【正文】 3500小時，占全年總時數(shù)的75%。（2）降水：溫州市各地平均年雨量約1800毫米，比我國同緯（5001500毫米）多得多。（3）冬季嚴(yán)寒的亞洲內(nèi)陸形成強(qiáng)大的蒙古高壓，溫暖的海洋是低壓，溫州盛行偏北冬季風(fēng)。冬季風(fēng)干燥，寒冷，夏季風(fēng)濕潤多雨，秋季各地多吹穩(wěn)定的偏北風(fēng)，天氣晴朗，春夏之間季風(fēng)交替頻繁，陰雨多，氣候變化復(fù)雜。地質(zhì)、地貌：溫州丘陵山地區(qū)巖性組成較為單一，主要由火成巖組成，巖體工程地質(zhì)性質(zhì)較優(yōu)；平原及灘涂地主要由第四紀(jì)松散沉積物構(gòu)成，其土性及其相變關(guān)系復(fù)雜，為厚層淤泥類軟土構(gòu)成（,最厚達(dá)100mm），物理力學(xué)性質(zhì)差，對工程建設(shè)影響較大。地震烈度：本場地的抗震防烈度為6度，設(shè)計基本地震為6度，建筑抗震設(shè)防類別為丙級。能夠有效的利用土地資源。倡導(dǎo)人性化和均好性。用地大致呈矩形狀，西部緊靠三垟濕地，南部緊鄰甌海大道。建筑造型設(shè)計充分考慮項目自身特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厝罕娊邮芏?，營造一種耳目一新的有震撼力的建筑風(fēng)格。建筑單體設(shè)計原則：住宅平面布局設(shè)計提供多種戶型以滿足不同戶型的需求。以綠化均分的設(shè)計理念，悉心規(guī)劃了社區(qū)內(nèi)十一處主題式園林景觀，讓業(yè)主猶如置身于法蘭西風(fēng)情的異域公園之中，深切感受三垟濕地的自然生態(tài)、建筑與人的和諧共生，傾情演繹法國貴族生活的浪漫情懷。室內(nèi)私家花園、270度景觀視野、陽光餐廳、中空客廳……置身其中，聆聽來自大自然的呼喚。二、環(huán)境治理生活污水經(jīng)隔油池、化糞池等處理在污水納入污水處理廠集中處理之前執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）一級標(biāo)準(zhǔn)；排水系統(tǒng)采用分流制，雨水與污水分流；糞便污水經(jīng)三級化糞池厭氧消化處理，三級化糞池容積保證污水在池中停留足夠時間。聲環(huán)境按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）的2類標(biāo)準(zhǔn)控制。備用發(fā)電機(jī)房采取隔音、消聲措施，燃油采用輕質(zhì)柴油，含硫量=0、5%。統(tǒng)一設(shè)置住宅樓廚房排煙管道，廚房產(chǎn)生的油煙集中通過排煙管道在樓頂高空排放，空調(diào)采用非氟利昂制冷劑空調(diào)。固體廢物分類收集，并及時做好清運(yùn)工作，配備加蓋垃圾容器，實(shí)行垃圾袋裝制度。在條件允許的情況下，考慮利用太陽能，使用太陽能熱水器等。施工過程中采取相應(yīng)的水土保持、施工噪聲、施工揚(yáng)塵等方面的防治對策和保護(hù)措施。1做好發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等配套設(shè)備的隔聲、消聲、減震措施。第6章 土建工程第一節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一、 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：建筑密度：35%容積率：總建筑面積：綠化率：40%樓面地價10880元/平方米：規(guī)劃用地：住宅高度限制：80米第二節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù) 建設(shè)單位及本院各專業(yè)提供的設(shè)計資料及條件圖。85KN/㎡，地面粗糙度B級。溫州的地貌類型組合分布特點(diǎn)分為丘陵山地、平原和灘涂三個工程地質(zhì)類型區(qū)。三、結(jié)構(gòu)形式本結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。本工程結(jié)構(gòu)安全等級為乙級。 四、樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值使用功能面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值KN/㎡住宅、上人屋面（不上人屋面）（）廚房、廁所、走道陽臺、露臺樓梯（屋頂花園）（）五、地基與基礎(chǔ)由于本工程地質(zhì)勘查報告還未提供，故基礎(chǔ)形式待定。本工程填充墻采用加氣混凝土砌塊。：1）給水工程；2）消防工程（見消防篇）；3）排水工程。2）小區(qū)泵房采用變頻供水系統(tǒng)，統(tǒng)一供水至每棟單體，采用下行上給式供水至各戶。4）每戶設(shè)熱水器進(jìn)水口。1）小區(qū)排水系統(tǒng)分為污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)。3)每棟單體排水采用分流制糞便污水經(jīng)三級化糞池，再排入污水管網(wǎng)，生活污水直接排入污水管網(wǎng)。5)小區(qū)沿道路布設(shè)雨水口，排放地面雨水。7)所有衛(wèi)生潔具采用“節(jié)水辦”指定之節(jié)水產(chǎn)品。第二節(jié) 節(jié)水設(shè)計篇：1)甲方設(shè)計委托書；2)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB500142006）3）建筑專業(yè)提供資料。1）本工程天面不設(shè)生活水箱。3）供水管網(wǎng)下行上給式供水。1）水咀采用浮動閥芯金塑產(chǎn)品。3）沖洗閥采用國家規(guī)定的節(jié)水型延時沖洗閥。2）給水管采用PPR給水管材。6. 中水工程設(shè)計1）設(shè)計依據(jù)：（1）《中華人民共和國水污染防治法》；（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386）。（4）《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（）；（5）《城市污水回用設(shè)計規(guī)范》（CECS61:94）；（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897888）；（7）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB383888）；（8）《再生水回用于景觀水體的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ/T952000）。3）規(guī)范范圍 本次規(guī)劃的中水服務(wù)服務(wù)為小區(qū)設(shè)計的范圍。 中水工程的工程內(nèi)容包括中水處理廠（站）、中水供水管網(wǎng)、中水運(yùn)行監(jiān)測系統(tǒng)。5）用水量預(yù)測前述中水主要用于道路和廣場澆灑、公共綠地澆灌、洗車場、廁所的沖洗用水、景觀水體補(bǔ)充水源等。7）中水管網(wǎng)布置 小區(qū)中水處理站為室外獨(dú)立設(shè)置，水處理構(gòu)筑物為地下式，水處理站與環(huán)境綠化結(jié)合，其地下建筑物與各建筑水品結(jié)合。中水管道采用球墨鑄鐵管，橡膠圈接口，管徑DN75DN100，管道鋪設(shè)時盡量沿道路和自然地面坡度設(shè)置。小區(qū)中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一覽表 表1項目單位數(shù)量濁度度5深液性固體Mg/L1000懸浮性固體Mg/L5色度度30臭Mg/L無不快感覺PHMg/LBODSMg/L10CODcrMg/L50氮氨（以N計）Mg/L10總硬度（以Caco3計）Mg/L450氯化物Mg/L300陰離子合成洗滌劑Mg/L鐵Mg/L錳Mg/L總大腸菌群個/L3第三節(jié) 照明配電設(shè)計：1）甲方設(shè)計委托書；2）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范；3）建筑專業(yè)提供資料。3. 變配電系統(tǒng)1）本工程消防用電（消防泵房、消防電梯、消防風(fēng)機(jī)、自動報警系統(tǒng)等）按二級負(fù)荷供電，其它一般照明配電為三級負(fù)荷供電。3）采用高壓計量、低壓計量方式。5）低壓配電房統(tǒng)一管理配電至各幢單體。7）采用低壓“功率因數(shù)”集中補(bǔ)償方式。1）小區(qū)沿道兩側(cè)布設(shè)路燈照明，綠化帶適當(dāng)布設(shè)庭院裝飾照明燈。3）電源引入處（首層）零線重復(fù)接地。5）配電干線采用電纜敷設(shè)、配電房支線采用BV500V導(dǎo)線穿PVC管暗敷設(shè)。7）每戶戶內(nèi)設(shè)小配電箱，戶內(nèi)配電分照明插座，插座回路設(shè)漏電保護(hù)，空調(diào)回路。9）每戶預(yù)留抽油煙機(jī)插座，空調(diào)插座等。2）電話電纜沿電纜溝敷設(shè)至各幢單體首層3）每幢單體每層設(shè)電話分線盒。5）電話支線采用四芯銅芯線穿PVC管暗敷設(shè)。2）電視天線系統(tǒng)每戶住臥、客廳均設(shè)天線插頭盒。：1）每幢單體首層入口大門設(shè)電控鎖和主對講機(jī)，每戶戶內(nèi)設(shè)分機(jī)，管理處管理。：1）每戶電表、水表通過遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，將數(shù)據(jù)傳送到小區(qū)物業(yè)管理處。：1）小區(qū)由城市寬帶系統(tǒng)引進(jìn)分系統(tǒng)。3）有電纜埋地敷設(shè)至各幢單體。第四節(jié) 防雷設(shè)計專篇1. 設(shè)計規(guī)范：《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692《電子設(shè)備雷擊保護(hù)導(dǎo)則》 GB745087z《雷擊電磁脈沖的保護(hù)》 IEC61312《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計規(guī)范》 GB503432004及相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程2. 防雷與接地：1） 本工程住宅樓按二類防雷規(guī)范設(shè)計。屋面非金屬物（如PVC透氣管等）設(shè)接閃器保護(hù)。4） 天面避雷帶采用Φ12鍍鋅圓鋼制作，每設(shè)一支持卡子，支高10公分。6） 所有連接采用雙面搭接電焊，焊接長度不小于10公分。8） 本工程接地保護(hù)與防雷共用地級。10） 建筑物超過45米應(yīng)放側(cè)擊累和等電位保護(hù)措施：（1）45米以上四周外測梁鋼筋應(yīng)連通并連接引下線。11） 供電線路及電視電話線路設(shè)計屏蔽電纜、套金屬管埋地進(jìn)入各建筑物。12） 未注明之做法按有關(guān)規(guī)范施工。2. 室外消火栓：1） 沿小區(qū)四周布設(shè)室外消火栓；2） 室外消火栓用水量為15L/S。2） 消防箱要求配Φ65消火栓，19mm水槍，25m水帶，消防水泵起動按鈕。4） 。4. 自動噴淋系統(tǒng)：1） 地下室、車庫等按規(guī)范布設(shè)自動噴淋系統(tǒng)。3） 自動噴淋系統(tǒng)流量為26L/S。5. 地下消防水池：1） 小區(qū)統(tǒng)一設(shè)地下消防水池。3） 消防泵房設(shè)二臺消防泵（一用一備）。6. 滅火器配置:1) 商店、住宅、車庫、地下室按規(guī)范布設(shè)手提式干粉滅火器。3) 地下室發(fā)電機(jī)房、配電房采用氣體滅火器。2） 按規(guī)范布設(shè)感煙（溫）探測器、手動報警按鈕、消防對講電話、消防廣播。4） 消防控制中心采用雙電源供電，末端自動切換。9. 消防照明（應(yīng)急照明）：1） 本工程梯間、走道、電梯機(jī)房、消防泵房、地下室、車庫等均采用雙電源供電應(yīng)急照明。3） 消防照明均采用耐熱導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。2） 正壓送風(fēng)、排煙系統(tǒng)均設(shè)手動、聯(lián)動控制，并引至消防控制中心。第8章 管理組織機(jī)構(gòu)將萬科集團(tuán)與中梁集團(tuán)兩者的開發(fā)優(yōu)勢揉為一體，在兼顧奢華、大氣的同時，也將房屋設(shè)計理念和功能布局發(fā)揮到極致，引領(lǐng)溫州住宅開發(fā)從觀感向性能轉(zhuǎn)變，更注重以人為本；從炫耀型向享受型轉(zhuǎn)變，改變居住觀念萬科集團(tuán)成立于1984年，秉持“讓建筑贊美生命”企業(yè)核心理念深耕房產(chǎn)29年，業(yè)務(wù)覆蓋上海、深圳、廣州、北京、溫州等全國54個城市，為逾40萬家庭、逾110萬人營造了理想居所。2010年起，萬科集團(tuán)全國銷售額連續(xù)三年突破千億元，成為全球最大的專業(yè)住宅地產(chǎn)開發(fā)商。20年來，先后在上海、蘇州、溫州等地開發(fā)面積達(dá)數(shù)百萬平方米。橡樹灣”、“中梁第9章 項目實(shí)施進(jìn)度安排一、進(jìn)度安排的說明根據(jù)市場情況和我國現(xiàn)有的行業(yè)管理狀況，本項目進(jìn)度分為兩個階段，即項目前期階段——立項，申請項目批準(zhǔn)審批階段，編制可行性研究報告；項目建設(shè)階段——項目設(shè)計、施工、驗(yàn)收、運(yùn)營。第10章 投資估算與資金籌措一、估算依據(jù)浙江省相關(guān)定額文件。國家及浙江省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。二、估算范圍 本項目生態(tài)園區(qū)南仙花苑A2工程，項目總用地面積為53747㎡，㎡（㎡）。費(fèi)用估算詳見附表一。貸款年利率為8%，貸款期限為3年，本金分10000萬、15000萬在2012014年兩次還清。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（一）銷售收入項目可售建筑面積：本項目為生態(tài)園南仙花苑A2工程，項目總用地面積為53747平方米，其中住宅、。項目收入估算：總銷售收入為551240萬元。%計算，銀行貸款年利率為8%。（三）償債能力分析本項目采用滾動開發(fā)方式，邊開發(fā)，邊銷售，資金循環(huán)良好。項目經(jīng)營三年內(nèi)可以收回全部投資，并還清銀行貸款本金及利息。項目建成后，除了能為豐富浙江省的房地產(chǎn)消費(fèi)市場和促進(jìn)省內(nèi)外房地產(chǎn)的交流做出重大貢獻(xiàn)，還能取得較好的經(jīng)濟(jì)效益，有較大的還款能力。它不管是在設(shè)計方面、建筑質(zhì)量、后期管理,還是投資價值上都遠(yuǎn)優(yōu)于同檔次項目。由此可見，本項目切實(shí)可行，前景廣闊。第13章 附表一1土地費(fèi)用166551土地出讓金161700161700契稅1617003%48511617003%2前期工程費(fèi)規(guī)劃、設(shè)計、勘察費(fèi)6060“三通一平”費(fèi)53747605374760環(huán)評費(fèi)%%水土保持費(fèi)%%3建筑安裝工程費(fèi)地上（高層住宅）㎡15001500地下㎡50005000設(shè)備安裝費(fèi)用地下室通風(fēng)㎡8080電梯500000/部14部70050000014水、電、消防㎡200200變配電設(shè)備5600KV10005605601000弱電及智能化㎡40404基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)㎡60605其他工程費(fèi)%（+）%6期間費(fèi)用管理費(fèi)用%%銷售費(fèi)用住宅+商業(yè)住宅380002%380002%