拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-29 03:47 本頁面
【正文】 建成后，將成為杭州主城北部具有鮮明時(shí)代特征的現(xiàn)代大型商貿(mào)居住區(qū)。目前區(qū)域已有萬科、綠城、朗詩、濱江、中鐵建等房產(chǎn)大鱷入駐，政府也在快速地使附近的工廠搬遷，區(qū)域關(guān)注度和開發(fā)熱度與日俱增。從投資環(huán)境分析看，本項(xiàng)目具有較大的可行性。市場(chǎng)可行性結(jié)論n 政策方面，進(jìn)入2013年，樓市在經(jīng)歷了2012年的大起大落之后，迎來了相對(duì)平穩(wěn)的一年，限貸限購的政策依然延續(xù)，20%個(gè)稅虛驚一場(chǎng)……樓市發(fā)展進(jìn)入了恢復(fù)元?dú)怆A段，2013年三季度，PMI指數(shù)、固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)有所回升，第四季度可能下行，宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇局面仍在繼續(xù)，在中央“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會(huì)政策要托底”精神指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)第四季度貨幣政策，房地產(chǎn)調(diào)控等宏觀政策仍將以穩(wěn)為主，給房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)提供動(dòng)力。n 從市場(chǎng)走勢(shì)角度來看，隨著國五條政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大，成交量穩(wěn)回升。2013年上半年杭州十區(qū)商品房成交量為42017套，%，不僅成交量增多，杭州市拱墅區(qū)房?jī)r(jià)更是直線上升，目前已經(jīng)達(dá)到2萬/平。 n 城市化角度來看，%，2015年將達(dá)到75%。，%的增長(zhǎng)率計(jì)算，每年最少還將增長(zhǎng)45萬人，再加上原居民中每年結(jié)婚的人口，按照人均30多平方米來計(jì)算，對(duì)住宅的剛性需求就將約達(dá)300萬平方米，再加上有不少市場(chǎng)發(fā)希望從居住型到舒適型發(fā)展，每年對(duì)住宅的需求量在400萬平方米以上，這對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是很大的支撐。而受城市發(fā)展、土地供應(yīng)、開發(fā)能力等各種條件的制約，近年來杭州住宅有效供應(yīng)略顯補(bǔ)足，很難滿足如此達(dá)的需求。n 從供求關(guān)系這一根本因素分析，截止2013年11月1日，杭州市可售房源為46270套，按每日平均可去化800套算，要用14個(gè)月才可以將其售完，銷售過程中，還會(huì)有新的樓盤出現(xiàn)，所以從目前形勢(shì)來看，供給需求大致還是平衡的。n 從區(qū)位優(yōu)勢(shì)角度來看，杭州作為長(zhǎng)三角重要的歷史文化名城，作為浙江省省會(huì)城市，以全浙江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，杭州居民收入持續(xù)增長(zhǎng)和民間資本的擴(kuò)張作為支持，經(jīng)過多年來的城市環(huán)境整治，已基本形成了“住在杭州”的氛圍，吸引了大批浙江其它地區(qū)及長(zhǎng)三區(qū)區(qū)域乃至全國區(qū)域的人口到杭州購房置業(yè)，住房消費(fèi)需求持續(xù)旺盛。n 作為杭州市現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，城北桃源新區(qū)的城市價(jià)值在不斷體現(xiàn)和提升，因此，從市場(chǎng)環(huán)境分析，本項(xiàng)目具有可行性。項(xiàng)目可行性結(jié)論本案位于城北桃源板塊，具有良好的區(qū)域發(fā)展前景，依托各種商業(yè)配套發(fā)展，以其區(qū)域半山公園、虎山公園生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，將打造成為“城北宜居居住區(qū)”。本案將立足于產(chǎn)品本身，從市場(chǎng)出發(fā)，樹立做精品的開發(fā)理念，以卓越的產(chǎn)品品質(zhì)作為產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在規(guī)劃、建筑、景觀、節(jié)能、智能化、精裝修、配套、物管、服務(wù)等產(chǎn)品內(nèi)在相關(guān)元素上發(fā)掘和制造產(chǎn)品的差異化亮點(diǎn)，使產(chǎn)品在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。在產(chǎn)品開發(fā)和銷售推廣中，充分利用宋都在杭州乃至長(zhǎng)三角的品牌效應(yīng)，發(fā)掘宋都成立29年以來積累之忠實(shí)客戶資源，為項(xiàng)目帶來良好的效益。經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論初步測(cè)算銷售毛利潤率為20，%可行。由于項(xiàng)目建設(shè)成本不低，在建設(shè)過程中，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，應(yīng)做好成本管理和控制，以良好的產(chǎn)品品質(zhì)作為市場(chǎng)價(jià)格的堅(jiān)實(shí)支撐，并通過營銷策劃和市場(chǎng)推廣，樹立產(chǎn)品形象，提升產(chǎn)品美譽(yù)度，形成熱銷，使銷售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，進(jìn)而提升項(xiàng)目安全保障系數(shù)和項(xiàng)目抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。第二章、投資可行性分析一、杭州市宏觀環(huán)境分析城市規(guī)模杭州市轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭8個(gè)區(qū),建德、富陽、臨安3個(gè)縣級(jí)市,桐廬、淳安2個(gè)縣。全市總面積16596平方千米，其中市區(qū)面積3068平方千米。城市人口2012年末，全市常住人口達(dá)880萬人，。在戶籍人口中?！?，‰。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)總量2012年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價(jià)格計(jì)算，%。全市按常住人口計(jì)算的人均GDP達(dá)到88985元，%。按國家公布的2012年平均匯率折算，達(dá)到14097美元。∶∶∶∶，三產(chǎn)占比首次超過50%。、財(cái)政收入，%，%。在稅收收入中，%；，%；，%；，%。，%。、市場(chǎng)物價(jià)%。八大類商品和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈“七升一降”格局。%，%。、人口2012年末，，%。，其中，；‰，‰。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1