拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(更新版)
【正文】 n 城市化角度來看，%，2015年將達(dá)到75%。拱墅區(qū)目前已經(jīng)明確提出了“一城一村一區(qū)十大綜合體”的發(fā)展計(jì)劃。n 配套優(yōu)勢(shì)醫(yī)療：緊鄰項(xiàng)目1公里有杭州市第一人民醫(yī)院分院，二公里范圍內(nèi)有浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院、杭汽輪醫(yī)院等多家醫(yī)院，可滿足醫(yī)療所需。地塊位置宗地區(qū)域圖宗地分布圖地塊周邊有虎山公園、半山公園，景觀資源較為優(yōu)越；而該地塊所屬的桃源板塊，未來規(guī)劃已經(jīng)十分詳盡，目前中鐵建已經(jīng)入駐城北，并且得到了居民認(rèn)可，廣宇2013年4月拿地，毗鄰該地塊，帶來競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，也帶來了人氣，將來地鐵4號(hào)線的運(yùn)行，更是實(shí)現(xiàn)了與市中心的一體化。拱墅區(qū)政府提出了建設(shè)秀美拱墅三年行動(dòng)計(jì)劃、城中村改造提速年等“四大年”活動(dòng)。教育：項(xiàng)目鄰近半山，內(nèi)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，可滿足基本教育所需。目前區(qū)域已有萬(wàn)科、綠城、朗詩(shī)、濱江、中鐵建等房產(chǎn)大鱷入駐，政府也在快速地使附近的工廠搬遷，區(qū)域關(guān)注度和開發(fā)熱度與日俱增。n 從供求關(guān)系這一根本因素分析，截止2013年11月1日，杭州市可售房源為46270套，按每日平均可去化800套算，要用14個(gè)月才可以將其售完，銷售過程中，還會(huì)有新的樓盤出現(xiàn)，所以從目前形勢(shì)來看，供給需求大致還是平衡的。第二章、投資可行性分析一、杭州市宏觀環(huán)境分析城市規(guī)模杭州市轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭8個(gè)區(qū),建德、富陽(yáng)、臨安3個(gè)縣級(jí)市,桐廬、淳安2個(gè)縣。∶∶∶∶，三產(chǎn)占比首次超過50%。其中，；‰，‰。、居民收入與消費(fèi)據(jù)抽樣調(diào)查，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個(gè)人所得稅、社會(huì)保障支出后的人均可支配收入37511元，%，扣除價(jià)格上漲因素后，%，人均生活消費(fèi)性支出22800元，%。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步回升，社會(huì)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)邁出新步伐，市域網(wǎng)絡(luò)化大都市建設(shè)加快推進(jìn)，居民生活水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，人均消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。本項(xiàng)目作為板塊前列開發(fā)項(xiàng)目，隨著后續(xù)地塊的出讓，該地塊的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。5年間，杭州城北關(guān)停轉(zhuǎn)遷企業(yè)339家；今后5年，打造出14大城市綜合體。就溢價(jià)率而言，2012年杭州市主城區(qū)宅地成交溢價(jià)率超過49%并配保障用房的地塊為三塊，占10%，一半以上的地塊溢價(jià)率在10%%之間，也有部分直接加價(jià)成交。主力戶型及面積90137㎡銷售價(jià)格20998元/平米配套教育：上塘中心小學(xué)、拱宸橋小學(xué)、源清中學(xué)、拱宸中學(xué)、浙江大學(xué)城市學(xué)院、浙江樹人大學(xué)醫(yī)院：杭州詹氏中醫(yī)骨傷醫(yī)院、杭州市杭玻醫(yī)院、杭州上塘醫(yī)院皋亭門診部其他：城市伯爵假日酒店、杭州海外國(guó)際酒店、中國(guó)郵政拱宸橋投遞部、城北體育公園、半山森林公園、項(xiàng)目周邊2萬(wàn)方三角綠地公園項(xiàng)目描述項(xiàng)目總建筑體量約40萬(wàn)方，其中商業(yè)配套約10萬(wàn)方。項(xiàng)目名稱濱江20第四章、經(jīng)濟(jì)可行性分析一、投資估算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量備注用地面積M257383 R2115 ，R2217 容積率 ， 總建筑面積M2197118 地上可售住宅面積M2137557 地上建筑面積物業(yè)社區(qū)商業(yè)地上建筑面積（計(jì)容）M2154934 R2115 ㎡,R2217 ㎡ 其中排屋M20 小高層M20 高層M2137557 商業(yè)用房M215493 地上建筑面積的10%R2115地塊15728㎡R2217地塊738㎡ 物業(yè)用房M31085總建筑面積的% 社區(qū)、養(yǎng)老、公廁用房M2799每百戶30養(yǎng)老用房20/百戶，公廁60M2地下建筑面積M242184 地下車位數(shù)*40方 其中住宅地下車位個(gè)1055 90平方以下1:,90140平方1:居住總戶數(shù)戶1477 根據(jù)戶型配比表調(diào)整公式地上停車位個(gè)11710%
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