【正文】 展步伐的客觀需求。其次，走低碳發(fā)展道路，減少溫室氣體排放是科學(xué)發(fā)展的基本組成部分和重要的環(huán)節(jié)，因此發(fā)展低碳經(jīng)濟是我國戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的必然選擇。低碳經(jīng)濟實質(zhì)是高能源利用效率和清潔能源結(jié)構(gòu)問題，核心是能源技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。 建議（1）本項目是按照綠色星級功能性建筑標準建造，具有良好的社會效益，建議政府各級相關(guān)行政部門給予大力支持，以使項目早日實施。項目符合國家對于實現(xiàn)建筑節(jié)能的要求，與 X市當前改變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的要求相匹配，對提升 X市城市的品位與形象，實現(xiàn)低碳社區(qū)到低碳城市再到低碳社會的升級，具有很好的推進和帶動作用，受到 X市政府的重視和國家、地方政策的扶持。 項目概況 擬建地點本項目地處 X低碳主題公園內(nèi)部，南側(cè)為檢測中心用地、西側(cè)為陶店河，東北側(cè)為低碳展示館，東臨玉湖。2022 年 11月公司名稱變更為 XX能環(huán)保投資有限公司。項目分兩期進行建設(shè)，其中一期建筑面積 ，二期建筑面積 米。（2）本項目位于 X市低碳產(chǎn)業(yè)主題公園內(nèi)部，玉湖西岸，交通便利，配套設(shè)施齊全，項目選址合理。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 7 頁 第二章 項目建設(shè)的必要性分析 是積極發(fā)展低碳經(jīng)濟，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 8 頁 低碳選擇符合國家利益。已通過了國家環(huán)境保護部組織的專家組論證的《X 市生態(tài)文明建設(shè)規(guī)劃》提出，到 2020年實現(xiàn) X經(jīng)濟、社會和生態(tài)環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建健康、持續(xù)、高效的生態(tài)經(jīng)濟社會體系，使 X生態(tài)文明建設(shè)在全國保持領(lǐng)先水平。 園區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容為高端低碳國際人才居住區(qū)、高端低碳經(jīng)濟科研總部、高端低碳經(jīng)濟企業(yè)家俱樂部、高端低碳經(jīng)濟研發(fā)大樓及相關(guān)配套的商業(yè)娛樂購物街的建設(shè)。與 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 10 頁 X市當前改變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟增長方式的要求相匹配，對提升 X市城市的品位與形象，實現(xiàn)低碳社區(qū)到低碳城市再到低碳社會的升級，具有很好的推進和帶動作用。境內(nèi)河網(wǎng)密布，地勢平坦，自西南向東北略呈傾斜，自然坡度較小。 地理氣候條件X位于東經(jīng) 120176。地面高程多在 ~間（基準面：吳淞零點） ，部分高地達 5~6米，平均為 。東西最大直線距離 33公里，南北 48公里，總面積 ，其中水域面積占 %。 商業(yè)的發(fā)展和城市化進程的加快也帶動了 X房地產(chǎn)市場的發(fā)展；成熟地段商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租率都非常低，而隨著新城區(qū)的不斷完善，商鋪的售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現(xiàn)了本地投資者和發(fā)展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。（2）供電 2022年 X地區(qū)最高供電負荷 ，全年共新擴建 110千伏及以上變電站 7座，新增主變?nèi)萘?。年末，互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入用戶達 ，比上年增長 %。當?shù)孛癖妼椖客瑯映址e極支持的態(tài)度。產(chǎn)品以低層花園式辦公結(jié)合中高層小面積辦公單元組合。園區(qū)主要道路路寬 7M，車輛可通過主要道路到達各幢庭院或組團庭院的停車位。與外圍環(huán)狀道路共同組成消防道路網(wǎng)，保證道路中心距不大于 160米，以滿足規(guī)范要求。實現(xiàn)輕松自由的工作模式和氛圍。同時也能提供 A1地塊住宅項目的部分需求。單層地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級。 消防本工程主體結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆，砌體采用加氣砼砌塊，均符合 II級消防要求。各區(qū)塊生活污水經(jīng)化糞池處理、含油廢水經(jīng)隔油池處理后與生活廢水合并排入市政污水管網(wǎng)。安裝負荷指標為：辦公按面積 80W/m2計 (三相供電)；公建配套按 60W/m2計，地下車庫按 15W/m2計。（6）高壓環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜、變壓器柜和低壓配電柜落地安裝，動力配電箱落地安裝或者掛墻安裝。景觀照明預(yù)留電源，具體實現(xiàn)由專業(yè)公司進行。（2）接地及安全 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 28 頁 本工程均采用聯(lián)合接地裝置，接地電阻值不大于 1歐姆，若接地電阻不能達到要求，必須增加人工接地體。（1）公共廣播系統(tǒng)：該系統(tǒng)設(shè)備與消防報警控制設(shè)備配套集成，在正常情況下作為背景音樂，在火災(zāi)情況下切換至火災(zāi)緊急廣播?？照{(diào)的凝結(jié)水集中排放. 通風(fēng)設(shè)計（1）本工程以下部分設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)地下汽車庫 6次/小時 送、排風(fēng)地下自行車庫 4次/小時 送、排風(fēng)地下設(shè)備用房 6次/小時 送、排風(fēng)封閉的衛(wèi)生間 10次/小時 排風(fēng)（2）地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)不穿越防火分區(qū)。樓梯間及消防電梯合用前室沒有自然采光通風(fēng)時，則設(shè)置機械排風(fēng)系統(tǒng)。其它管道穿越防火墻、隔墻、樓板時，均采用不燃材料防火棉，將其與周圍空隙填塞密實，其保溫材料也均為不燃燒材料，所有內(nèi)隔墻均砌至梁板底部，不留縫隙。3）濕式自動噴水滅火系統(tǒng)地下車庫采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。 電氣消防（1）電源：本工程消防負荷按二級負荷設(shè)計，由變電所二路低壓電源供電，末端自動切換。地下車庫設(shè)置感溫探測器，其他需設(shè)置探測器的場所設(shè)置感煙探測器，在各公共活動場所的出入口處設(shè)置手動報警按鈕、警鈴、聲光 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 34 頁 訊響器等；火災(zāi)確認后切斷相關(guān)區(qū)域的非消防電源，廣播強制切換至緊急消防廣播，同時聯(lián)動防火卷簾、電梯、消防水泵、防排煙風(fēng)機等設(shè)備。3）凡擔負兩個以上防煙分區(qū)的排煙系統(tǒng)，其排煙量按最大防煙分區(qū)排煙量的兩倍核算。本地下室為全埋式地下室，板頂覆土為 。人防電源應(yīng)保證本人防工程內(nèi)人防風(fēng)機、水泵、照明的使用。人防內(nèi)部按規(guī)范設(shè)置通風(fēng)方式控制及指示裝置，戰(zhàn)時主要出入口設(shè)呼叫裝置。5）排風(fēng)口部設(shè)超壓排風(fēng)。 訪客對講及防盜報警系統(tǒng)在各辦公樓一層用戶入口處設(shè)對講主機，每戶設(shè)對講分機及緊急呼叫求助按鈕，電梯轎廂內(nèi)設(shè)置緊急呼叫按鈕或報警電話，信號傳輸至安防控制中心。 天然氣管道設(shè)計（1）低壓天然氣管道材料采用室外埋地管采用熱鍍鋅鋼管、螺紋連接，連接熱鍍鋅鋼管用的管件亦均采用鍍鋅管件；接口填料采用聚四氟乙烯生料帶，裝緊后不得倒回；（2）進戶管設(shè)置沉降補償器；（3）天然氣管道穿墻、穿樓板處應(yīng)設(shè)套管，套管管徑應(yīng)比天然氣管徑大二檔；穿樓板的套管其上端高出樓板面 100mm,下端與樓板面 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 40 頁 齊平，套管與煤氣管之間用麻絲填實并用不燃材料封口；套管及套管內(nèi)的天然氣不得有接口；（4）用戶支管為 DN32，管道末端采用 DN32*DN20變徑彎頭。“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計中已顯得越來越重要。建筑的體形系數(shù)應(yīng)按公共建筑的類別滿足相關(guān)類別節(jié)能設(shè)計標準的要求。在夏季，應(yīng)加強樓梯間的煙囪效應(yīng)，改善室。建筑中庭夏季利用通風(fēng)降溫，必要時設(shè)置機械排風(fēng)。建筑執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （DGJ32/J962022） 。項目按建筑單體按情況分設(shè)水表，建立考核制度，盡量做到節(jié)約用水。報警信號傳輸至安防控制中心，防盜報警系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)區(qū)內(nèi)聯(lián)網(wǎng)。7）隔絕防護時間不小于 3小時。 人防通風(fēng)設(shè)計本項目部分地下汽車庫為人防地下室，按六級人防進行設(shè)計。人防電源由柴油發(fā)電機組電源和變電所專用回路同時提供，兩路電源互為備用自動切換。 結(jié)構(gòu)人防設(shè)計人防地下室按平戰(zhàn)結(jié)合六級人防設(shè)計，其等效靜荷載取值如下：人防外側(cè)墻 qe=55Kpa人防頂板 qe=65Kpa（有上部結(jié)構(gòu)部分）qe=70Kpa（無上部結(jié)構(gòu)部分） 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 36 頁 人防底板 qe=55Kpa（樁基時為 25Kpa）臨空墻 qe=130Kpa防護密閉門框墻 qe=200Kpa防護密閉門 qe=150Kpa六級與六級隔墻、門框墻、防護密閉門 qe=50Kpa六級與普通地下室隔墻、門框墻、防護密閉門 qe=90Kpa（有上部結(jié)構(gòu)部分）qe=140Kpa（無上部結(jié)構(gòu)部分）鋼筋混凝土通道頂板 qe=75Kpa鋼筋混凝土通道底板 qe=60Kpa 人防給排水設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB500382022《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098—2022（2）水源以市政自來水為水源，由小區(qū)給水管網(wǎng)上引入。（3）通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)送、回風(fēng)管道的下列部位，均設(shè)置防火閥：1）穿越防火分區(qū)處；2）穿越沉降縫或變形縫的兩側(cè)；3）豎風(fēng)道與各層水平支管的連接處；4）風(fēng)管穿越空調(diào)機房處。所有火災(zāi)報警系統(tǒng)用線均采用耐火型。普通導(dǎo)線選用 BV750V型，供消防負荷的導(dǎo)線選用 NHBV750V型。濕式報警閥控制噴頭數(shù)不大于 800個/只，按防火分區(qū)分設(shè)信號閥及水流指示器。所有樓電梯間門廳均為乙級防火門。樓梯前室面積，疏散寬度及距離均嚴格按規(guī)范要求設(shè)計。所有高層住宅之間的距離均超過 13米，多層住宅間距不小于 6米，滿足防火間距要求。各棟高層住宅底層設(shè)一電信交接間。帶有淋浴的衛(wèi)生間等潮濕場所應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)。屋面敷設(shè)熱鍍鋅圓鋼作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼筋作為引下線，利用建筑物基礎(chǔ)作為接地裝置。（7）對目前不能提供確切用電負荷的場所僅預(yù)留動力配電箱。計量到每個辦公。ha）建筑單體的雨水與道路雨水經(jīng)有組織收集并及時排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，各區(qū)塊雨水最終合并排入市政雨水管網(wǎng)。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 23 頁 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842022（2022 年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797建筑專業(yè)提供的圖紙其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范或規(guī)定 給水系統(tǒng)（1）供水水源及生活給水本工程供水水源為市政自來水用水定額：250L/人 d時變化系數(shù)：用水時間：24 小時（2）生活給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)生活供水分高、低三個分區(qū)，低區(qū)（一、二層）采用市政管網(wǎng)直接供水；高區(qū)（三至九層）采用生活水池及變頻水泵加供水。 設(shè)計荷載（1）活荷載辦公 消防樓梯 衛(wèi)生間 陽臺 上人屋面 不上人屋面 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 22 頁 電梯機房 地下車庫 （2）樓屋面的恒載按實際考慮（3）地下室頂板施工活荷載（室內(nèi)）： （室外）：（4）消防車荷載：車總重 300KN，等效均布荷載標準值：20KN/m2（5）風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓：0. 5KN/m2（按 50年一遇風(fēng)壓），地面粗糙度為 B類。車庫屋面覆土種植綠化。具體表現(xiàn)為比例、材料、符號：將傳統(tǒng)中式建筑的比例關(guān)系融入到建筑造型中，運用現(xiàn)代手法進行提煉，營造出富有現(xiàn)代中式的建筑意象；將傳統(tǒng)的建筑材料青磚、白墻、黛瓦引申為灰色石材、淺色石材、石板瓦或金屬瓦；打造現(xiàn)代中式的意向，給人以親和的外觀形象。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《X 省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022 年版）《X 省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定蘇州市實施細則之一“指標核定規(guī)則”》（2022 年版）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672022 年版）《城市道路和建筑障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 502022 《民用建筑設(shè)計通則》GB503522022《國家相關(guān)防火及人防規(guī)范》 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 19 頁 設(shè)計理念結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計了中高層辦公、低層花園辦公等多種類型產(chǎn)品，通過疏密相間的空間組合，錯落有致的建筑形體，豐富了整個園區(qū)的景觀。中高層小面積辦公單元可集中使用地庫停車。園區(qū)采用開放式管理，組團綠地與玉湖水景結(jié)合，構(gòu)成景觀的主要特征。 施工條件擬建項目水、電、路條件充足，施工的前期工作較少。（6）公共服務(wù) 自 2022年起，X 市就已啟動了城鄉(xiāng)社區(qū)公共服務(wù)體系建設(shè)。至 2022年底，X 電網(wǎng)已擁有 3