拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 新城、北部軟件園；“七區(qū)”，是指祥符片區(qū)、上塘片區(qū)、長樂片區(qū)、桃源新區(qū)、田園新區(qū)、康橋東區(qū)、鐵路北站綜合功能區(qū)。第三章 市場可行性分析一、杭州土地市場分析居住性質(zhì)用地分析20082012年杭州各城區(qū)住宅土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表 （單位：平方米）年份濱江區(qū)拱墅區(qū)江干區(qū)上城區(qū)西湖區(qū)下城區(qū)下沙合計(jì)2008210589348241585052543218228323995388805940391200915333567334531334613332440001493332426671811334201019228391085147973018669371369287343110369120111275376285137949101647414199240485817091201214386623661230057144903306812017706105040合計(jì)516533612927015178741316681084529502647677006\216。 對比2008年至今主城區(qū)宅地平均樓面價(jià)，20082010年宅地平均樓面價(jià)一直處于上升趨勢，受2010年宏觀調(diào)控的影響，2011年回落至8920元/㎡，低于2009年的9330元/㎡，而2012年以來，宅地面價(jià)再次逆市上揚(yáng)，達(dá)到10719元/㎡，僅次于2010年所創(chuàng)造的最高值。二、桃源板塊房地產(chǎn)市場分析桃源板塊是杭州規(guī)劃的大型居住區(qū)之一，居住氛圍已日漸成熟。國際城地理位置拱墅區(qū)石祥路239號開發(fā)商浙江京城投資有限公司建筑規(guī)模40萬㎡容積率3綠化率30%產(chǎn)品類型高層、小高層住宅在售產(chǎn)品92208㎡舒適戶型最后一期，買即送飄窗面積， 3樓208㎡平層官邸，共60戶，開盤勁銷。項(xiàng)目名稱金隅項(xiàng)目地處主城區(qū)田園板塊，背靠966公頃的城北森林公園，形成“三山兩湖五公園”的景觀資源格局，天生優(yōu)越的資源優(yōu)勢讓田員外在主城區(qū)的宜居性無可比擬。89方均價(jià)約為23000元/平米，全款98折。萬家星城由澳大利亞柏濤設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，貝爾高林(香港)擔(dān)綱景觀設(shè)計(jì)，航母規(guī)模，國際視野，更高品質(zhì)追求。項(xiàng)目總占地面積約19萬平方米，總建筑面積近70萬平方米，其中一期占地49266平方米，總建筑面積約19萬平方米。萬家星城地理位置東文路和安橋路交叉口開發(fā)商杭州萬家星城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑規(guī)模70萬㎡容積率3綠化率30%產(chǎn)品類型高層住宅在售產(chǎn)品新推房源面積為89方、127方和170方，其中89方位中間套。金隅田員外規(guī)劃21幢20層的高層住宅，預(yù)計(jì)2014年交付。主力戶型在90140㎡之間，現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格流露出不動聲色的尊貴氣息。板塊格局已成型：本項(xiàng)目所處的城北區(qū)域目前有多個(gè)項(xiàng)目入駐，萬科北宸之光、濱江萬家星城、綠城西子湖畔、金隅田園外、朗詩田園綠郡等，且都得到了大家的認(rèn)可，但對于桃源板塊來說，因?yàn)槭切掳鍓K，目前只有臨近的廣宇項(xiàng)目且尚未建設(shè)，雖然同一板塊的樓盤較少，但附近的田園板塊已經(jīng)成熟，桃源板塊本身也得到了業(yè)內(nèi)人的認(rèn)可，由于自然公園等資源優(yōu)勢，賦予了該板塊較高的居住價(jià)值，未來幾年，隨著杭鋼的搬遷，該項(xiàng)目必將成為熱點(diǎn)樓盤。2013年上半年杭州土地市場近況2013年，杭州(包括主城區(qū)、余杭、蕭山三區(qū))土地市場延續(xù)著從2012年下半年就恢復(fù)的熱度，土地供應(yīng)節(jié)奏緩中有升，成交金額一路看漲，16月，以成交總可建面積為依據(jù)，杭州主城區(qū)成交最熱的板塊為：半山田園、濱江、城東新城以及三墩祥符。216。工業(yè)老區(qū)拱墅區(qū)，如今正華麗轉(zhuǎn)身，將成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)高端化、新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展和服務(wù)業(yè)快速推進(jìn)的秀美生態(tài)城區(qū)。項(xiàng)目本就在主城區(qū)老城北，公交線路已經(jīng)很完善。、交通規(guī)劃十二五規(guī)劃以來，政府就特別注重城北的發(fā)展，使城北與市中心的無縫連接是必須的，規(guī)劃中桃源新區(qū)將有一個(gè)擁有7
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