂(lè)山紅色旅游的巨大旅游人氣，主要是以吸引磁器口古鎮(zhèn)旅游客源為主。磁器口的 “古 ”必然對(duì)周邊的建筑 風(fēng)貌提出了 “古 ”的要求，以求達(dá)到更完整和諧的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，更好地促進(jìn)古鎮(zhèn)旅游發(fā)展。本項(xiàng)目通過(guò)拆遷改造，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，重新科學(xué)合理構(gòu)建，使整個(gè)地塊面貌煥然一新，融入整個(gè)古鎮(zhèn)的風(fēng)格之中，提升磁器口古鎮(zhèn)以及城市建設(shè)形象。 2020 年底磁器 口古鎮(zhèn)榮獲國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)的稱號(hào)，根據(jù)磁器口古鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃， 2020 年前，將磁器口要打造成為國(guó)家歷史文 11 化名鎮(zhèn)。 鑒于以上問(wèn)題，目前沙區(qū)政府正著力規(guī)劃，在 510 年內(nèi)將磁器口全力打造成集旅游商品街、老重慶民俗風(fēng)情餐飲街、休閑娛樂(lè)街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街和碼頭文化休閑街五大區(qū)域主題布局的新古鎮(zhèn)，同時(shí)不斷 10 提 升磁器口的檔次和文化品味，解決當(dāng)前政府高投入保護(hù)開(kāi)發(fā)，卻獲得低旅游消費(fèi)收入的局面，強(qiáng)力帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 磁器口作為重慶的 “歷史文化名片 ”，旅游核心區(qū)域之一，旅游地位不可撼動(dòng) 。處于城市下游區(qū)域，用地條件較好，生態(tài)環(huán)境影響較小，適宜發(fā)展工業(yè)，但跨山發(fā)展，交通投入較大，城市向北發(fā)展動(dòng)力不足。經(jīng)土地適宜性分析，可發(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 338 平方公里。居民購(gòu)買能力受到一定影響。 2020 年開(kāi)始，重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增長(zhǎng)直接推動(dòng)了人均 GDP 的高速增長(zhǎng)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備 注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總建設(shè)用地面積 ㎡ 約 畝 2 居住人數(shù) 人 768 每戶按 人計(jì)算 3 總建筑面積 ㎡ 16347 100% 住宅建筑面積 ㎡ 13500 全部為安置房 商業(yè)面積 ㎡ 547 可對(duì)外發(fā)售 管理與公共活動(dòng)用房 ㎡ 800 底下 車庫(kù)及設(shè)備用房 ㎡ 1500 4 停車泊位 個(gè) 50 地面 個(gè) 10 地下 個(gè) 40 5 容積率 6 綠地率 ％ 35 7 建設(shè)工期 個(gè)月 15 二 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入 萬(wàn)元 5080 其中：自籌資金 萬(wàn)元 1580 占總投資 31% 銀行貸款 萬(wàn)元 3500 占總投資 69% 2 銷售收入 萬(wàn)元 438 3 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 24 4 4 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 — 4666 簡(jiǎn)要結(jié)論 本項(xiàng)目所在地 位于歷史文化旅游區(qū) ——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū) ——歌樂(lè)山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為 磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮 鞋廠，西臨 212 國(guó)道，東臨清水溪， 交通條件優(yōu)越。 1 目 錄 1 總 論 ............................................................................................... 1 基本情況 ........................................................................................ 1 業(yè)主簡(jiǎn)介 ........................................................................................ 2 編制依據(jù)及研究范圍 .................................................................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................................ 3 簡(jiǎn)要結(jié)論 ........................................................................................ 4 2 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ................................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................................................... 11 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ................................................................................. 14 項(xiàng)目定位 ...................................................................................... 14 項(xiàng)目前景分析 .............................................................................. 15 4 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................................................................. 17 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................... 17 建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................... 17 主要建設(shè)規(guī)模指標(biāo) ....................................................................... 17 2 5 項(xiàng)目場(chǎng)址條件 ................................................................................. 19 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 .............................................................................. 19 場(chǎng)地建設(shè)條件 .............................................................................. 19 6 建設(shè) 方案 ......................................................................................... 23 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原則 .................................................................. 23 設(shè)計(jì)構(gòu)思 ...................................................................................... 24 平面布置 ...................................................................................... 24 建筑單體設(shè)計(jì) .............................................................................. 25 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ...................................................................................... 26 公用設(shè)施設(shè)計(jì)方案 ...................................................................... 28 消防設(shè)計(jì) ................................................................................... 34 7 節(jié)能、綠化及環(huán)保 .......................................................................... 38 節(jié)能 .............................................................................................. 38 綠化 ..........................