拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 條線路的公交中心。其中本項(xiàng)目所處桃源板塊，規(guī)劃重點(diǎn)是優(yōu)化、美化環(huán)境，完善功能配套，將為本項(xiàng)目提供完善配套、優(yōu)美環(huán)境，彰顯本項(xiàng)目居住價(jià)值。而對(duì)于本項(xiàng)目而言，良好的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，將有力保障項(xiàng)目的運(yùn)行和未來良好的前景。、恩格爾系數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，%(城鎮(zhèn)居民)，有所下降。年末，每百戶居民家庭擁有家用汽車34輛、空調(diào)器215臺(tái)、移動(dòng)電話213部、家用電腦112臺(tái)、微波爐74臺(tái)、淋浴熱水器105臺(tái)。，%。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)得到快速發(fā)展。八大類商品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈“七升一降”格局。、財(cái)政收入，%，%。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)總量2012年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。全市總面積16596平方千米，其中市區(qū)面積3068平方千米。在產(chǎn)品開發(fā)和銷售推廣中，充分利用宋都在杭州乃至長(zhǎng)三角的品牌效應(yīng)，發(fā)掘宋都成立29年以來積累之忠實(shí)客戶資源，為項(xiàng)目帶來良好的效益。n 從區(qū)位優(yōu)勢(shì)角度來看，杭州作為長(zhǎng)三角重要的歷史文化名城，作為浙江省省會(huì)城市，以全浙江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，杭州居民收入持續(xù)增長(zhǎng)和民間資本的擴(kuò)張作為支持，經(jīng)過多年來的城市環(huán)境整治，已基本形成了“住在杭州”的氛圍，吸引了大批浙江其它地區(qū)及長(zhǎng)三區(qū)區(qū)域乃至全國(guó)區(qū)域的人口到杭州購(gòu)房置業(yè)，住房消費(fèi)需求持續(xù)旺盛。 n 城市化角度來看，%，2015年將達(dá)到75%。從投資環(huán)境分析看，本項(xiàng)目具有較大的可行性。拱墅區(qū)目前已經(jīng)明確提出了“一城一村一區(qū)十大綜合體”的發(fā)展計(jì)劃。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1所中學(xué)，2所小學(xué)，3所幼兒園。n 配套優(yōu)勢(shì)醫(yī)療：緊鄰項(xiàng)目1公里有杭州市第一人民醫(yī)院分院，二公里范圍內(nèi)有浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院、杭汽輪醫(yī)院等多家醫(yī)院，可滿足醫(yī)療所需。其中，將桃源板塊定位為未來杭州主城區(qū)北部的大型居住區(qū)地塊位置宗地區(qū)域圖宗地分布圖地塊周邊有虎山公園、半山公園，景觀資源較為優(yōu)越；而該地塊所屬的桃源板塊，未來規(guī)劃已經(jīng)十分詳盡，目前中鐵建已經(jīng)入駐城北，并且得到了居民認(rèn)可，廣宇2013年4月拿地，毗鄰該地塊，帶來競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也帶來了人氣，將來地鐵4號(hào)線的運(yùn)行，更是實(shí)現(xiàn)了與市中心的一體化。為集約型用地條件，由于周邊配套成熟完善，不遠(yuǎn)處的半山公園風(fēng)景優(yōu)美，該地塊又與市中心無(wú)縫連接，整個(gè)城北地區(qū)升值潛力大，發(fā)展前景好，所以本項(xiàng)目是客戶難得的優(yōu)質(zhì)選擇，項(xiàng)目可以開發(fā)高層住宅來滿足大量居民的購(gòu)房需求，汽車北站的存在，也可以帶來杭州市北面其他城市的一些潛在客戶。拱墅區(qū)政府提出了建設(shè)秀美拱墅三年行動(dòng)計(jì)劃、城中村改造提速年等“四大年”活動(dòng)。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃建有一個(gè)擁有7條線路的公交中心；地鐵四號(hào)線過桃源新區(qū)內(nèi)部，且設(shè)有桃源站。教育：項(xiàng)目鄰近半山，內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，可滿足基本教育所需。與杭州市平均水平相比。目前區(qū)域已有萬(wàn)科、綠城、朗詩(shī)、濱江、中鐵建等房產(chǎn)大鱷入駐，政府也在快速地使附近的工廠搬遷，區(qū)域關(guān)注度和開發(fā)熱度與日俱增。2013年上半年杭州十區(qū)商品房成交量為42017套，%，不僅成交量增多，杭州市拱墅區(qū)房?jī)r(jià)更是直線上升，目前已經(jīng)達(dá)到2萬(wàn)/平。n 從供求關(guān)系這一根本因素分析，截止2013年11月1日，杭州市可售房源為46270套，按每日平均可去化800套算，要用14個(gè)月才可以將其售完，銷售過程中，還會(huì)有新的樓盤出現(xiàn)，所以從目前形勢(shì)來看，供給需求大致還是平衡的。本案將立足于產(chǎn)品本身，從市場(chǎng)出發(fā)，樹立做精品的開發(fā)理念，以卓越的產(chǎn)品品質(zhì)作為產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在規(guī)劃、建筑、景觀、節(jié)能、智能化、精裝修、配套、物管、服務(wù)等產(chǎn)品內(nèi)在相關(guān)元素上發(fā)掘和制造產(chǎn)品的差異化亮點(diǎn)，使產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。第二章、投資可行性分析一、杭州市宏觀環(huán)境分析城市規(guī)模杭州市轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭8個(gè)區(qū),建德、富陽(yáng)、臨安3個(gè)縣級(jí)市,桐廬、淳安2個(gè)縣。‰，‰?！谩谩谩茫a(chǎn)占比首次超過50%。、市場(chǎng)物價(jià)%。其中，；‰，‰。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%，%；，%。、居民收入與消費(fèi)據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個(gè)人所得稅、社會(huì)保障支出后的人均可支配收入37511元，%，扣除價(jià)格上漲因素后，%，人均生活消費(fèi)性支出22800元，%。 ，%。隨著
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