【正文】 多種形式，采取滿足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營(yíng)來實(shí)現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營(yíng)。特點(diǎn)三：老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長(zhǎng)。同時(shí)由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會(huì)化養(yǎng)老和社會(huì)化投資并企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對(duì)滯后，所以一般開發(fā)商在稅費(fèi)減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對(duì)于具有社會(huì)化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場(chǎng)條件解決項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目審批、資金籌措等一系列問題。特點(diǎn)二：老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)。由于老年公寓提供給老年人是個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫(yī)院式的養(yǎng)老病房，同時(shí)由于老年公寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設(shè)施（如購(gòu)物場(chǎng)所、銀行、郵局、醫(yī)院等設(shè)施）和娛樂鍛煉的配套設(shè)施（如體育館、餐廳、娛樂場(chǎng)所、老年大學(xué)等），人性化的社區(qū)服務(wù)包括社區(qū)物業(yè)服務(wù)、社區(qū)家政服務(wù)、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)及社區(qū)娛樂服務(wù)。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟(jì)來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國(guó)家或集體創(chuàng)辦的社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資興辦并按企業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風(fēng)景優(yōu)美的環(huán)境。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式——老年公寓。因此規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)該考慮：（1）創(chuàng)造”老有所養(yǎng)”的家庭或社會(huì)養(yǎng)老居住環(huán)境；（2）提供老人鄰里交往的空間；（3）設(shè)立”老有所醫(yī)”的醫(yī)療設(shè)施和社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系；（4）創(chuàng)造：”老有所為”繼續(xù)發(fā)揮余勢(shì)的條件；（5）安排：”老有所學(xué)、老有所樂”的學(xué)習(xí)、鍛煉和文化娛樂的內(nèi)容與場(chǎng)所。養(yǎng)老院應(yīng)該具備的特點(diǎn)老人問題是社會(huì)生活中一個(gè)新問題。通過社會(huì)養(yǎng)老院實(shí)現(xiàn)：”五個(gè)老有”的目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨(dú)，需要陪伴照料的渴望就愈加強(qiáng)烈。中國(guó)是儒學(xué)文化圈內(nèi)的國(guó)家、尊老、敬老、養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德，老人愛子孫、子孫敬長(zhǎng)輩、扶老愛幼，相依為樂的家庭養(yǎng)老是可以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作為我國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老的主要模式，大力倡導(dǎo)，并予以加強(qiáng)。家庭“少子化”使家庭贍養(yǎng)老人的功能弱化,急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能,以彌補(bǔ)家庭養(yǎng)老功能的不足。（3）生理、心理待征：老齡人與嬰、幼、少、青、壯年都有不同，他們既需要安寧，又害怕寂寞孤獨(dú)，愈近暮年，需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加強(qiáng)烈，希望獨(dú)居但又希望有依存性和安全感。（1）生活時(shí)間待征：老齡人由于從工作崗位下來，生活空余時(shí)間的比率增大，因此要求社會(huì)能夠提供更多的余暇活動(dòng)內(nèi)容和供關(guān)展活動(dòng)的室內(nèi)外空間。到201X年，其中解決老齡問題方面目標(biāo)之一，就是住房與生活環(huán)境問題。老年人居住的特點(diǎn)：1992年，聯(lián)合國(guó)第一線7次大會(huì)通過的46/746/9和48/106號(hào)決議被認(rèn)為是為201X年全球解決人口老齡化問題方面的奮斗目標(biāo)。但家庭規(guī)模卻又在縮小，家庭向小型化方向發(fā)展，極大的削弱了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能。應(yīng)該承認(rèn)，在現(xiàn)實(shí)生活中，不同輩分的人在觀念、愛好、性格、興趣以及價(jià)值觀等諸多方面都存在差異；老年人思想保守與年青人開放而富于理想的思想差異；老年人刻板傳統(tǒng)與年青人執(zhí)著追求現(xiàn)代生活方式的差異等等，往往致使兩代人在家庭中不易融洽，導(dǎo)致更多的老年人與自己的子女分開居住。年青人那種愿意脫離父母，要求獨(dú)立生活的強(qiáng)烈心理，老年人那種不愿為子女再承擔(dān)家務(wù)，以求清閑安靜的晚年心理，倘若不是住房困難，子女和老年人都愿意分開居住。中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)和家庭人口規(guī)模也正在向著小型化的趨勢(shì)發(fā)展，主要原因有以下幾方面：傳統(tǒng)觀念的更新：我國(guó)幾千年來”養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念，已被當(dāng)代年輕人打破，他（她）們因拼搏于事業(yè)的需要；或怕生孩子會(huì)感情轉(zhuǎn)移失去浪漫情調(diào)；還有的從考慮經(jīng)濟(jì)因素出發(fā)，他們自愿放棄生育孩子的念頭；如此種種致使婦女婚齡和生育第一胎的年齡提高，導(dǎo)致新家庭的形成推進(jìn)，甚至出現(xiàn)不育夫婦總數(shù)逐年增加。傳統(tǒng)的大家庭在逐步解體，老年夫婦家庭在逐年增多。世界各國(guó)的家庭在其形成、結(jié)構(gòu)和功能方面正在呈現(xiàn)新的變化趨勢(shì)。隨著中國(guó)人口老齡化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及老年人對(duì)高質(zhì)量養(yǎng)老生活的需求，適合不同需求層次的養(yǎng)老方式脫穎而出，其中老年公寓養(yǎng)老逐漸成為能夠滿足中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年人養(yǎng)老的一種方式。中國(guó)不僅是一個(gè)人口大國(guó)，同時(shí)也是一個(gè)老年人口大國(guó)，中國(guó)不僅是一個(gè)頭號(hào)人口大國(guó)，同是也是一個(gè)頭號(hào)老年人口大國(guó)，老年人口相當(dāng)于全世界人口總數(shù)的1/5，也就是說，5個(gè)老年中就有一個(gè)中國(guó)老人。老年人已形成一個(gè)有醫(yī)療保健和活動(dòng)場(chǎng)所等特殊需要的單獨(dú)群體。沈陽市沈河區(qū)紅心養(yǎng)老院201X年5月9日第四篇：關(guān)于在大連引進(jìn)日本民辦養(yǎng)老院的可行性報(bào)告關(guān)于引進(jìn)日本民辦養(yǎng)老院的可行性報(bào)告人口老齡化現(xiàn)狀調(diào)查人口老齡化是指老年人口在總?cè)丝谥械谋戎夭粩嗌仙膭?dòng)態(tài)過程，也是指人口年齡不斷增加的人口現(xiàn)象?，F(xiàn)消防審批手續(xù)正在辦理中，預(yù)計(jì)201X年7月中旬可驗(yàn)收完畢。一顆孝心獻(xiàn)老人，一顆愛心獻(xiàn)社會(huì)，一顆紅心講誠(chéng)信，讓老人老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、幸?？鞓返亩冗^每一天。二是發(fā)揮養(yǎng)老中心的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)。五、紅心養(yǎng)老院人員情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）人員情況：工作護(hù)理人員預(yù)計(jì)38人（下崗職工再就業(yè)人員）員工年度工資支出預(yù)計(jì)80余萬（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：床位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：低檔床費(fèi)300元；中檔床費(fèi)450元；高檔床費(fèi)600元按平均床費(fèi)450元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：第一年按55%入住率第二年按70%入住率第三年按80%入住率第四年按85%入住率第五年按90%入住率計(jì)劃5年收回投資成本六、紅心養(yǎng)老院服務(wù)理念和經(jīng)營(yíng)宗旨健全養(yǎng)老院管理制度和提高供養(yǎng)對(duì)象的生活水平，做到