【正文】 年進行季節(jié)性冷熱切換，影響管線和末端設備使用壽命l 需要冷卻塔等耗水且影響美觀、有較大噪音的設備l 新風機組容易凍裂漏水一次性投資適中，約380元/㎡l 有市政熱源的小體量群體建筑l 各單體建筑之間有大量布置公共管線的條件l 用戶作息時間一致3市政或鍋爐房集中供熱，預留VRV多聯(lián)機系統(tǒng)安裝條件l 集中供熱統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 可靠性強l 使用時間缺乏靈活性，不能滿足個別用戶單獨使用需求l 系統(tǒng)大，用戶調節(jié)性差，容易出現(xiàn)冷熱不均，常引起用戶不滿l 公共管線能耗損失大l 計量收費困難，按平米收費，不能促進節(jié)能l 需要專用機房或鍋爐房，施工復雜，運行管理復雜l 需引入燃氣管線，存在燃氣泄漏導致的火災、爆炸等安全風險，需增加消防設施投入l 鍋爐房的運行管理需要專業(yè)人員且必須接受安全部門監(jiān)管，鍋爐報裝、驗收手續(xù)繁瑣，安裝復雜，建設周期長l 缺少中央空調設備，對空調系統(tǒng)缺乏專業(yè)性的客戶需要自己安裝空調設備，造成客戶后期投資大，裝修時間長且園區(qū)內施工單位多，空調安裝五花八門，空調安裝與設計預留不符，造成用電安全隱患，影響園區(qū)品質，存在安全風險、銷售風險開發(fā)商投資300350元/㎡；用戶后期投資約350450元/㎡用于空調制冷有市政熱源或鍋爐房接氣距離短，不穿越其他建筑物的園區(qū)，建筑間有較大市政管道鋪設空間，單體建筑體量大而單體建筑個數(shù)總量少，潛在客戶群體空調需求簡單且用戶總量不多4水源熱泵系統(tǒng)集中供熱供冷l 集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 可靠性強，受室外環(huán)境影響小l 環(huán)保節(jié)能，消耗一定電能獲得免費的地能l 沒有冷卻塔等耗水且影響美觀、有較大噪音的設備l 使用時間靈活性不強，不能滿足個別用戶單獨使用需求l 公共管線能耗損失大l 計量收費困難，按平米收費，不能促進節(jié)能l 末端設備占用空間大，需專用機房、開鑿冷熱源井，施工復雜，運行管理復雜l 新風機組容易凍裂漏水l 冬季出水溫度在50度左右，只能用于空調采暖，不能用于散熱器采暖一次性投資約450元/㎡l 沒有市政熱源，有打井空間，地下水資源較為豐富，水文地質條件適合鑿井取熱l 便于布置公共管線的帶大型地下室的公共建筑l 有制冷/供熱/生活熱水三聯(lián)供需要的項目l 用戶作息時間一致5VRV多聯(lián)機獨立系統(tǒng)，冬季供熱，夏季制冷l 無需專人操作管理，全天侯24小時待機l 無機房占用，對吊頂空間占用小，可節(jié)約15CM左右高度l VRV為氟系統(tǒng)，管道設備系統(tǒng)冬季無防凍問題l 變頻節(jié)能l 沒有單獨的采暖費和空調費收取問題l 管道長度，外界溫度變化對設備制熱/制冷影響較大，設計時未考慮衰減因素或者為降低造價一味追求低配比的設計會導致制冷制熱效果降低l 冬季制熱存在除霜期間的制熱間歇，空氣濕度越大，除霜時間越長l 當室外機布置在屋頂時，技術上局限于檐高50米以下的建筑；經(jīng)濟上局限于檐高40米以下，單體面積不超過15000㎡的建筑l 設計安裝的專業(yè)性較強，市場產(chǎn)品差異大，不同品牌的價格、制冷制熱可靠程度差異比較大，有些品牌的壓縮機、冷凝水提升泵事故率高，影響正常使用l 產(chǎn)品安裝要求較高，安裝質量對系統(tǒng)能否可靠運行影響比較大一次性投資適中，約500元/㎡，投資期靠后l 檐高40米以下，單體建筑面積不超過15000㎡的建筑群l 用戶需要中央空調的使用具備較高的靈活性與經(jīng)濟性，比如考慮加班時個別房間的使用，室外機變頻低速運行，以較低能耗保證了空調設備的小負荷運行l(wèi) 用戶需要較高的樓層凈空以確保舒適度和可用性l 用戶希望通過節(jié)能措施降低使用成本6溴化鋰直燃機集中供熱/制冷系統(tǒng)l 集中供熱統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 有一定可靠性l 耗電量很小，僅為電動式的2％左右l 一機兩用或三用l 機組體積較大，機房占地面積較大，對機房高度要求嚴格，設備重量大，且由于燃料的特殊防爆、防火要求高l 新風機組容易凍裂漏水l 機組散熱量較大，冷卻水系統(tǒng)容量及耗水量較大，有冷卻塔系統(tǒng)，存在耗水，噪音，選址問題l 管道易發(fā)生結垢、腐蝕，使機組制冷效率下降，因此對冷水和冷卻水的水質要求較高。末端采用天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)+新風置換系統(tǒng)l 集中供熱供冷，統(tǒng)一管理，物業(yè)有收益l 可靠性強l 恒溫恒濕系統(tǒng)，舒適度較高l 地源熱泵取熱井全部布置在地下室底板下，不占用室外空間，地源熱泵系統(tǒng)屬于國家支持的采暖制冷方式l 末端的天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)提升了室內高度，室內沒有散熱器，便于布置家具l 應用系統(tǒng)過多，設計、施工、物業(yè)管理都比較復雜，尤其是地下室底板下的取熱井系統(tǒng)施工復雜，無法維修，存在不少管道穿越底板問題，有漏水隱患；l 天棚制冷采暖系統(tǒng)是將大量PEX管埋到結構板里，施工復雜容易破壞，夏季使用天花板容易結露l 新風系統(tǒng)常年使用，運行費用高且空氣品質容易變差l 設備間數(shù)量多，體量大l 冷卻塔存在水損耗、噪音及周邊空氣環(huán)境差問題一次性投資大（大約850元/㎡）l 目標客戶對溫度濕度要求比較高，對供熱制冷系統(tǒng)的可靠性有很高要求l 開發(fā)企業(yè)能夠成功的把恒溫恒濕系統(tǒng)、天棚輻射制冷采暖系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等舒適性空調技術作為樓盤的賣點l 有強大的設計、施工、物業(yè)管理團隊的技術與管理支持，開發(fā)企業(yè)能夠嚴格保證設計、施工、物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)的無縫連接，確保工程質量與物業(yè)管理質量l 開發(fā)企業(yè)資金充裕，能夠滿足大量的連續(xù)的資金需要通過對上述12種供熱/制冷方式的初步技術經(jīng)濟對比，我們可以結合本項目的實際情況初步篩選出如下3種方式進行進一步的技術經(jīng)濟比較：1. 直燃機集中供熱/制冷系統(tǒng)2. 燃氣熱泵供熱/制冷系統(tǒng)3. VRV獨棟供熱/制冷系統(tǒng) A17M2地塊建設項目供熱/空調方案可行性研究報告三、本項目初步篩選后的三種供熱/制冷方案的技術經(jīng)濟比較本項目選取120/80(W/㎡)的冷熱負荷指標，考慮直燃機系統(tǒng)的能量損失問題和熱泵系統(tǒng)的衰減問題和本項目層高較高因素，則總負荷為：總制冷負荷120*23300*=3523KW。以下表格中的計算僅僅是目前已知條件下的理論估算，與實際會有一定差距，但作為幾種不同方式之間的比較，是具有可行性分析研究價值的。此方式市場應用較少，市場競爭不夠充分，投資和運行費用偏高，調壓站和大量燃氣支管及燃氣計量裝置會給設計、施工、維護管理帶來不少問題，不建議采用此種方式此方式設計、施工、運行簡單方便，投資相對較低，初投資相對較低，運行費用與用戶使用關系比較大，屬于可接受范圍內；此方式出現(xiàn)過制熱較差的案例，但通過設計采取措施可以避免，比較適合在本項目中應用。第37頁 共3