【正文】 項(xiàng)目名稱濱江就溢價(jià)率而言，2012年杭州市主城區(qū)宅地成交溢價(jià)率超過49%并配保障用房的地塊為三塊，占10%，一半以上的地塊溢價(jià)率在10%%之間，也有部分直接加價(jià)成交。本項(xiàng)目作為板塊前列開發(fā)項(xiàng)目，隨著后續(xù)地塊的出讓，該地塊的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。、居民收入與消費(fèi)據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個(gè)人所得稅、社會(huì)保障支出后的人均可支配收入37511元，%，扣除價(jià)格上漲因素后，%，人均生活消費(fèi)性支出22800元，%?！谩谩谩?，三產(chǎn)占比首次超過50%。n 從供求關(guān)系這一根本因素分析，截止2013年11月1日，杭州市可售房源為46270套，按每日平均可去化800套算，要用14個(gè)月才可以將其售完，銷售過程中，還會(huì)有新的樓盤出現(xiàn)，所以從目前形勢(shì)來看，供給需求大致還是平衡的。教育：項(xiàng)目鄰近半山，內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，可滿足基本教育所需。地塊位置宗地區(qū)域圖宗地分布圖地塊周邊有虎山公園、半山公園，景觀資源較為優(yōu)越；而該地塊所屬的桃源板塊，未來規(guī)劃已經(jīng)十分詳盡，目前中鐵建已經(jīng)入駐城北，并且得到了居民認(rèn)可，廣宇2013年4月拿地，毗鄰該地塊，帶來競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也帶來了人氣，將來地鐵4號(hào)線的運(yùn)行，更是實(shí)現(xiàn)了與市中心的一體化。拱墅區(qū)目前已經(jīng)明確提出了“一城一村一區(qū)十大綜合體”的發(fā)展計(jì)劃。在產(chǎn)品開發(fā)和銷售推廣中，充分利用宋都在杭州乃至長(zhǎng)三角的品牌效應(yīng)，發(fā)掘宋都成立29年以來積累之忠實(shí)客戶資源，為項(xiàng)目帶來良好的效益。八大類商品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈“七升一降”格局。、恩格爾系數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，%(城鎮(zhèn)居民)，有所下降。項(xiàng)目本就在主城區(qū)老城北，公交線路已經(jīng)很完善。板塊格局已成型：本項(xiàng)目所處的城北區(qū)域目前有多個(gè)項(xiàng)目入駐，萬科北宸之光、濱江萬家星城、綠城西子湖畔、金隅田園外、朗詩田園綠郡等，且都得到了大家的認(rèn)可，但對(duì)于桃源板塊來說，因?yàn)槭切掳鍓K，目前只有臨近的廣宇項(xiàng)目且尚未建設(shè)，雖然同一板塊的樓盤較少，但附近的田園板塊已經(jīng)成熟，桃源板塊本身也得到了業(yè)內(nèi)人的認(rèn)可，由于自然公園等資源優(yōu)勢(shì)，賦予了該板塊較高的居住價(jià)值，未來幾年，隨著杭鋼的搬遷，該項(xiàng)目必將成為熱點(diǎn)樓盤。項(xiàng)目總占地面積約19萬平方米，總建筑面積近70萬平方米，其中一期占地49266平方米，總建筑面積約19萬平方米。項(xiàng)目名稱金隅第三章 市場(chǎng)可行性分析一、杭州土地市場(chǎng)分析居住性質(zhì)用地分析20082012年杭州各城區(qū)住宅土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表 （單位：平方米）年份濱江區(qū)拱墅區(qū)江干區(qū)上城區(qū)西湖區(qū)下城區(qū)下沙合計(jì)2008210589348241585052543218228323995388805940391200915333567334531334613332440001493332426671811334201019228391085147973018669371369287343110369120111275376285137949101647414199240485817091201214386623661230057144903306812017706105040合計(jì)516533612927015178741316681084529502647677006\216。打造桃源新區(qū)“東動(dòng)、西靜、南新、北秀、中興”的城市建設(shè)格局。、投資結(jié)構(gòu)2012年，%。在戶籍人口中。n 從市場(chǎng)走勢(shì)角度來看，隨著國(guó)五條政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大，成交量穩(wěn)回升。n 交通優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目緊鄰沈半路、臨丁路交匯處，臨丁路直通臨平副城，連接杭城一縱——“秋石高架”，沈半路——半山路（320國(guó)道）通往繞城高速出城區(qū)，規(guī)劃北秀街連通金昌路銜接康橋區(qū)塊和運(yùn)河新城，交通便利。n 區(qū)位價(jià)值：桃源地塊隸屬杭州市主城區(qū)老城北，是市政府目前改造的重點(diǎn)，并且桃源新區(qū)居住環(huán)境日漸改善，人氣集聚，商業(yè)興旺，將成為拱墅