【文章內(nèi)容簡介】 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 16 頁 政策支持條件（1）由 X市規(guī)劃局組織編制的《20222030X 市城市總體規(guī)劃成果草案》；（2）《X 市土地利用總體規(guī)劃》；（3）《X 市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃綱要》 征地拆遷條件本項目用地由 X市國土資源局掛牌出讓而來，建設(shè)法人獲得的是凈地，拆遷安置工作由當?shù)卣撠?，建設(shè)單位已無拆遷安置問題。 施工條件擬建項目水、電、路條件充足，施工的前期工作較少。整體看，該項目施工條件好，利于建設(shè)。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 17 頁 第四章 建設(shè)方案 總體規(guī)劃 總平面布置本方案設(shè)計旨在以現(xiàn)代化的表達方式營造一種蘊藏傳統(tǒng)東方美學的生態(tài)辦公模式。將地方性、時代性和創(chuàng)造性加以完美的結(jié)合。在設(shè)計中體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)的人文和歷史風貌特征、反映現(xiàn)代的生活方式、探索水鄉(xiāng)的空間模式和建筑形態(tài)。園區(qū)通過入口花園分成二期建造。產(chǎn)品以低層花園式辦公結(jié)合中高層小面積辦公單元組合。根據(jù)景觀價值的高低，采用了面積段不同的辦公產(chǎn)品。園區(qū)采用開放式管理，組團綠地與玉湖水景結(jié)合，構(gòu)成景觀的主要特征。 物業(yè)管理用房設(shè)于一期中高層辦公架空層內(nèi)。車庫設(shè)置為地下車庫結(jié)合地面架空停車。車庫屋面覆土種植綠化，非人防車庫屋頂結(jié)合綠化設(shè)置采光天窗，形成自然采光通風，達到“陽光車庫”的目的。 總平面交通組織設(shè)計根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通以及規(guī)劃設(shè)計條件的分析，將園區(qū)主要出入口安排在西側(cè)的園區(qū)規(guī)劃道路上，結(jié)合分期在東北側(cè)和南側(cè)設(shè)置了兩個車行出入口，便于分期管理和滿足消防使用。 園區(qū)道路設(shè)置限速障礙，以保證園區(qū)的出行安全及避免與地面停車發(fā)生沖突。園區(qū)主要道路路寬 7M，車輛可通過主要道路到達各幢庭院或組團庭院的停車位。充分保證辦公的使用品質(zhì)。中高層小面積辦公單元可集中使用地庫停車。 總平面豎向設(shè)計 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 18 頁 本地塊原地面高程在 （黃海高程）左右變化，地勢平坦。地塊北側(cè)規(guī)劃道路標高為 。依據(jù)雨水污水排放合理以及與城市豎向規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則，充分利用架空層，本地塊場地標高設(shè)計結(jié)合現(xiàn)有地形，建筑標高采用抬高架空設(shè)計。 總平面景觀設(shè)計以層次分明的多重庭院空間為精髓，簡約洗練的現(xiàn)代設(shè)計語言，充分利用中國傳統(tǒng)造園的隔、抑、曲等手法，創(chuàng)造出一個有“起、承、轉(zhuǎn)、合”的完整而富有變化的空間序列。 總平面消防設(shè)計區(qū)域內(nèi) 7米寬的主干道為消防主干道，另沿建筑長邊結(jié)合外廣場設(shè)若干隱形消防車道。與外圍環(huán)狀道路共同組成消防道路網(wǎng)，保證道路中心距不大于 160米，以滿足規(guī)范要求。同時在高層的長邊沿道路設(shè)置不小于 15m*8m的消防撲救場地，確保建筑的安全補救。 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《X 省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022 年版）《X 省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定蘇州市實施細則之一“指標核定規(guī)則”》（2022 年版）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ672022 年版）《城市道路和建筑障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 502022 《民用建筑設(shè)計通則》GB503522022《國家相關(guān)防火及人防規(guī)范》 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 19 頁 設(shè)計理念結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計了中高層辦公、低層花園辦公等多種類型產(chǎn)品，通過疏密相間的空間組合，錯落有致的建筑形體，豐富了整個園區(qū)的景觀。將“中式情懷、生態(tài)辦公、低碳技術(shù)”的設(shè)計理念貫徹到設(shè)計的每一個環(huán)節(jié)中。 設(shè)計方案（1）本設(shè)計方案結(jié)合 X當?shù)貧夂蛱攸c以及辦公模式，將庭院的概念引入設(shè)計，使低層、中高層辦公業(yè)態(tài)都能享受到不同的院落空間。（2）低層建筑體型方整，圍繞庭院布置辦公空間，形成內(nèi)外景觀交流的良好辦公環(huán)境和場所。中高層小單元辦公則以玉湖的景觀資源為準則，最大限度的利用玉湖視野。（3）結(jié)合中高層底層架空布置了半開放的活動空間，為辦公人群提供多樣的生活工作場所。實現(xiàn)輕松自由的工作模式和氛圍。（4）低層花園式辦公立面設(shè)計旨在通過現(xiàn)代的建筑設(shè)計語言來詮釋傳統(tǒng)中式建筑的意境。具體表現(xiàn)為比例、材料、符號：將傳統(tǒng)中式建筑的比例關(guān)系融入到建筑造型中，運用現(xiàn)代手法進行提煉，營造出富有現(xiàn)代中式的建筑意象；將傳統(tǒng)的建筑材料青磚、白墻、黛瓦引申為灰色石材、淺色石材、石板瓦或金屬瓦；打造現(xiàn)代中式的意向，給人以親和的外觀形象。中高層辦公以大氣的手法，融匯傳統(tǒng)窗欞的構(gòu)圖元素，形成大方的公共建筑形象。整體也與園區(qū)的現(xiàn)代中式的風格相呼應(yīng)。（6）為提高產(chǎn)品品質(zhì)，在設(shè)計中采用一些高科技，節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 20 頁 型夾層玻璃，即保溫隔熱，又豐富立面造型，且使室內(nèi)有良好的視野及采光通風條件。 配套設(shè)計（1）辦公配套在地塊北側(cè)沿規(guī)劃道路設(shè)計了約 4000平米的辦公配套用房，可滿足地塊未來辦公人群的使用。同時也能提供 A1地塊住宅項目的部分需求。（2）車庫園區(qū)車庫為地下車庫，車庫分期設(shè)置，車輛通過園區(qū)入口后直接進入地下層，可方便到達高層辦公。車庫屋面覆土種植綠化。車庫屋頂結(jié)合綠化設(shè)置日光照明系統(tǒng)，形成自然采光，達到“陽光車庫”的目的。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB500682022）《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（GB502232022）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）（2022 年版）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112022）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072022）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ 942022)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102022）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32022）（J1862022）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032022） 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 21 頁 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082022） 設(shè)計參數(shù)本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，對應(yīng)結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù) r0=；地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50年。本工程抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計地震分組為第一組，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。 高層（9 層）為現(xiàn)澆異形柱框架抗震墻結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級，抗震墻抗震等級為三級。多層花園住宅為現(xiàn)澆異形柱框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。單層地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級。 地下室地下機動車道頂板采用無梁樓蓋，其它地下室頂板均采用梁板式結(jié)構(gòu)。 設(shè)計荷載（1）活荷載辦公 消防樓梯 衛(wèi)生間 陽臺 上人屋面 不上人屋面 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 22 頁 電梯機房 地下車庫 （2）樓屋面的恒載按實際考慮（3）地下室頂板施工活荷載（室內(nèi)）： （室外）：（4）消防車荷載：車總重 300KN，等效均布荷載標準值：20KN/m2（5）風荷載：基本風壓：0. 5KN/m2（按 50年一遇風壓），地面粗糙度為 B類。 地下室（1）砼：地下室底板及側(cè)墻壁采用 C30抗?jié)B砼，抗?jié)B等級 S6，其余砼采用 C3～5C25。（2）鋼材：采用 HPB235，HPB335 級鋼筋。（3）墻體：非承重墻：井壁、圍護墻、隔墻底層采用 M5水泥砂漿砌 MU10燒結(jié)多孔磚；輕質(zhì)隔墻采用 M5混合砂漿砌 MU5燒結(jié)空心磚；177。 以下采用 M10水泥砂漿，177。 以上采用 ～ 混合砂漿。 消防本工程主體結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆，砌體采用加氣砼砌塊，均符合 II級消防要求。 地基基礎(chǔ)本工程擬采用樁基，待詳細地質(zhì)報告出來之后再定。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 23 頁 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB500152022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162022《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5004595（2022 年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842022（2022 年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797建筑專業(yè)提供的圖紙其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范或規(guī)定 給水系統(tǒng)（1）供水水源及生活給水本工程供水水源為市政自來水用水定額：250L/人 d時變化系數(shù)：用水時間：24 小時（2）生活給水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)生活供水分高、低三個分區(qū)，低區(qū)（一、二層）采用市政管網(wǎng)直接供水；高區(qū)（三至九層）采用生活水池及變頻水泵加供水。（3）生活熱水系統(tǒng)：辦公考慮用電開水器，部分考慮太陽能熱水器。 排水系統(tǒng)（1）室內(nèi)污、廢水系統(tǒng)本小區(qū)室內(nèi)采用污、廢水分流，高層生活污、廢水采用專用通氣立管排水系統(tǒng)；多層生活污、廢水采用伸頂通氣管系統(tǒng)，重力流排除。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 24 頁 一層生活污、廢水單獨排出。地下一層排水經(jīng)排水溝匯集至集水坑內(nèi)由潛污泵提升排出。（2）室外排水系統(tǒng)室外排水部分遵循雨、污水分流制，按重力流排除。各區(qū)塊生活污水經(jīng)化糞池處理、含油廢水經(jīng)隔油池處理后與生活廢水合并排入市政污水管網(wǎng)。 雨水系統(tǒng)小區(qū)雨水暴雨重現(xiàn)期按 2年計；屋面雨水按暴雨重現(xiàn)期按 ，屋面雨水排水管道設(shè)計降雨歷時按 5min設(shè)計，暴雨強度公式：)26513(??tPqt－降雨歷時（min）P－設(shè)計重現(xiàn)期（a）q－設(shè)計暴雨強度（L/Sha）建筑單體的雨水與道路雨水經(jīng)有組織收集并及時排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，各區(qū)塊雨水最終合并排入市政雨水管網(wǎng)。 管材（1）室外給水管采用球墨鑄鐵管，承插連接；（2）室內(nèi)給水支管采用 PPR給水塑料管，熱熔連接；生活給水立管、主干管及生活水泵出水管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋連接或溝槽式連接；（3）室內(nèi)污、廢、雨水管采用 UPVC管，承插連接；外露排水管采用抗紫外線 PVCU管，承插粘接；（4）室外排水管采用 HDPE管，承插連接。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 25 頁 電氣方案 設(shè)計依據(jù)（1）本工程采用的主要標準及規(guī)范《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（2022 年版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T 162022《住宅建筑規(guī)范》 GB503682022《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342022《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（2022 年版）《智能建筑設(shè)計標準》 GB/T503142022《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432022《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698（2）其他專業(yè)提供的設(shè)計資料；（3）建設(shè)單位的設(shè)計要求。 設(shè)計范圍（1）變、配電系統(tǒng)；（2）照明系統(tǒng)；（3）防雷、接地及安全措施；（4）火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；（5）其他弱電系統(tǒng)。 江蘇建威工程咨詢有限公司 第 26 頁 變配電系統(tǒng)（1）負荷等級：本工程九層高層辦公屬于二類高層建筑，其消防負荷、電梯、生活泵、應(yīng)急照明、樓梯間及地下室照明等公共用電設(shè)備應(yīng)為二級負荷，其余均為三級負荷。其他低層住宅的用電設(shè)備均為三級負荷。安裝負荷指標為：辦公按面積 80W/m2計 (三相供電)；公建配套按 60W/m2計，地下車庫按 15W/m2計。（2）電能計量采用高供高計的計量方式。計量到每個辦公。（3）本設(shè)計采用低壓側(cè)集中補償?shù)姆绞?，電容補償裝置放置在變電所，補償容量應(yīng)滿足電力部