拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 居筑品。n 居住規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，按拱墅區(qū)“十二五”規(guī)劃，城北將實(shí)施“一軸三核七區(qū)”多極化發(fā)展。 根據(jù)上表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，政府每年都會(huì)有12個(gè)主導(dǎo)板塊，住宅用地的供應(yīng)量會(huì)明顯多于其他板塊；在2002010年拱墅區(qū)是住宅用地供應(yīng)的主導(dǎo)板塊；近年來(lái)杭州主城區(qū)宅地樓面價(jià)216。主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案列表：項(xiàng)目名稱中鐵建主力戶型及面積高層戶型8590平方米銷售價(jià)格均價(jià)17700元/平米配套教育：杭鋼幼兒園、半山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、田園小學(xué)、杭州北苑中學(xué)醫(yī)院：浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院其他：半山公園、虎山公園、聯(lián)華超市、杭州銀行等項(xiàng)目描述項(xiàng)目是北京金隅集團(tuán)在杭州6年后的首部主城區(qū)力作，項(xiàng)目由21棟高層公寓圍合而成，8590㎡為項(xiàng)目主力戶型，另有部分120130㎡的舒適房型， 還有少量6075㎡的小戶型產(chǎn)品。一期由9幢1823層高層建筑組成，主力戶型80140平方米，預(yù)計(jì)入住1200余戶。23號(hào)樓共有20層，兩梯四戶，共80套房源。獨(dú)樹一帆的維多利亞園林風(fēng)格，與高貴、典雅的建筑相互輝映，為城市新貴營(yíng)造一個(gè)國(guó)際化、詩(shī)意化的城市綜合體。其中，上半年共成交土地10宗，；濱江、城東新城和三墩祥符板塊的成交體量接近，、。高起點(diǎn)規(guī)劃、強(qiáng)配套跟進(jìn)、美環(huán)境優(yōu)化，城北的發(fā)展模式引入眾多外來(lái)地產(chǎn)大鱷的涌入，未來(lái)城北新區(qū)將導(dǎo)入數(shù)萬(wàn)人口，形成集居住、商業(yè)、度假、休閑于一體的高檔居住生活板塊，具有良好的發(fā)展前景。n 地鐵4號(hào)線根據(jù)《杭州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（修編）》的規(guī)劃，地鐵4號(hào)線的線路情況為蕭山義橋到西湖三墩，其中桃源地塊作為重要一站，周邊區(qū)域直接享受到軌道交通利好。二、區(qū)域背景分析桃源新區(qū)整體規(guī)劃根據(jù)杭州市“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，未來(lái)幾年，拱墅區(qū)將以“一城一區(qū)十四大綜合體”為載體，加快秀美新拱墅建設(shè)。全市農(nóng)村居民人均純收入17017元，%，扣除價(jià)格因素，%，人均生活消費(fèi)性支出13612元，%。其中：，%、%%。在稅收收入中，%；，%；，%；，%。城市人口2012年末，全市常住人口達(dá)880萬(wàn)人。n 作為杭州市現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，城北桃源新區(qū)的城市價(jià)值在不斷體現(xiàn)和提升，因此，從市場(chǎng)環(huán)境分析，本項(xiàng)目具有可行性。市場(chǎng)可行性結(jié)論n 政策方面，進(jìn)入2013年，樓市在經(jīng)歷了2012年的大起大落之后，迎來(lái)了相對(duì)平穩(wěn)的一年，限貸限購(gòu)的政策依然延續(xù)，20%個(gè)稅虛驚一場(chǎng)……樓市發(fā)展進(jìn)入了恢復(fù)元?dú)怆A段，2013年三季度，PMI指數(shù)、固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)有所回升，第四季度可能下行，宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇局面仍在繼續(xù)，在中央“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會(huì)政策要托底”精神指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)第四季度貨幣政策，房地產(chǎn)調(diào)控等宏觀政策仍將以穩(wěn)為主，給房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)提供動(dòng)力。n 環(huán)境優(yōu)勢(shì)桃源地塊景觀資源豐富，位于地塊北部的半山風(fēng)景區(qū)，林木蔥郁、景色優(yōu)美，位于地塊內(nèi)的下塘河、二號(hào)港等河網(wǎng)水系，經(jīng)整治建設(shè)后，將共同構(gòu)成本規(guī)劃地塊外部及內(nèi)部重要的景觀資源，整個(gè)地塊依山傍水，居住環(huán)境宜人，堪比“世外桃源”。n 區(qū)位價(jià)值：桃源地塊隸屬杭州市主城區(qū)老城北，是市政府目前改造的重點(diǎn)，并且桃源新區(qū)居住環(huán)境日漸改善，人氣集聚，商業(yè)興旺，將成為拱墅區(qū)級(jí)交通中心和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)股，在城北具有獨(dú)天得厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。拱墅區(qū)桃園單元R2115地塊項(xiàng)目第一章、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱拱墅區(qū)桃園單元R2115地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量備注用地面積M257383 R2115 ，R2217 容積率 ， 總建筑面積M2197118 地上可售住宅面積M2137557 地上建筑面積物業(yè)社區(qū)商業(yè)地上建筑面積（計(jì)容）M2154934 R2115 ㎡,R2217 ㎡ 其中排屋M20 小高層M20 高層M2137557 商業(yè)用房M215493 地上建筑面積的10%R2115地塊15728㎡R2217地塊738㎡ 物業(yè)用房M31085總建筑面積的%
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