拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 主力戶型及面積80175㎡銷售價格23266元/平米配套商場：杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、十字金街、杭州家私市場、世紀聯(lián)華、好又多、沃爾瑪、歐尚超市休閑：城北體育公園項目描述濱江萬家星城，位于下城區(qū)北側(cè)新天地板塊東新路與石祥路交匯處，與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地城市綜合體緊密相鄰，是濱江集團繼萬家花城之后，又一杭州核心城區(qū)的超大型品質(zhì)住區(qū)。田園外地理位置杭州市拱墅區(qū)田園廣濟路和依山路交叉口開發(fā)商金隅山墅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑規(guī)模19萬㎡容積率綠化率30%產(chǎn)品類型小高層、排屋在售產(chǎn)品在售18和21號樓，面積包括90和128平米，均為邊套房源，折后均價16800元/平米。目前拱墅區(qū)常住人口達30萬，未來桃源板塊將成為杭城北部居住中心，杭州新一輪的房產(chǎn)開發(fā)熱點板塊也由此形成，萬科、綠城、濱江也都已經(jīng)入駐城北，成為城北領軍開發(fā)企業(yè)，廣宇2013年4月份拿走了桃源板塊第一塊土地，進一步提升了桃源新區(qū)的居住價值。 杭州整體供應量2009年供應量較大,其中2009年高達181萬方；2009年開始到2011年，供應量逐年減少，2011年僅81萬方，隨著2002010年成交的土地大部分已經(jīng)去化，而需求量并未減少，市場產(chǎn)品銷售將出現(xiàn)空檔。n 道路網(wǎng)絡本項目緊鄰沈半路、臨丁路交匯處，臨丁路直通臨平副城，連接杭城一縱——“秋石高架”，沈半路——半山路（320國道）通往繞城高速出城區(qū)，規(guī)劃北秀街連通金昌路銜接康橋區(qū)塊和運河新城，交通便利。在拱墅區(qū)內(nèi)，杭州市正在打造一個“半山半城，川上田園”的城北新城，建成后，桃源新區(qū)將成為杭州主城北部具有鮮明時代特征、交通便捷、設施齊全、環(huán)境秀美的現(xiàn)代大型商貿(mào)居住區(qū)，成為杭城的“世外桃源”、北大廳的生態(tài)家園。 ，%。從產(chǎn)業(yè)投向看，%；，%，%；，%。、市場物價%?！?，‰。本案將立足于產(chǎn)品本身，從市場出發(fā)，樹立做精品的開發(fā)理念，以卓越的產(chǎn)品品質(zhì)作為產(chǎn)品的核心競爭力，在規(guī)劃、建筑、景觀、節(jié)能、智能化、精裝修、配套、物管、服務等產(chǎn)品內(nèi)在相關元素上發(fā)掘和制造產(chǎn)品的差異化亮點，使產(chǎn)品在市場競爭中脫穎而出。2013年上半年杭州十區(qū)商品房成交量為42017套，%，不僅成交量增多，杭州市拱墅區(qū)房價更是直線上升，目前已經(jīng)達到2萬/平。與杭州市平均水平相比。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃建有一個擁有7條線路的公交中心；地鐵四號線過桃源新區(qū)內(nèi)部，且設有桃源站。為集約型用地條件，由于周邊配套成熟完善，不遠處的半山公園風景優(yōu)美，該地塊又與市中心無縫連接，整個城北地區(qū)升值潛力大，發(fā)展前景好，所以本項目是客戶難得的優(yōu)質(zhì)選擇，項目可以開發(fā)高層住宅來滿足大量居民的購房需求，汽車北站的存在，也可以帶來杭州市北面其他城市的一些潛在客戶。其中，將桃源板塊定位為未來杭州主城區(qū)北部的大型居住區(qū)桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1所中學，2所小學，3所幼兒園。從投資環(huán)境分析看，本項目具有較大的可行性。n 從區(qū)位優(yōu)勢角度來看，杭州作為長三角重要的歷史文化名城，作為浙江省省會城市，以全浙江經(jīng)濟的發(fā)展，杭州居民收入持續(xù)增長和民間資本的擴張作為支持，經(jīng)過多年來的城市環(huán)境整治，已基本形成了“住在杭州”的氛圍，吸引了大批浙江其它地區(qū)及長三區(qū)區(qū)域乃至全國區(qū)域的人口到杭州購房置業(yè)，住房消費需求持續(xù)旺盛。全市總面積16596平方千米，其中市區(qū)面積3068平方千米。、財政收入，%，%。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代服務業(yè)和先進制造業(yè)得到快速發(fā)展。年末，每百戶居民家庭擁有家用汽車34輛、空調(diào)器215臺、移動電話213部、家用電腦112臺、微波爐74臺、淋浴熱水器105臺。而對于本項目而言，良好的宏觀經(jīng)濟背景，將有力保障項目的運行和未來良好的前景。、交通規(guī)劃十二五規(guī)劃以來，政府就特別注重城北的發(fā)展，使城北與市中心的無縫連接是必須的，規(guī)劃中桃源新區(qū)將有一個擁有7條線路的公交中心。工業(yè)老區(qū)拱墅區(qū)，如今正華麗轉(zhuǎn)身，將成為一個產(chǎn)業(yè)高端化、新經(jīng)濟蓬勃發(fā)展和服務業(yè)快速推進的秀美生態(tài)城區(qū)。2013年上半年杭州土地市場近況2013年，杭州(包括主城區(qū)、余杭、蕭山三區(qū))土地市場延續(xù)著從2012年下半年就恢復的熱度，土地供應節(jié)奏緩中有升，成交金額一路看漲，16月，以成交總可建面積為依據(jù)，杭州主城區(qū)成交最熱的板塊為：半山
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