拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-20 03:47本頁面
【正文】 新城和錢江新城將不是夢想。、交通規(guī)劃十二五規(guī)劃以來，政府就特別注重城北的發(fā)展，使城北與市中心的無縫連接是必須的，規(guī)劃中桃源新區(qū)將有一個擁有7條線路的公交中心。雖然城北現(xiàn)在還是有些凌亂，周邊住宅及設(shè)施偏老舊，很多地方都在拆遷施工，且以工業(yè)為主，居住環(huán)境不太理想，但是假以時日，該區(qū)域必將是居住焦點，5年之內(nèi)杭鋼的搬遷，目前大面積公園的建造，城北的居住環(huán)境已經(jīng)得到了很大的改善，空氣質(zhì)量也是屬于中上等。其中本項目所處桃源板塊，規(guī)劃重點是優(yōu)化、美化環(huán)境，完善功能配套，將為本項目提供完善配套、優(yōu)美環(huán)境，彰顯本項目居住價值。打造桃源新區(qū)“東動、西靜、南新、北秀、中興”的城市建設(shè)格局。而對于本項目而言，良好的宏觀經(jīng)濟背景，將有力保障項目的運行和未來良好的前景。根據(jù)這個標準，杭州市已經(jīng)達到富裕程度，但杭州與發(fā)達城市相比，仍有潛力可挖。、恩格爾系數(shù)據(jù)統(tǒng)計，%(城鎮(zhèn)居民)，有所下降。每百戶農(nóng)村居民家庭擁有家用汽車27輛、空調(diào)器143臺、移動電話253部、家用電腦60臺、微波爐41臺、淋浴熱水器91臺、洗衣機88臺、電冰箱102臺。年末，每百戶居民家庭擁有家用汽車34輛、空調(diào)器215臺、移動電話213部、家用電腦112臺、微波爐74臺、淋浴熱水器105臺。%，%。，%。、投資結(jié)構(gòu)2012年，%。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)得到快速發(fā)展。、人口2012年末，%。八大類商品和服務(wù)項目價格呈“七升一降”格局。%。、財政收入，%，%。按國家公布的2012年平均匯率折算，達到14097美元。城市經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟總量2012年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，%。在戶籍人口中。全市總面積16596平方千米，其中市區(qū)面積3068平方千米。由于項目建設(shè)成本不低，在建設(shè)過程中，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，應(yīng)做好成本管理和控制，以良好的產(chǎn)品品質(zhì)作為市場價格的堅實支撐，并通過營銷策劃和市場推廣，樹立產(chǎn)品形象，提升產(chǎn)品美譽度，形成熱銷，使銷售價格穩(wěn)步上揚，進而提升項目安全保障系數(shù)和項目抵御市場風險的能力。在產(chǎn)品開發(fā)和銷售推廣中，充分利用宋都在杭州乃至長三角的品牌效應(yīng)，發(fā)掘宋都成立29年以來積累之忠實客戶資源，為項目帶來良好的效益。項目可行性結(jié)論本案位于城北桃源板塊，具有良好的區(qū)域發(fā)展前景，依托各種商業(yè)配套發(fā)展，以其區(qū)域半山公園、虎山公園生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢，將打造成為“城北宜居居住區(qū)”。n 從區(qū)位優(yōu)勢角度來看，杭州作為長三角重要的歷史文化名城，作為浙江省省會城市，以全浙江經(jīng)濟的發(fā)展，杭州居民收入持續(xù)增長和民間資本的擴張作為支持，經(jīng)過多年來的城市環(huán)境整治，已基本形成了“住在杭州”的氛圍，吸引了大批浙江其它地區(qū)及長三區(qū)區(qū)域乃至全國區(qū)域的人口到杭州購房置業(yè)，住房消費需求持續(xù)旺盛。而受城市發(fā)展、土地供應(yīng)、開發(fā)能力等各種條件的制約，近年來杭州住宅有效供應(yīng)略顯補足，很難滿足如此達的需求。 n 城市化角度來看，%，2015年將達到75%。n 從市場走勢角度來看，隨著國五條政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價格漲幅再度擴大，成交量穩(wěn)回升。從投資環(huán)境分析看，本項目具有較大的可行性。建成后，將成為杭州主城北部具有鮮明時代特征的現(xiàn)代大型商貿(mào)居住區(qū)。拱墅區(qū)目前已經(jīng)明確提出了“一城一村一區(qū)十大綜合體”的發(fā)展計劃。n 產(chǎn)業(yè)發(fā)展2012年，%，%。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1所中學，2所小學，3所幼兒園。 商業(yè)：本項目二公里范圍內(nèi)有世紀聯(lián)華、世紀華聯(lián)、大潤發(fā)等生活超市，且桃源內(nèi)規(guī)劃有1個農(nóng)貿(mào)市場，可滿足日常所需。n 配套優(yōu)勢醫(yī)療：緊鄰項目1公里有杭州市第一人民醫(yī)院分院，二公里范圍內(nèi)有浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院、杭汽輪醫(yī)院等多家醫(yī)院，可滿足醫(yī)療所需。n 交通優(yōu)勢： 本項目緊鄰沈半路、臨丁路交匯處，臨丁路直通臨平副城，連接杭城一縱——“秋石高架”，沈半路——半山路（320國道）通往繞城高速出城區(qū)，規(guī)劃北秀街連通金昌路銜接康橋區(qū)塊和運河新城，交通便利。其中，將桃源板塊定位為未來杭州主城區(qū)北部的大型居住區(qū)拱墅區(qū)“十二五”規(guī)劃，城北將實施“一軸三核七區(qū)”多極化發(fā)展。地塊位置宗地區(qū)域圖宗地分布圖地塊周邊有虎山公園、半山公園，景觀資源較
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