拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 社區(qū)、養(yǎng)老、公廁用房M2799每百戶30養(yǎng)老用房20/百戶，公廁60M2地下建筑面積M242184 地下車位數(shù)*40方 其中住宅地下車位個1055 90平方以下1:,90140平方1:居住總戶數(shù)戶1477 根據(jù)戶型配比表調(diào)整公式地上停車位個11710%本項(xiàng)目開發(fā)條件受7090政策和建筑限高85米規(guī)劃限制。n 交通優(yōu)勢： 本項(xiàng)目緊鄰沈半路、臨丁路交匯處，臨丁路直通臨平副城，連接杭城一縱——“秋石高架”，沈半路——半山路（320國道）通往繞城高速出城區(qū)，規(guī)劃北秀街連通金昌路銜接康橋區(qū)塊和運(yùn)河新城，交通便利。n 產(chǎn)業(yè)發(fā)展2012年，%，%。n 從市場走勢角度來看，隨著國五條政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大，成交量穩(wěn)回升。項(xiàng)目可行性結(jié)論本案位于城北桃源板塊，具有良好的區(qū)域發(fā)展前景，依托各種商業(yè)配套發(fā)展，以其區(qū)域半山公園、虎山公園生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢，將打造成為“城北宜居居住區(qū)”。在戶籍人口中。%。、投資結(jié)構(gòu)2012年，%。每百戶農(nóng)村居民家庭擁有家用汽車27輛、空調(diào)器143臺、移動電話253部、家用電腦60臺、微波爐41臺、淋浴熱水器91臺、洗衣機(jī)88臺、電冰箱102臺。打造桃源新區(qū)“東動、西靜、南新、北秀、中興”的城市建設(shè)格局。其中，4號線一期預(yù)計(jì)2014年底前建成通車，連接城東新城和錢江新城將不是夢想。第三章 市場可行性分析一、杭州土地市場分析居住性質(zhì)用地分析20082012年杭州各城區(qū)住宅土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表 （單位：平方米）年份濱江區(qū)拱墅區(qū)江干區(qū)上城區(qū)西湖區(qū)下城區(qū)下沙合計(jì)2008210589348241585052543218228323995388805940391200915333567334531334613332440001493332426671811334201019228391085147973018669371369287343110369120111275376285137949101647414199240485817091201214386623661230057144903306812017706105040合計(jì)516533612927015178741316681084529502647677006\216。二、桃源板塊房地產(chǎn)市場分析桃源板塊是杭州規(guī)劃的大型居住區(qū)之一，居住氛圍已日漸成熟。項(xiàng)目名稱金隅89方均價(jià)約為23000元/平米，全款98折。項(xiàng)目總占地面積約19萬平方米，總建筑面積近70萬平方米，其中一期占地49266平方米，總建筑面積約19萬平方米。金隅田員外規(guī)劃21幢20層的高層住宅，預(yù)計(jì)2014年交付。板塊格局已成型：本項(xiàng)目所處的城北區(qū)域目前有多個項(xiàng)目入駐，萬科北宸之光、濱江萬家星城、綠城西子湖畔、金隅田園外、朗詩田園綠郡等，且都得到了大家的認(rèn)可，但對于桃源板塊來說，因?yàn)槭切掳鍓K，目前只有臨近的廣宇項(xiàng)目且尚未建設(shè)，雖然同一板塊的樓盤較少，但附近的田園板塊已經(jīng)成熟，桃源板塊本身也得到了業(yè)內(nèi)人的認(rèn)可，由于自然公園等資源優(yōu)勢，賦予了該板塊較高的居住價(jià)值，未來幾年，隨著杭鋼的搬遷，該項(xiàng)目必將成為熱點(diǎn)樓盤。216。項(xiàng)目本就在主城區(qū)老城北，公交線路已經(jīng)很完善。其中本項(xiàng)目所處桃源板塊，規(guī)劃重點(diǎn)是優(yōu)化、美化環(huán)境，完善功能配套，將為本項(xiàng)目提供完善配套、優(yōu)美環(huán)境，彰顯本項(xiàng)目居住價(jià)值。、恩格爾系數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，%(城鎮(zhèn)居民)，有所下降。，%。八大類商品和服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格呈“七升一降”格局。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)總量2012年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。在產(chǎn)品開發(fā)和銷售推廣中，充分利用宋都在杭州乃至長三角的品牌效應(yīng)，發(fā)掘宋都成立29年以來積累之忠實(shí)客戶資源，為項(xiàng)目帶來良好的效益。
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