拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 居筑品。n 居住規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，按拱墅區(qū)“十二五”規(guī)劃，城北將實施“一軸三核七區(qū)”多極化發(fā)展。 根據(jù)上表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，政府每年都會有12個主導板塊，住宅用地的供應量會明顯多于其他板塊；在2002010年拱墅區(qū)是住宅用地供應的主導板塊；近年來杭州主城區(qū)宅地樓面價216。主要競爭個案列表：項目名稱中鐵建主力戶型及面積高層戶型8590平方米銷售價格均價17700元/平米配套教育：杭鋼幼兒園、半山實驗小學、田園小學、杭州北苑中學醫(yī)院：浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院其他：半山公園、虎山公園、聯(lián)華超市、杭州銀行等項目描述項目是北京金隅集團在杭州6年后的首部主城區(qū)力作，項目由21棟高層公寓圍合而成，8590㎡為項目主力戶型，另有部分120130㎡的舒適房型， 還有少量6075㎡的小戶型產(chǎn)品。一期由9幢1823層高層建筑組成，主力戶型80140平方米，預計入住1200余戶。23號樓共有20層，兩梯四戶，共80套房源。獨樹一帆的維多利亞園林風格，與高貴、典雅的建筑相互輝映，為城市新貴營造一個國際化、詩意化的城市綜合體。其中，上半年共成交土地10宗，；濱江、城東新城和三墩祥符板塊的成交體量接近，、。高起點規(guī)劃、強配套跟進、美環(huán)境優(yōu)化，城北的發(fā)展模式引入眾多外來地產(chǎn)大鱷的涌入，未來城北新區(qū)將導入數(shù)萬人口，形成集居住、商業(yè)、度假、休閑于一體的高檔居住生活板塊，具有良好的發(fā)展前景。n 地鐵4號線根據(jù)《杭州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（修編）》的規(guī)劃，地鐵4號線的線路情況為蕭山義橋到西湖三墩，其中桃源地塊作為重要一站，周邊區(qū)域直接享受到軌道交通利好。二、區(qū)域背景分析桃源新區(qū)整體規(guī)劃根據(jù)杭州市“構筑大都市、建設新天堂”的戰(zhàn)略目標，未來幾年，拱墅區(qū)將以“一城一區(qū)十四大綜合體”為載體，加快秀美新拱墅建設。全市農(nóng)村居民人均純收入17017元，%，扣除價格因素，%，人均生活消費性支出13612元，%。其中：，%、%%。在稅收收入中，%；，%；，%；，%。城市人口2012年末，全市常住人口達880萬人。n 作為杭州市現(xiàn)在重點發(fā)展區(qū)域之一，城北桃源新區(qū)的城市價值在不斷體現(xiàn)和提升，因此，從市場環(huán)境分析，本項目具有可行性。市場可行性結論n 政策方面，進入2013年，樓市在經(jīng)歷了2012年的大起大落之后，迎來了相對平穩(wěn)的一年，限貸限購的政策依然延續(xù)，20%個稅虛驚一場……樓市發(fā)展進入了恢復元氣階段，2013年三季度，PMI指數(shù)、固定資產(chǎn)投資等指標有所回升，第四季度可能下行，宏觀經(jīng)濟弱復蘇局面仍在繼續(xù)，在中央“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會政策要托底”精神指導下，預計第四季度貨幣政策，房地產(chǎn)調控等宏觀政策仍將以穩(wěn)為主，給房地產(chǎn)市場量價提供動力。n 環(huán)境優(yōu)勢桃源地塊景觀資源豐富，位于地塊北部的半山風景區(qū)，林木蔥郁、景色優(yōu)美，位于地塊內的下塘河、二號港等河網(wǎng)水系，經(jīng)整治建設后，將共同構成本規(guī)劃地塊外部及內部重要的景觀資源，整個地塊依山傍水，居住環(huán)境宜人，堪比“世外桃源”。n 區(qū)位價值：桃源地塊隸屬杭州市主城區(qū)老城北，是市政府目前改造的重點，并且桃源新區(qū)居住環(huán)境日漸改善，人氣集聚，商業(yè)興旺，將成為拱墅區(qū)級交通中心和經(jīng)濟增長股，在城北具有獨天得厚的區(qū)位優(yōu)勢。拱墅區(qū)桃園單元R2115地塊項目第一章、項目概況一、項目概況項目名稱拱墅區(qū)桃園單元R2115地塊主要經(jīng)濟指標地塊經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)量備注用地面積M257383 R2115 ，R2217 容積率 ， 總建筑面積M2197118 地上可售住宅面積M2137557 地上建筑面積物業(yè)社區(qū)商業(yè)地上建筑面積（計容）M2154934 R2115 ㎡,R2217 ㎡ 其中排屋M20 小高層M20 高層M2137557 商業(yè)用房M215493 地上建筑面積的10%R2115地塊15728㎡R2217地塊738㎡ 物業(yè)用房M31085總建筑面積的%
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