【正文】 接。該項(xiàng)目按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按套型及面積不同分為6KW／戶（面積75—80平方米）、8KW／戶(81—120 平方米以上)，12KW以下采用單相表計(jì)，16KW以上采用三相表計(jì)。各高層住宅單元，采用電纜直接供電至地下室內(nèi)的單元配電間，配電設(shè)備采用PML型配電柜落地安裝。走廊內(nèi)的部分照明及全部事故應(yīng)急燈由事故照明配電箱供電。（3）用戶站10KV側(cè)設(shè)置計(jì)量表具，設(shè)計(jì)選用智能計(jì)費(fèi)表具，分時(shí)計(jì)價(jià)電表。在住戶的客廳、書房、主臥等處設(shè)置信息點(diǎn)。（3）電子巡更系統(tǒng)為使安保值班人員能夠按照預(yù)先設(shè)定的路線順序地對整個(gè)區(qū)域內(nèi)各巡更點(diǎn)進(jìn)行巡視，設(shè)置巡更系統(tǒng)，在商鋪、住宅樓、辦公樓的公共部位設(shè)置巡更信息鈕，系統(tǒng)管理電腦設(shè)在消防控制室，系統(tǒng)采用離線巡更方式。防火卷簾門兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測器。有線廣播系統(tǒng)與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。自控與計(jì)量中央空調(diào)及集中供熱系統(tǒng)將采用合適的自控系統(tǒng)，設(shè)備聯(lián)動(dòng)信號采集等均有利于提高系統(tǒng)性能；車庫送、排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)設(shè)雙速風(fēng)機(jī)，采用臺數(shù)拉制，并根據(jù)車庫內(nèi)的CO濃度自動(dòng)運(yùn)行控制。各棟建筑多層山墻間距均≥6M，高層山墻間距≥13M，滿足規(guī)范要求。車庫內(nèi)最大疏散距離≤60M。⑤地下室設(shè)備用發(fā)電機(jī)房，停電或火警時(shí)，保證電梯的運(yùn)行及應(yīng)急照明的需要。防火卷簾門兩側(cè)設(shè)置智能感溫、感煙探測器。規(guī)劃設(shè)計(jì)主要是對建筑的總平面布置、建筑單體構(gòu)造形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)、熱島效應(yīng)、建筑室內(nèi)外環(huán)境綠化進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑤合理控制建筑體形系數(shù)，合理控制窗墻比，并有效利用自然采光和自然通風(fēng)。選用節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性，普遍采用“雙層中空玻璃”，以及熱橋阻斷技術(shù)，最大限度地減少熱量損失。⑨屋面熱工性能對整個(gè)建筑負(fù)荷的影響較大，尤其是對頂層的房間。（2）其它節(jié)能措施①高層住宅的公共部位設(shè)置公共照明，照明電源由設(shè)置在總配電間內(nèi)的雙電源切換箱供電，電梯廳照明控制不應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)，其他照明控制采用節(jié)能自熄開關(guān)。采暖系統(tǒng)節(jié)能應(yīng)當(dāng)通過提高供暖系統(tǒng)鍋爐運(yùn)行效率、管網(wǎng)輸送效率以及熱用戶的節(jié)約意識來實(shí)現(xiàn)，因此其節(jié)能突破口指向熱源、供暖管網(wǎng)和熱用戶3個(gè)方面。六、環(huán)境影響評價(jià)（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3838一2002】《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB/T14848—93】《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》【GB3095—1996】《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》【GB3096—93】《建筑施工場界噪聲限制》【GB12523—90】（二）環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建在某路以東，長江二路以南，銅冠花園以南、以西，愛國渠以北。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴(yán)重?cái)_民問題，影響鄰近居民的工作和休息。建筑材料堆放整潔，用蓬布覆蓋。因?yàn)轫?xiàng)目運(yùn)行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)備選用低噪高效設(shè)備；空調(diào)設(shè)備機(jī)房采取吸音隔聲措施。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。（1）本項(xiàng)目在安全防護(hù)方面應(yīng)采取如下措施：① 搭建腳手架必須滿足以下基本要求1）搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工。④利用綠化降低交通噪聲；⑤項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂設(shè)施；⑥項(xiàng)目竣工后交由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)全面管理。居民生活噪聲對環(huán)境影響很小，周圍道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲，據(jù)調(diào)查資料表明，距道路30米時(shí)測得的噪聲值己達(dá)到國家的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93)的標(biāo)準(zhǔn)值。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時(shí)解決施工中對環(huán)境影響的問題。為了減少工程揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對棄土表面灑水處理，防止揚(yáng)塵，并要求按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過程中不要超載，風(fēng)天應(yīng)加蓋苫布，確保沿途不灑落。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場泥濘不堪，行人步履艱難。（3）采取其他節(jié)能措施。暖通節(jié)能設(shè)計(jì)寒冷地區(qū)的公共建筑，冬季應(yīng)設(shè)熱水集中采暖系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)宜采用單冷型。力求使變壓器的實(shí)際負(fù)荷接近設(shè)計(jì)的最佳負(fù)荷，提高變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)、外墻傳熱系數(shù)滿足安徽省規(guī)范要求。3）7層及7層以上的外窗及陽臺門的氣密性等級6級。③對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，既可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境的作用。五、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【GB501892005】《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DB34/14672011】《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【DB34/14662011】《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》【JGJ26—95】（2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能的重要內(nèi)容。（3）探測器選擇與設(shè)置：住宅主要設(shè)置在走道、前室、強(qiáng)／弱電間、電梯機(jī)房、住宅公共區(qū)域，均為煙感探測器；底層商鋪房間內(nèi)均設(shè)置煙感報(bào)警器；地下車庫采用普通感溫探測器，車庫內(nèi)的房間設(shè)置煙感探測器。地下室采用A級材料。②地下車庫地下車庫為I類汽車庫。小區(qū)設(shè)有2個(gè)消防車出入口，出入口的大小及間距符合規(guī)范要求，區(qū)內(nèi)消防車可到達(dá)每一幢建筑。地下室的變配電間及水泵房等，均設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)。控制室設(shè)在消防控制室，配置呼叫站、CD機(jī)、卡座等音源及前置放大器、功放等設(shè)備。（3）探測器選擇與設(shè)置住宅主要設(shè)置在走道、前室、強(qiáng)/弱電間、電梯機(jī)房、住宅公共區(qū)域、辦公樓，均為煙感探測器；底層商鋪房間內(nèi)均設(shè)置煙感報(bào)警器；地下車庫采用普通感溫探測器，車庫內(nèi)的房間設(shè)置煙感探測器。（1）樓宇訪客可視對講系統(tǒng)在住宅樓設(shè)置訪客可視對講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)三方互相通話、樓宇對講、遠(yuǎn)程遙控開鎖、中心綜合管理．在住宅底層公共出口處設(shè)對講主機(jī)和電控門鎖，每戶內(nèi)設(shè)可視對講分機(jī)，實(shí)現(xiàn)呼叫對講，監(jiān)看以及遙控開啟等功能，并通過總線制實(shí)現(xiàn)集中管理，消防控制室設(shè)訪客對講管理機(jī)，可與訪客及住戶通話。（1）電話通信：住宅樓每戶按照2門電話考慮。（1）住宅每戶均設(shè)表計(jì)量，設(shè)計(jì)選用計(jì)費(fèi)智能表具，分時(shí)計(jì)價(jià)電表。在豎井內(nèi)豎向敷設(shè)的電纜及電線均沿密閉電纜槽架敷設(shè)，電纜槽架及密集式母線槽均固定在豎井的內(nèi)壁上。該項(xiàng)目的低壓配電系統(tǒng)采用TNCS系統(tǒng)。（六）電氣設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì)該項(xiàng)目的10KV電源由城市電網(wǎng)供給，兩路10KV高壓電纜進(jìn)線（須來自于不同的的地區(qū)變電站或來自于同一地區(qū)變電站的不同母線段，當(dāng)一電源發(fā)生故障時(shí)，另一電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞），高壓開關(guān)設(shè)備采用金屬鎧裝抽出式中置開關(guān)柜，真空斷路器，操作機(jī)構(gòu)采用馬達(dá)儲能方式，主進(jìn)開關(guān)采用定時(shí)限延時(shí)速斷、過流及零序作為主保護(hù)，變壓器出線設(shè)反時(shí)限速斷、過流、溫度及零序作為主保護(hù)；進(jìn)出線方式為上進(jìn)上出。室外明露的塑料排水管采用抗紫外線材料。（2）雨水雨水量按安徽**地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，降雨重現(xiàn)期：屋面P=2年，室外P=1年，汽車庫坡道P=5年。d44小計(jì)5未預(yù)見水量10%6合計(jì)注：戶數(shù)總計(jì)279戶，／戶計(jì)算。（4）地下室采用鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系，防水等級二級；與水接觸的混凝土抗?jié)B等級P6。打造了高貴、典雅卻不失平易近人的性格特征，從而真正的營造出適宜人們居住的充滿“緣”的家的氣息，呼應(yīng)了整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)主題。親切而又經(jīng)濟(jì)合理。（2）生態(tài)與文化的融合都市生活追求的中心之一就是生活的質(zhì)量，良好的環(huán)境是首要條件，空氣純凈，樹木蔥郁，良好的生態(tài)景觀與環(huán)境大大的有利于居民的身心健康。車道入口結(jié)合小區(qū)次入口，根據(jù)行車方向合理安排，車庫出口數(shù)量、車位數(shù)量嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和**市停車配置建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的技術(shù)要求。做好了小區(qū)景觀的中心亮點(diǎn)是提升居住環(huán)境品質(zhì)的一個(gè)前提。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（3）面向未來，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出6172元，%，其中，%，%，%，%，%，%。%。按常住人口計(jì)算，全年人均生產(chǎn)總值79704元（折合12367 美元），全社會勞動(dòng)生產(chǎn)率127651元/人，比上年分別增加15208元和24048元。陶公矍鑠呵赤電，回祿睢盱揚(yáng)紫煙。**古代銅物質(zhì)文化遺存非常豐富，境內(nèi)先后發(fā)現(xiàn)商周至唐宋采冶遺址幾十處，分布范圍達(dá)600多平方千米，不僅點(diǎn)多面廣，而且在規(guī)模和時(shí)間跨度上均屬國內(nèi)率先。清朝屬安徽省池州府。據(jù)文獻(xiàn)記載和考古發(fā)掘證明，**地區(qū)的礦冶活動(dòng)始于商代早中期，距今已有3000多年歷史。其中經(jīng)濟(jì)魚類有鰱、鳙、鯽、草、鳊、團(tuán)頭魴、鯉、青、黃鱔、泥鰍、鮊、鱤、鯰、鮰、黃顙、銅魚等。林地面積有365平方千米，%，森林畜積量為116萬立方米，%。全市水資源總量約為５億立方米，人均1660立方米，高于全省平均水平。北部平原地勢坦蕩，由長江及其支流的沖積作用發(fā)育而成。S103省道溝通南北，連接合肥和太平湖、黃山、屯溪等地；S321省道橫貫東西，溝通蕪湖、池州等地。場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目地塊屬國有土地，**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過國有土地拍賣出讓，取得該土地使用權(quán)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)動(dòng)車停車位335個(gè)，其中地上停車位32個(gè)，地下停車位302個(gè)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21825元，總量首次超全國平均水平，%。地處上海與武漢、南京與九江的正中心 (距南京與上海的距離分別是200公里和450公里)，也是我國著名的黃山——九華山旅游風(fēng)景區(qū)的北大門 (距九華山和黃山分別為80和120公里)，同時(shí)還是安徽省實(shí)施“兩點(diǎn)一線”開發(fā)開放戰(zhàn)略的交叉點(diǎn)。2009年，是2005年的3倍，%，增幅創(chuàng)歷史新高。2012年15月，；，%。項(xiàng)目建設(shè)投資構(gòu)成，承辦單位自籌資金3000萬元，銀行中長期貸款 ，其中：（1）建筑工程費(fèi)：（2）公用和輔助工程費(fèi)：（3）工程建設(shè)其它費(fèi)用：（4）基本預(yù)備費(fèi)：（5）建設(shè)期利息：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）項(xiàng)目收入總額：（2）項(xiàng)目利潤總額：（3）建設(shè)借款資金償還期（含建設(shè)期）：（4）項(xiàng)目投資利潤率：%（5）項(xiàng)目銷售利潤率：%（6）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）：%（7）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前，ic=13%）： （8）項(xiàng)目投資回收期（稅前，含建設(shè)期）：（9）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：%（10）項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后，ic=13%）： （11）項(xiàng)目投資回收期（稅后，含建設(shè)期）：（12）盈虧平衡點(diǎn)：%二、需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）需求分析**市房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀（1）“十一五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長“十一五”期間，**市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，開發(fā)投資規(guī)模逐年擴(kuò)大，持續(xù)較快增長。通過拆遷改造，利用騰出的土地，建設(shè)中小戶型的安置房，提高土地的使用價(jià)值，是稀缺的土地資源得以有效利用，節(jié)約了土地。在深化改革中重視民生，能夠使廣大民眾不斷地分享改革發(fā)展的成果，能夠使廣大人民群眾積極地認(rèn)同改革、支持改革、參與改革，從而使改革和發(fā)展獲得一種強(qiáng)大的動(dòng)力。城市周邊得到了發(fā)展，城市化水平也即相應(yīng)提高。按照既定目標(biāo)，2012年全面完成成片棚戶區(qū)改造任務(wù)。到2015年，經(jīng)濟(jì)總量比“十一五”翻一番半，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到100億元，財(cái)政收入達(dá)到15億元，累計(jì)招商引資和固定資產(chǎn)投資均超過300億元；力爭經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)翻兩番，占全市比重進(jìn)一步提高。依托西湖的濱水景觀環(huán)境，形成環(huán)西湖綜合性市級公共活動(dòng)中心，以商務(wù)、會展、政務(wù)、文化、科技、教育、體育為主導(dǎo)。通過強(qiáng)化中心城市地位、促進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型、營造高質(zhì)量城市環(huán)境、控制發(fā)展邊界，調(diào)整空間結(jié)構(gòu)、促進(jìn)社會和諧發(fā)展等發(fā)展戰(zhàn)略，將城市定性為國際銅產(chǎn)業(yè)基地，長江中下游重要港口城市、皖中南中心城市，皖江地區(qū)商務(wù)貿(mào)易、休閑旅游服務(wù)中心?？裳袌?bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2）《安徽省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（3）《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（4）《**x區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（5）《**市城市總體規(guī)劃（2011—2030）》（6）《關(guān)于**市人民政府進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的若干意見貫徹落實(shí)情況的報(bào)告》（7）《**市土地儲備管理暫行辦法》（8）項(xiàng)目單位編制可行性研究報(bào)告的委托書（9）項(xiàng)目承辦單位提供的其它有關(guān)資料項(xiàng)目背景（1）**市城市總體規(guī)劃根據(jù)**市委市政府作出的20112030年城市總體規(guī)劃，**，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展為主線，以創(chuàng)新為動(dòng)力，以“調(diào)結(jié)構(gòu)、促增長、惠民生”為主要工作內(nèi)容，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會全方位、全領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型發(fā)展，以構(gòu)建“國際銅都、山水城市、宜居家園、休閑勝地”為目標(biāo)，將**建設(shè)成為皖江地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、環(huán)境友好的區(qū)域中心城市。結(jié)合老城商業(yè)中心，依托天井湖的濱水景觀環(huán)境，形成環(huán)天井湖綜合性市級公共活動(dòng)中心，以商業(yè)、休閑、娛樂為主導(dǎo)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年均增長20%以上，力爭超過25%。**市2012年將完成130億元房地產(chǎn)開發(fā)投資任務(wù)，強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，全面完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。城市中心區(qū)的改造，必然會將改造區(qū)域原有的功能和城市形態(tài)轉(zhuǎn)稼到其他城市區(qū)域，這樣就會形成良性的城市發(fā)展格局——城市中心區(qū)將過剩的資源合理分配到城市周邊地區(qū)，從而帶動(dòng)城市周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步。二是深化改革是重視民生的強(qiáng)大動(dòng)力。拆遷區(qū)多數(shù)屬城市土地利用效率較低的區(qū)域，同時(shí)還是影響周邊土地乃至整個(gè)城市功能和價(jià)值的一個(gè)癥結(jié)。項(xiàng)目單位數(shù)值備注建設(shè)用地平方米規(guī)劃總建筑面積平方米41058其中住宅建筑面積平方米27810其中10183平方米回遷商業(yè)、辦公建筑面積平方米6453配套公建建筑面積平方米308地下車庫人防面積平方米6487規(guī)劃總戶數(shù)