【正文】 ?????7 北京市通州區(qū)于家務回族鄉(xiāng) 福泰老年公寓改擴建項目建設可行性研究報告1項目簡介：北京市通州區(qū)于家務回族鄉(xiāng)福泰老年公寓改擴建項目建設項目建設地點：位于北京市通州區(qū)于家務回族鄉(xiāng)，此地空氣清新，地理位置優(yōu)越，交通方便。七可行性研究結論 1養(yǎng)老院建設是必要的老年人的比例在逐步提升，2009年底這一比率已經達到21%，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設施的服務；鄭州市和新鄉(xiāng)市作為兩個擁有人口規(guī)模1300萬的居住地，按照規(guī)定有必要設置一所大型福利性的養(yǎng)老機構以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當的工期風險，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風險，如一天15萬等。但由于日前建筑市場競爭激烈、業(yè)主在利益的驅動下，往往在招標過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。2項目風險控制對策 在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學的進度計劃。同時成本風險還需考慮國家的宏觀財政、貨幣政策，考慮貨幣的貶值、升值問題，及物價指數的上漲等。成本控制，指在項目成本的形成過程中，對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支，進行指導、監(jiān)督、調節(jié)和限制，及時糾正要發(fā)生和已經發(fā)生的偏差，把各項生產費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實現(xiàn)。建設風險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅導致項目建設成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會導致項目現(xiàn)金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長和市場機會的錯過。六項目風險分析 1項目風險分類 建設風險是指項目無法完工、延期完工或者完工后無法達到預期運行標準而帶來的風險，具體包括工程不能完工風險和完工遲延風險。：照顧老人的日常生活約XX人，工資XX元每月 以上投資共計約1億元。五投資估算和資金籌措方案 1 投資估算 ：XX萬。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色。 以上的貯藏空間。老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。建筑內部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，與墻體粉刷齊平的護角, 。四建設規(guī)模和建設方案 1總體設計總用地面積666670平方米，建筑用地面積460000平方米。人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設用地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。在森林氧吧的作用下，老人可以每天早上晨練和散步。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展，對于一個大型養(yǎng)老院的建設，必將大力扶持。2項目建設的可行性養(yǎng)老院是微利行業(yè)，初期投資規(guī)模較大、項目周期較長、資金回籠較慢，因此，作為公用事業(yè)的養(yǎng)老院在所考慮的社會效益將大于經濟效益。隨著人們觀念的轉變，養(yǎng)老院會逐漸被人們所接受。獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務。在未來25年內，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體（）將極大地提高鄭州市甚至新鄉(xiāng)市老齡人口比重。根據聯(lián)合國今年2月份剛公布的數據，世界人口老齡化的“先行者”——日本，人口老齡化為22%。項目法人：蔡長玉 法人代表：蔡長玉 2研究范圍本可研報告的研究范圍如下：項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場址和建設條件分析；建設規(guī)模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務分析和項目效益評價；項目進度安排；項目風險分析；可行性研究結論。以上是我司開設敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我們本著“一切為老年人著想，全心全意為老年人服務”的理念，在上級有關部門的大力幫助和指導下，遵守國家相關法律法規(guī)，嚴格按照行業(yè)準則進行管理運作，一定會使該院成為廣大老年人居住、養(yǎng)老的理想場所。由于各方面成本相對較低，加上該物業(yè)坐落在秀麗的XX腳下，緊鄰美麗的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，綠樹成蔭，空氣清新，居住寬敞，環(huán)境優(yōu)美，我司還計劃利用廣闊的土地開辟魚池、菜地，等有利于老年人愛好的項目，供老年人垂釣、種植，建造小森林、回廊供老年人養(yǎng)鳥、觀鳥、散步交流等設施。二、建立地址與定位我司租賃位于XX路XX號房屋和場地，總面積（以下簡稱該物業(yè)），擬開設敬老院。第一篇：養(yǎng)老院可行性研究報告養(yǎng)老院可行性研究報告一、出資方基本情況我司（珊珊貿易有限公司）是一家擁有多年商業(yè)運作和企業(yè)管理的專業(yè)公司，主要從事市場開發(fā)和經營管理，長期來積累了豐富的經驗，形成了一套卓有成效的管理模式，組織了一批能力較強的管理班子，在日常運作中，公司始終本著“良好聲譽是企業(yè)的生命，誠實服務是企業(yè)的根本”為宗旨，使我司各方面的業(yè)績不斷發(fā)展，實力不斷壯大。先后開設了：XX商貿有限公司，XX有限公司，XX管理有限公司，XX商場，XX市場，XX等集汽配汽修，五金機電、輕紡、農貿、百貨多品種大中型商場和市場。三、開設理由與可行性眾所周知，上海隨著改革開放以來，GDP不斷增加，人民收入不斷提高，生活質量明顯改善，注重合理飲食，增強健身鍛煉，醫(yī)療事業(yè)不斷發(fā)展和完善，使大都市人口老齡化程度日益增加，隨著人口組成結構變化，老人無人照料，給老年人晚年生活帶來諸多不便，也給社會、晚輩帶來許多問題和難題，黨和政府意識到這一問題，多年來加強對敬（養(yǎng)）院開設、舉辦進行扶持和幫助，但由于目前建立、開設程度、規(guī)模、數量不能滿足龐大的老年人需要，特別是市區(qū)開設的敬老院由于土地費用昂貴，相應收費較高，不能適應廣大低收入老年人的需求，使大多數老年人望院興嘆，故所我司擬在市區(qū)邊緣設立敬老院。景與物的完美結合，一定會成為廣大老年人老有所樂、老有所養(yǎng)、愉快生活、安度晚年的最佳樂園。XX有限公司2012年X月X日第二篇：養(yǎng)老院可行性研究報告黃河綠野生態(tài)家園 可行性研究報告目 錄???????????????????????1 1項目簡介??????????????????????1 2研究范圍??????????????????????1 ?????????????????11項目背景??????????????????????1 2項目建設的可行性??????????????????2 ??????????????????3 1項目場址??????????????????????3 2建設條件??????????????????????3 四．建設規(guī)模和建設方案??????????????????3 1總體設計??????????????????????3 2建設規(guī)模??????????????????????3 ????????????????4 1投資估算??????????????????????4 2資金籌措??????????????????????4 ?????????????????????5 1項目風險分類????????????????????5 2項目風險控制對策??????????????????6 七．可行性研究結論????????????????????7 1養(yǎng)老院建設是必要的?????????????????7 2養(yǎng)老院建設是可行的?????????????????7 1項目簡介 黃河綠野生態(tài)家園 項目建設地點位于鄭州市至新鄉(xiāng)市之間黃河二橋附近，空氣清新，地理位置優(yōu)越，交通方便。 1項目背景 目前我國老齡人口占總人口的比率為7%左右，而這一比重仍有上升趨勢。全國進入老齡化社會，并且老齡化水平越來越高的趨勢在短期內不會改變。屆時，鄭州市以及新鄉(xiāng)市內居住總人口將達1300萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學、老有所為的目標，以為老年人提供優(yōu)質的住養(yǎng)、生活、護理等服務為原則，有必要在遠離城市喧囂環(huán)境優(yōu)美的地方建設一所設施設備功能齊全的大型養(yǎng)老院。城鎮(zhèn)里大多數老年人都有經濟來源，子女送老年人進養(yǎng)老院，在經濟上沒有太大的負擔。為了給子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老齡化的人群已經有主動進入養(yǎng)老院安度晚年的意識。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考慮其他因素影響下，對于老年人口養(yǎng)老問題的關注將會是一個莫大的社會問題。 1項目場址項目建設地點位于鄭州市與新鄉(xiāng)市交界處黃河二橋附近2建設條件黃河外灘：地理位置優(yōu)越，森林覆蓋率極高。隨著設施設備的完善，老人可以在綠色的環(huán)境中進行各種休閑娛樂。良好的外部環(huán)境條件為項目建設提供了有力的保障。2建設規(guī)模具體功能設置：老年居住室、餐廳、休息室、老年活動室、洗澡間、門衛(wèi)值班室、藥房、醫(yī)務室、康復中心、更衣室、洗衣房、鍋爐房、變電所、資料室、會議室、辦公室、其他 3建筑裝飾標準在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件要充分考慮防水、保溫、牢固等構建措施。室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。臥室、起居室、活動室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥, 。老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。：XX萬