【正文】 ? 新辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)經(jīng)區(qū)民政局檢查驗(yàn)收合格，按照每張床位 1000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性開辦補(bǔ)貼。 按照《關(guān)于全面落實(shí)市政府養(yǎng)老服務(wù)實(shí)事項(xiàng)目，進(jìn)一步推進(jìn)本區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》的規(guī)定： ? 境內(nèi)組織和個(gè)人， 在區(qū)民政部門登記取得“民辦非企業(yè)單位登記證書”，并在閔行區(qū)區(qū)域內(nèi)舉辦的為老年人提供住養(yǎng)、生活護(hù)理等綜合性服務(wù)的 5 非營(yíng)利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，給予每張床位一次性補(bǔ)貼 10000 元（含市府補(bǔ)貼5000 元）。在未來(lái) 25 年內(nèi)，目前 35 歲到 60 歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段，這個(gè)龐大的人口群體（ 2021 年為 萬(wàn)人）將極大地提高上海市老齡人口比重。因此，上海的老齡化已經(jīng) “比肩 ”日本。 4 項(xiàng)目背景 上海市進(jìn)入老齡化社會(huì) 目前我國(guó)老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?7%左右，截至 2021 年年底，上海戶籍總?cè)丝跒? 萬(wàn)人，其中 60 歲及以上老年人口 萬(wàn)人，占 總?cè)丝?的％，這意味著， 每 5 個(gè)上海人中就有 1 個(gè)老人；而這一比重仍有上升趨勢(shì)。 可研報(bào)告編 制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)： 1. 閔行區(qū)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于對(duì)顓橋鎮(zhèn)原八大市場(chǎng) A（ B、 C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目建議書批復(fù)》，閔計(jì)基審發(fā) (2021)22 號(hào)（ 23 號(hào)、 24號(hào)）； 2. 閔行區(qū)人民政府《關(guān)于批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲(chǔ)備中心為八大市場(chǎng)住宅儲(chǔ)備用地 A（ B、 C）塊劃撥國(guó)有土地的通知》，閔府土（ 2021） 358 號(hào)（ 359號(hào)、 360 號(hào)）《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》 (上海市測(cè)繪院第二分院 )； 3. 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》，閔規(guī)綜 (2021)25 號(hào)； 4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2021 年版 )（ GB5018093）； 5. 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 (2021 年 11 月版 )； 6. 上海市工程 建設(shè)規(guī)范 《城市 居住區(qū)公 共服務(wù) 設(shè)施設(shè)置 標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ08552021）； 7. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081072021 J103072021）； 8. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (2021 年版 ) (GBJ1687)； 9. 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892021)； 10. 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500152021）； 11. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） ； 12. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則 》（ JGJ3787）； 13. 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11888）； 14. 《上海市老年事業(yè)發(fā)展“九五”計(jì)劃和 2021 年遠(yuǎn)景目標(biāo)》； 15. 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ12299）； 3 16. 《 老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 (GB/T 503402021)； 17. 《 療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (JGJ 4087)； 18. 《無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DGJ081032021）； 19. 上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；（ DGJ08322021）； 20. 中華人民共和國(guó)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (2021 年版 )； 21. 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制 深度規(guī)定》（建設(shè)部 2021 年 4 月）。 2 經(jīng)營(yíng)范圍：地產(chǎn)項(xiàng)目基礎(chǔ)性工程開發(fā)服務(wù)，市政基礎(chǔ)工程建設(shè)，綠化工程服務(wù)，房屋動(dòng)拆遷服務(wù)，建筑裝潢材料，鋼材，金屬材料銷售，工程技術(shù)咨詢。位于 I1 地塊的養(yǎng)老院占地 4007m2，總建筑面積為 5196m2，建筑層數(shù)為 4 層，建筑密度 39%，建筑容積率 。 I1 地 塊 養(yǎng) 老 院 可行性研究報(bào)告 項(xiàng) 目 名 稱 君蓮居住區(qū) I1 地塊養(yǎng)老院 建 設(shè) 單 位 （蓋章） 單位負(fù)責(zé)人 （蓋章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 （資格等級(jí) :甲級(jí) 編號(hào) :工咨甲 1042903002） 2021 年 9 月 1 上海同濟(jì)工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司 董 事 長(zhǎng)： 楊 衛(wèi) 東 總 經(jīng) 理 ： 韓 光 耀 項(xiàng)目指導(dǎo)專家 ： 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目專業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字） 項(xiàng)目審核人（簽字） 目 錄 .....................................................................................................................................................1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ..............................................................................................................................................1 .....................................................................................................................................1 .............................................................................................................................1 .........................................................................................................................1 ................................................................................................................1 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 .....................................................................................................................................1 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 ........................................................................................................2 ： .................................................................................................................................2 .....................................................................................................................................3 ...............................................................................................4 項(xiàng)目背景 ..............................................................................................................................................4 ............................................................................................................4 ........................................................................................................4 ................................................................................................5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .............................................................................................................................5 ................................................................................................5 ........................................................................................................6 ................................................................................................7 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 ................................................................................